中古屋如何驗屋? 相關
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- 一次了解3種驗屋方法及5步驗屋檢查注意事項流程，幫助你在驗屋階段，檢查並發現屋況潛在問題，避免日後添加修繕上的成本。
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交屋驗屋是什麼?
2022年8月29日 · 農曆7月已過，許多在這之前買房的民眾紛紛開始交屋，而交屋前很重要的一件事就是「驗屋」，特別是中古屋，專家建議不能盡信房仲提供的產權調查，交屋前一定要仔細檢查是否有漏水狀況，以及水、電、各項設備使用狀況..
在購買中古屋時，進行驗屋是至關重要的步驟。 驗屋可以確保您所購買的房屋是否存在結構或安全上的問題，避免未來的不必要麻煩和費用。 本文將深入探討【中古屋驗屋注意事項】以及詳細的交屋流程，以幫助您在置業過程中做出明智的決策。 中古屋驗屋之前確保專業驗屋師的選擇. 在進行中古屋驗屋之前，您應該優先確保選擇一名專業的 驗屋師。
中古屋驗屋項目會著重在房屋結構和漏水，交屋前房仲會提供房子的《不動產現況說明書》，驗屋時請務必遵循這份文件，詳細核對房屋內部細節，驗屋的流程如下： 01｜驗屋檢查房屋現況. 天花板、牆面和窗戶：檢查是否有壁癌、油漆剝落、水痕，建議在連續下雨過後到屋內檢視。 磁磚：用錢幣或打診棒敲擊地磚，從聲音判斷是否有空鼓的情形。 排水管：廚房水槽滿水後排水，陽台、浴室水柱排水，觀察地排或浴缸排水是否順暢。 馬桶：放入衛生紙在沖水，觀察沖水是否順暢。 水壓：將廚房和浴室的水龍頭開到最大，從水洩流量水壓是否充足。 插座：每個插座測試是否正常通電。 木門框牆面：確定是否有蟲蛀或. 提醒：屋況說明書若說明水電管線重拉、房屋抓漏或磁磚修補，也應出示修繕單據或已使用時間。 02｜屋主遺留物品.
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- 總結
通常看中古屋仲介會提供房子的「標的物現況說明書」，帶看過程也會溝通房屋現況，甚至簽約還會再確認一次，但是這時間其實很短，可能有些問題很難發現。 因此法律上會依據民法的「物之瑕疵擔保」來保障消費者交易的權益；主要是房屋有這兩項權益受損失時可以提出 效用受損 ：房屋因屋況問題使用起來不舒適 ex排水系統阻塞、抽風管受損等。 價值減損 ：房屋因屋況原因而價格下跌 ex兇宅、漏水等。 一般碰到瑕疵問題依嚴重程度可以主張，「減價、損害賠償、甚至解除契約」。 小提醒 屋況問題時間越久越難舉證 需要注意某些仲介為了成交，會跟買方說「簡單看一下就好，之後還是有瑕疵擔保，有問題可以再修」；這是錯誤觀念，因為中古屋交易糾紛必須由提告方負責舉證，提告方要證明這個問題是在交易前就已經存在，除了照建築師或土木技師來鑑...
交屋後才發現問題其實有點晚了，光是該怎麼證明問題在交屋前存在就困難重重、甚至還要打官司，勞神、費時、傷荷包；樂居教大家三招檢查重點，讓你在買中古屋的時候可以辨識出7成以上的問題，只要有做這些基本動作，可以在事前盡可能排除不必要的風險。 1.做功課 ：看屋前要先研究房屋網路上的照片或VR環景；先標記出去現場要特別看的地方或問題，像是裝潢瑕疵、空間、高度、動線。現場也要跟仲介瞭解特殊注意事項，像是社區特別規定、附近生活圈等。 2.抓重點 ：看屋時間通常有限，主要看最容易出問題的地方像是；用水區背牆、迎風面的牆有無壁癌或色差、窗框四個角有沒有裂痕、廁所踢腳板交接處、陽台天花板有無鋼筋外露，另外公共空間要看頂樓、地下室、公共梯間、電線年份及梁柱有無明顯裂痕，這些地方通常沒有裝潢可以看得清楚。 3.找...
很多消費者一生只買一間房，沒有那麼多經驗，加上中古屋買賣撥款前看屋的時間很短，其實很多更深入的問題很難發覺，現在越來越多人傾向找驗屋公司協助，除了檢查更全面外，專業儀器還能查出看不見的問題，但是中古屋也有驗屋嗎?跟新成屋驗屋差別又在哪裡? 新成屋驗屋通常比較單純，建商房子蓋好後在交屋前可以請驗屋公司檢驗，有缺失請建商修繕，有問題也是直接找建商。但是中古屋交易流程不同、檢驗標準不同、目的也不同，加上還有仲介第三方角色居中，因此中古驗屋服務跟新成屋本質上有很大的差別，主要是下面這3項； 1.驗屋時間點不同： 中古驗屋會因為驗的時間點不同，而有不同的影響，為配合中古屋交易流程，可以分成「交屋前驗屋、交屋後驗屋」這兩種； 建議大家，驗屋越早越好，假如有問題，在還沒搬進去之前，驗屋報告可以做為物之瑕疵...
