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2021年8月13日 · 一般來說，有權出租房屋的出租人可以粗略地分成「房屋 所有權 人」、「房屋有權 轉租 人」兩種，而具體應該如何確認，詳情請看我們以下的說明 [1]：（見圖1） 圖1 誰可以跟我簽房屋租約？ 需要請對方出示什麼文件嗎？ 資料來源：王瀚誼 / 繪圖：Yen. 一、出租人是房屋所有權人. 當出租人是房屋所有權人時，出租人對於房屋的權益是基於所有權而來，此時的重點即是在確認出租人對於房屋的所有權。 （一）「屋主本人」來簽約. 1. 要求提供建物所有權狀和身分證件等相關資料.
一般來說，有權出租房屋的出租人可以粗略地分成「房屋所有權人」、「房屋有權轉租人」兩種，而具體應該如何確認，詳情請看我們以下的說明： 文章目錄. 一、出租人是房屋所有權人. （1 ）「屋主本人」來簽約. （1－1）要求提供建物所有權狀和身分證件等相關資料. （1－2）房東不願提供上述資料時怎麼辦？ （2）屋主請他人來簽約. 二、出租人是「有權轉租人」 （1）出租人對房屋有租賃權. （2）出租業者對住宅有租賃管理經營權. 一、出租人是房屋所有權人. 當出租人是房屋所有權人時，出租人對於房屋的權益是基於所有權而來，此時的重點即是在確認出租人對於房屋的所有權。 （1 ）「屋主本人」來簽約. （1－1）要求提供建物所有權狀和身分證件等相關資料.
2023年9月4日 · 一般來說，有權出租房屋的出租人可以粗略地分成「房屋所有權人」、「房屋有權轉租人」兩種，而具體應該如何確認，詳情請看我們以下的說明： 一、出租人是房屋所有權人. 當出租人是房屋所有權人時，出租人對於房屋的權益是基於所有權而來，此時的重點即是在確認出租人對於房屋的所有權。 （一 ）「屋主本人」來簽約. 1. 要求提供建物所有權狀和身分證件等相關資料.
可以向 房東詢問清楚轉租的狀況，包含請求出 房東同意轉租的書 、 房東原本與 房東的租賃契 約，查看是否有約定房屋部分不得轉租的條款等等，來確認 房東是否具有合法的轉租權利。（ ）出租業者對住宅有租賃管理經營權
2024年8月27日 · 1. 要求提供建物所有權狀和身分證件等相關資料. 屋主本人簽約，是屬於屋主自租的情況，如果房屋是經過辦理保存登記 （建物所有權第一次登記）的建物，出租的屋主即會有地政機關所核發的「建物所有權狀」，屋主也可以向地政地政事務所申請建物登記第一類謄本 ，兩者上面都會有房屋的用途、座落（也就是地段）、面積、所有權人的資料等等，承租人可以透過請求出租人出示建物所有權狀（或建物謄本）、身分證件等相關資料，來確認出租人確實為房屋的登記所有權人。 而如果房屋是沒有經過保存登記（建物所有權第一次登記）的建物，也就是出租人於出資興建完房屋後，沒有辦法擁有地政機關所核發的「建物所有權狀」，而是俗稱的「違章建築」時，因為我國民法對於房屋所有權的取得，並不一定要有保存登記，出資興建完房屋依然可以取得房屋的所有權 。
2023年6月27日 · 雖然簽訂租約的出租人不一定要是房屋的所有權人，但必須要確認出租人有權出租（例如：合法的代管、二房東），否則若出租人為無權，整部租賃契約的效力都會有嚴重瑕疵，裡面有再多條款保護承租人都沒什麼用，契約有沒有效都不知道了。
如何知道租屋處是否合法？結論 租屋前確認租屋處是否合法至關重要，尤其對於二房東轉租的物件。透過本文提供的秘密指南，租屋者能輕鬆掌握如何判斷二房東的轉租權利、取得相關證明文件，並依照相關法規核實轉租的合法性。
