搜尋結果
2022年7月20日 · 中古屋交屋的時間，通常會安排在簽約後 1~2 個月，會依據買賣雙方是否有貸款要處理、買方否要安排專業驗屋，而影響交屋的時間。 普遍的情況下，買賣雙方多半有貸款要處理，因此會需要經過銀行核貸、代償貸款，時間上大該需要一個月的時間處理貸款。 待銀行代償賣方的貸款，發放清償證明後，才能塗銷賣方在房屋的抵押權登記，接著辦理過戶、安排中古屋交屋。 因此，大多數中古屋的交易， 從簽約到交屋需要 2 個月的時間 ，若是有安排驗屋，又有驗屋不過的問題，時間就會拖得更長。 有關中古 屋驗屋的時間點，請看： 【中古屋驗屋流程】中古屋驗屋時間點，在交屋前還是交屋後？ 下圖為房屋買賣流程，從中可以發現，房屋交易過程中，有許多事項要辦理。 而中古屋交屋的時間點，通常是產權過戶給買方並完成驗屋後。 房屋買賣流程圖.
2021年1月10日 · 全球居不動產情報室總監陳炳辰提醒，買賣中古屋，最大的爭議是買房後發現漏水，有些房仲業者自己有半年的保固可供申請，否則也可主張民法上的瑕疵條款，而賣方也不得以住的時候不知情推託，但如果涉及裝潢較有爭議，建議買方帶看、買屋後都不要怕麻煩詳加檢視。...
2024年2月7日 · 要簽署中古屋的買賣合約，可以遵循以下步驟和注意事項： 1.尋求專業協助：建議諮詢房地產律師或經紀人，以確保您理解合約的內容並保護您的權益。 2.確定交易細節：確定買方和賣方的身份、房屋的地址、價格、付款方式、買方和賣方的責任和義務等交易細節。...
2023年3月30日 · 買賣雙方簽約過程中講解合約書時該注意哪些事項 ? ( 以下 17 點，看清楚後再簽約 ) 以上這 1 7 點非常重要，一定都要仔細看清楚，才不會損失了自己的權益，若在簽約過程中有任何不懂的疑問或是問題，現場隨時跟代書做詢問，確認都沒有問題後，在開始簽名蓋章。 簽約完後到交屋需要多久 ? 1. 用印. 2. 完稅. 3. 過戶. 4. 交屋. 驗屋小提醒 : 『 感謝看到這的您，若覺得文章對您有幫助的話，可以幫我分享給有需要的朋友或家人，以下還有俊宏個人的建議 ~ 若還有不動產相關的疑問，歡迎加入我的Line官方帳號，會由我本人親自回覆您。 如果想在中和永和區買房賣房的建議. 俊宏的建議. 買房宏綠燈 ︳Dreamhomes ︳陳俊宏. 分享 ( Share )
2024年5月2日 · 許多購屋族好不容易找到喜歡的房子，卻因為在簽約過程中，對於房屋買賣流程的不瞭解，而衍生許多問題，這一篇懶人包的完整房屋買賣流程攻略，就也來帶你一次看 簽約 、用印、完稅、過戶注意事項等，讓你可以避免在買賣過程中，發生不必要的糾紛。 常見糾紛有因貸款成數不足而取消合約或不清楚繳付稅金項目細節等問題，以下也特別彙整出房屋買賣交易流程各大階段，讓購屋族立即掌握房屋買賣流程重點，輕鬆踏上Smart購屋之路！ 房屋買賣4大流程（簽約→用印→完稅→過戶 (交屋)）： 一般來說，在買賣雙方無特別約定拉長流程時間之下，從簽立買賣契約書到實際交屋日大約為一個月左右。 流程一：簽約.