很多驗屋公司不熟悉中古屋交易的流程或沒有相關經驗，不知道流程中的重點與交易的特殊性，更不知道如何處理有中間方(房仲)的狀況，最多的可能還是用新成屋的標準去驗中古屋，讓買家有錯誤的期待，有時候還錯誤引導客戶去跟賣方爭取，不僅沒解決問題還造成雙方對立。這是為什麼大部分房仲聽到要驗屋會排斥的原因。 但是其實不用怕驗屋，很多市場成熟的國家驗屋已是交易流程的一環，加上現在買新成屋大部分的人都會驗屋，未來如果買中古屋這個需求也會提升，加上只要驗屋公司對產業瞭解，可以針對新成屋和中古屋的差異提供不一樣的服務，這樣反而可以協助房仲降低買賣過程中的風險，因為未來如果買家發現瑕疵，還是會找原本的房仲處理，如果能把問題在對的管道和時間點浮現出來，相信對三方都有利。
樂居中古驗屋已累積不少經驗，也遇到很多特殊的案例可以跟大家分享， 案例一：不明油煙味 一間幾乎沒有裝潢的空屋，不是吃飯時間整間屋子卻都是滿滿的油煙味，房仲說因為前屋主很常自己炒菜所以油煙味比較重，屋主一開始也都找不出原因才找我們去驗屋。正常來說沒煮飯的時間不應該有那麼重的油煙味，後來透過廚房檢修孔查驗，廚房抽風管根本沒接到通風管，所以７年來的油煙都沒有排出去屋子外，全部積在廚房天花板內，堆積一層黃油垢在廚房天花板內，造成油煙味始終散不去的問題。 解決建議：將抽油煙管和通風管重新接上，確保管道密封不會再洩漏，並重新清洗天花板夾層。 案例二：電路單一迴路過載 配置21個插座 客戶當初在買這間，因為裝修看起來很新，只看一次就買，由於很熱門下決定只花5分鐘，但不放心屋況還是找我們來驗屋。當在檢查電線...
驗屋知識+讓你驗屋知識百分百！ 延伸閱讀：交屋不只是拿鑰匙 中古屋驗屋要把關 延伸閱讀：驗屋公司評價很重要！ 3招篩選找出推薦的驗屋公司 樂居驗屋服務區域: 台北市、新北市、桃園市、新竹市、新竹縣、基隆市、宜蘭縣
2022年9月3日 · 常見的中古屋驗屋時間點，一般是在「已過戶，交屋前」，或交屋之後，但若經過賣方同意，中古屋驗屋也是可以安排在交屋前。 中古屋驗屋前賣方需要準備以下項目
中古屋驗屋 最重要是要知道這間房子過往狀況，看屋時有很多肉眼看不出來的事項. →確保物件. 中古屋驗屋最怕樓上漏水、牆面滲水、壁癌，對新屋主的健康會造成很大負擔，所以通常房仲、前屋主都會說不用找驗屋公司，但這是自身權利唷，尤其是很多第一次買房子的人，我們就經常幫助遇到買到屋況極差的房屋，但外表通常都是有被整理過的，但屋主根本不曉得有鋼筋水泥外露等情況. →送件過戶. 送件過戶. →履約交屋. 在確認屋況沒問題之後買方將尾款撥給履約保證金，賣方交給買方鑰匙並且釐清房屋水電費管理費是否繳交等明細，完成交屋. 電路：是否安裝漏電斷路器、接地線、相位是否裝反、線徑 符合法規 、迴路過多。 漏水：窗框外圍裂縫、窗戶安裝密合度，壁癌滲漏水。 排水：陽台、廁所、廚房的排水管是不是有水泥附著、泥沙淤積。
以下是中古屋驗屋的交屋流程： Step1 簽約. Step2 用印. Step3 報稅. Step4 完稅. Step5 驗屋. Step6 確保物件. Step7 送件過戶. Step8 履約交屋. 延伸閱讀>>>【驗屋公司】與【自我驗屋】有哪些必知法規及流程？ 網路PTT分享複驗中古屋5大注意事項！ 中古屋驗屋項目及注意事項. Ptt網友視角 | 中古屋驗屋心得分享. 要找就找專業的！ 你是驗屋師的第二雙眼. 主動提問和溝通. 一定要有驗屋報告（很重要！ 30、40、50年透天老屋的【空間設計屋況】如何翻新及改造？ 現代室內設計風格與空間布局優化. 現代北歐風與簡約風的客廳設計重點有哪些？ 【新成屋驗屋】清單及注意事項有哪些？ 驗屋後多久可以交屋？
