中古屋與預售屋哪個便宜? 相關
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2023年6月23日 · 預售屋不同於一般新成屋、中古屋，不用備好所有的自備款再執行購屋，而是透過訂金、簽約金、開工款、工程款及交屋款等不同分期繳納的款項，大大減緩購屋者的付款壓力，也因此常為首購族、投資者青睞的買房形式。 而且，預售屋的終極優點，就是保有「 客變 」的彈性。 所謂客變，即為在建築興建期間，購屋者可依自身格局規劃（ 室內隔間牆增減 ）及水電位置需求，在不影響建築結構安全及總體管線配置下，進行「客戶變更格局規劃」。 如此一來，可有感減少完工交屋後，原規劃格局與新設計格局差異的裝修成本，彈性較新成屋更大！ 預售屋：風險. 在付款與客變的彈性都大贏成屋之下，買預售屋感覺根本無敵，到底有什麼好挑剔的呢？ 其實，設計規劃及實際完工，必然存在或大或小的差異，有時候是外觀上的差異，有時候則是面積及室內配置的差異。
價格相較前面兩類型便宜，通常與同一地段的預售屋、新成屋相比，中古屋單坪價格相對容易入手。 總結來說，從交屋時間看，預售屋較長；從房屋總價來看，中古屋較低，可視個人自備款預算和對房屋新舊的要求而定。
預售屋不同於一般新成屋、中古屋，不用備好所有的自備款再執行購屋，而是透過訂金、簽約金、開工款、工程款及交屋款等不同分期繳納的款項，大大減緩購屋者的付款壓力，也因此常為首購族、投資者青睞的買房形式。 而且，預售屋的終極優點，就是保有「 客變 」的彈性。 所謂客變，即為在建築興建期間，購屋者可依自身格局規劃（ 室內隔間牆增減 ）及水電位置需求，在不影響建築結構安全及總體管線配置下，進行「客戶變更格局規劃」。 如此一來，可有感減少完工交屋後，原規劃格局與新設計格局差異的裝修成本，彈性較新成屋更大！ 預售屋：風險. 在付款與客變的彈性都大贏成屋之下，買預售屋感覺根本無敵，到底有什麼好挑剔的呢？ 其實，設計規劃及實際完工，必然存在或大或小的差異，有時候是外觀上的差異，有時候則是面積及室內配置的差異。
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2022年10月1日 · 近幾年買賣預售屋糾紛頻傳，即便是老字號、有口碑的建商，仍會傳出些許紛爭，讓好不容易存到錢，準備下手買預售屋的首購族，擔心自己會遇到無良建商，導致房子、金錢都損失，血本無歸。 今天《 DailyView網路溫度計 》透過《 KEYPO大數據關鍵引擎 》輿情分析系統，列出了網路上討論度最高的10大買預售屋「最怕」遇到的事，讓你謹記前輩們的教訓，買預售屋前一定要注意！ image source: 示意圖／ Pexels. 10. 成為斷頭戶. 買預售屋的好處就是能分期繳納自備款，但萬一沒分配好金錢或急需動用存款，導致繳不出工程款或房貸時，不僅會失去房子，甚至還會因違約被建商收違約金。
- 後續修繕問題
- 廣告內容納入合約
- 注意審閱期時間
- 留意履約保證是哪種機制
- 注意違約條款
裝潢過程萬一建材、設備壞了怎麼辦？合約應該載明建商的保固期限、範圍、年限，以及售後服務，網友表示就拿比較少人注意的磁磚來說，若是用東南亞磚，如果裂了要換，很有可能就是買一塊花色近的貼上去變成狗皮藥膏，但台製磁磚壞了基本上一定可以找到一樣的磁磚來換，因此比較保險又簡單的方法就是買台製建材。或者有些建商會在裝潢的時候留下備用更換的磁磚，但一定要記得先詢問有無此種應變方式，是否註明在合約上。
建商為了推銷預售屋，會運用許多華麗的圖片、文案來吸引消費者，為了避免建商廣告不實，建議民眾可以要求將廣告內容作為合約附件，這樣萬一發生交屋有落差的狀況，至少還有合約依據去爭。 image source：unsplash
根據消費者保護法的規定，銷售預售屋必須給消費者5天的契約審閱期，而且不用任何先決條件，消費者即可審閱，因此建商或代銷不能說必須付訂金才能看合約，或者說只給3天審閱期，且不能在契約內加入「已充分閱讀故放棄審閱期」，這樣都是違法的。
建商在銷售預售屋時，根據相關法規，必須提供消費者履約保證機制，來保障消費者的權利，目前履約保證有5種機制分別是：「價金返還」、「價金信託」、「不動產開發信託」、「同業連帶擔保」、「公會辦理連帶保證協定」，每一種保障效力都不同，基本上合約寫哪一種就是哪一種，很難請建商改變，因此民眾在審閱合約時，請密切注意建商提供履約擔保的是哪種，若不是你想要的並與建商討論無果，建議別強買。
由於預售屋從開工到交屋至少要1年~3年的時間，如果建商不小心違約或消費者發現房子有瑕疵，這時候合約的違約條款就很重要，條款應該明確列清楚因違約條款而造成損失，消費者可以求償多少甚至解約。 image source：unsplash 最後該網友也提到，預售屋合約若真要逐條細審，其實可以花錢找律師跟代書幫忙看，基本上合約就是防君子不防小人，抓穩大方向去注意，把重要的關鍵看清楚，就能把基本盤護住。
近期有網友分享自己的觀察，過去對於新北房價，他認為價格由高到低排名依序為預售屋及新成屋大於中古屋，最後才是老公寓，然而透過實際上的觀察發現，若不含車位的話，三者每坪的價格卻差不多，覺得相當神奇，並提出「預售屋、成屋、老公寓每坪開價差不多是正常的嗎？ 預售屋、中古屋價差拉近？ 專家：地狹人稠驅動雙北中古屋價格. image source：PTT. 貼文一出引起熱烈討論，「最近看新北一環也是這樣感想，預售大概6-7，然後公寓開到5x」、「的確！
2022年6月10日 · 買預售屋不少民眾看中其付款方式，也就是頭期款可分成「訂、簽、開」三次繳納，比一次付清的中古屋或新成屋來說，資金運用相對彈性。後續還有工程款和尾款的部分，一起來看看預售屋的付款流程。什麼是「訂、簽、開」 這裡指的是下訂、簽約 ...