2023年2月11日 · 買中古屋注意事項常見問題. 買中古屋遇到問題如何求償？ 中古屋仲介大多會提供物件的標的物現況說明書，看房過程中也會向買家溝通房屋現況，簽約時還會再確認一次，但由於這段時間其實很短，可能有些問題尚未發現，因此為保障消費者交易權益，民法「物之瑕疵擔保」提供買家在房屋有以下兩項權益受損時提出。 1.效用瑕疵：...
2022年3月16日 · 買房子流程注意事項主要分為 5 大步驟，而每個步驟裡還會再分為 2～3 個細項，先將 PTT 網友整理重點列出來給大家參考，下方內容也會針對這些細項詳細地說明，讓大家一次看就懂。 PTT 網友分享的買房子流程步驟與細項如下： 買房子流程1、付訂金： 價格議定、尋找代書、辦理履約保證. 買房子流程2、簽約： 確認雙方身份、達成契約、支付簽約金. 買房子流程3、用印： 用印資料準備、申請稅費單、貸款. 買房子流程4、完稅： 繳稅. 買房子流程5、過戶： 領取所有權狀、費用結清、房屋點交. （PTT 網友分享買房子流程 5 步驟，讓新手一次看就懂，上圖為果仁家自製）
2021年8月18日 · 中古屋買賣流程的第一步就是簽約，買賣雙方都有幾個注意事項要遵守： u000b（1）買方注意事項： u000b在簽定買賣契約前，代書會申請簽約當天的土地及建物謄本，須注意坪數是否跟不動產說明書一樣，或是否有限制登記（如假扣押、假處分等）尚未塗銷，確認土地使用分區是否為住宅區、工業區等問題，對於貸款銀行抵押設定金額多少會有影響，並確認各階段的付款成數。 u000b（2）賣方注意事項： u000b賣方應準備所有權狀正本、身份證、印鑑章、印鑑證明等，代書會求買方就剩餘款項簽立尾款擔保本票。 若自己不能親自前往簽約，應準備好印鑑證明及代理人的授權書交由代理人代為處理。 u000b u000b u000b. 二、用印.
2022年12月21日 · 步驟一：過戶. 由負責承辦的地政士到地政機關領取過戶完成的新權狀，並且聯繫買方與賣方雙方，確認交屋、 交尾款時間。 在這個階段要釐清賣方是否有貸款，並視狀況做調整。 步驟二：付款. 在此階段，買方要備妥尾款、代書款（若有預繳則多退少補），以及一些相關的地政費用。 步驟三：點交——現場完成手續. 買賣雙方在現場確認瓦斯費、水電費與管理費是否已全數結清，買方需要詳細確認屋況是否完好、核對附贈設備項目，並檢查其他約定物品有無瑕疵或缺少，最後簽署點交證明文件，完成點交。 步驟四：取回產權/本票. 買方在交付尾款時取回產權變更後的權狀以及保證之商業本票，同時作廢未使用的資料。 步驟五：正式移交. 買方取回標的物的鑰匙、住戶規約與遙控器，並辦理戶口遷移。
買賣中古屋時必經的簽約步驟，當中其實有許多細節需要您睜大眼睛看清楚並注意， 信義房屋 與線上Podcast《地產好學聲》再次合作！ 要教您有關房地產的小知識，這一集今天「地產秘密客」特別邀請曾經分店業務成交破百件，處理買賣的經驗非常豐富的信義房屋業務部 陳世曜執行協理，由專家來為大家說明買賣中古屋簽約前，需要注意什麼事情，買房下斡旋或要約之後可以隨時終止嗎?對買賣雙方來說，契約審閱期的天數是一樣的嗎?快來聽聽內容解惑吧！ 本集重點: 委託仲介賣房子或買房子，突然不想賣／買，可以隨時終止嗎？ 還有委託仲介賣房子後，可以自己找買方成交嗎？ 以及簽約的時候大家一定都會聽過「契約審閱期」這五個字，到底契約審閱期是什麼？ 標準到底有幾天？ 如果自己主動放棄有法律效力嗎？ 推薦給你. 看更多.
