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富邦一號所擁有的四棟 大樓 包括富邦人壽大樓（ 臺北市 敦化南路一段108號， 商業辦公大樓 ）、富邦中山大樓（臺北市中山北路二段66、68號， 商業辦公大樓 ）、天母富邦大樓（臺北市天母西路136、136-1號， 集合住宅大樓 ，已售出部分樓層 [1] ）及潤泰中崙大樓 商場 部分（臺北市八德路2段306號、308號，市民大道2段209號）。 收益分配 [ 編輯] 收益分配為每壹仟個受益權單位所分配之現金收益，單位為 新台幣 。 收益分配日為每年度六月第十個營業日。 相關條目 [ 編輯] 臺灣不動產投資信託. 參考資料 [ 編輯] ^ 臺灣REITS第一案 處分資產標脫率〝超低〞. [2013-07-20]. （原始內容 存檔 於2013-09-13）. 外部連結 [ 編輯]
- 土銀富邦 R1 介紹
- 土銀富邦 R1 有哪些投資標的？
- 資產規模狀況
- 租戶狀況
- 機構報酬費用
- 收益分配
- 結語
- 延伸閱讀
股票代號：01001T 基金簡稱：富邦一號 基金名稱：富邦一號不動產投資信託基金 英文名稱：Fubon No.1 Real Estate Investment Trust 成立日期：2005 年 3 月 1 日 (民國 94 年) 發起規模：58.3 億 「富邦一號」是台灣第一檔不動產投資信託基金 (REITs)，到 2021 年為止已經成立了 16 年，它所投資的不動產標的，都位於台北市的中山區及松山區，除了不動產標的之外，富邦一號還有另外投資其他兩檔國內的 REITs，相當於間接投資了其他不動產標的，而且這些標的也幾乎都位於台北。
標的：富邦人壽大樓
富邦一號的初始投資標的之一 富邦人壽大樓全棟 標的樓層：地下五層、地上十五層 標的地址：台北市松山區敦化南路一段 108 號
標的：富邦中山大樓
富邦一號的初始投資標的之一 富邦中山大樓全棟 標的樓層：地下四層、地上十一層 標的地址：台北市中山區中山北路二段 66、68 號
標的：潤泰中崙大樓商場
富邦一號 2005 年 8 月新購的標的 主要是中崙大樓的商場部分 標的地址：台北市中山區八德路二段 306 號地下二、三樓、308 號二樓&市民大道三段 209 號二樓
資產規模，可以到公開資訊觀測站找到相關資訊，從資產負債表來看的話，可以了解到富邦一號的資產及負債狀況。前期富邦一號比較有成長性，不過當淨資產到 100 億之後，可能是受到了不動產景氣影響，就開始放緩，甚至倒退，但 2017 年之後又開始上升。
根據 2020 年第 3 季的基金管理績效報告，富邦一號的出租率表現相當良好，良好的出租率能為 REITs 帶來穩定的收入，也就能保持穩定的配息。 空置率：0% (2020 年 Q3) 平均租金：每月 1750 元/坪 (2020 年 Q3) 租賃期限：2021 年 ~ 2030 年 前十大租戶有很多都是富邦的企業，像是保險、銀行、投信、投顧…等等，其他還有潤泰創新國際、王品…等等的企業。
受託機構：臺灣土地銀行股份有限公司 管理機構：富邦建築經理股份有限公司 信評機構：中華信用評等股份有限公司 機構的報酬費跟資產價值有關，資產價值越高，機構報酬費也會增加。 受託機構報酬費=資產價值×0.000575 管理機構報酬費=資產價值×0.002 (不計入其上之擔保物權或負債) 以下為富邦一號過去幾年來的機構報酬費以及它佔收入的比重，其實可以看出，機構報酬費占比有越來越多的趨勢。
收益分配：一年分配一次 除息時間：每年的四月或五月 而富邦一號的殖利率從早期 3~4%，到最近幾年約為 2% 多的水準，單純從殖利率的角度來看的話，不算太好，而且只稍微贏過了通膨。 但優點是它能夠讓人穩定的收到配息，畢竟它已經連續配發了 16 年，就算有 2008 年金融風暴仍然持續配發。
台北市的房價之高，相信大家都有目共睹，如果想投入房地產市場的話，台北的門檻是相當高的！更不用說那些大樓或商場的標的，但透過 REITs 來投資的話，就可以大幅降低投資門檻。 只是台灣的 REITs 目前發展較受限，殖利率偏低，流動性相對於許多熱門股票來說，也相差甚遠，不動產種類不多，報酬佔比又有越來越多的趨勢，所以投資之前仍需仔細評估。 ＊本文提到所有投資標的，皆為教學案例使用，不代表任何形式投資建議，投資之前請務必自行研究判斷，若以上資訊有誤，也請以官方資訊為準＊
2023年7月3日 · 「新光一號REITs」六棟標的包括台新金控起家厝「新光中山大樓」、台証金融大樓、新光國際商業大樓的部分樓層，以及台南新光三越百貨大樓、新光信義華廈商場、新光天母傑仕堡大樓，分別委託第一太平戴維斯、世邦魏理仕兩大商仲業辦理公開標售案。...
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2024年4月22日 · 富邦A25施工進度？ 目前富邦A25 大樓的結構與外觀帷幕已經全數完工，且於 2023 年陸續啟用，原位於松山路的台北富邦銀行松山分行也於2023 年 10 月 16 日左右遷入富邦A25 地下 1 樓 。
2023年8月9日 · 富邦一號的富邦中山大樓、天母富邦大樓、富邦人壽大樓共三棟大樓目前出租率100%，主要承租人為富邦集團、潤泰集團、上允創作料理、瓦錫蘭、任天堂、凱基證券、協和麒麟、台素、享鮮餐廳、萬泰國際物流等知名企業。 富邦二號的富邦民生大樓、富邦內湖大樓及潤泰中崙大樓商用辦公部分，出租率約95%，主要承租人為富邦集團、潤泰集團、復華投信、永豐金控、萬達物流、美商華納兄弟、Levis、日本航空、李察米爾等知名企業。 富邦建經表示，為維持二基金收益率之穩定，在尚未增購新標的、擴大基金資產池規模之前，富邦二檔REITs基金暫無處分標的之規劃；同時，增購新標的一直是基金的目標，只要有合適的物件，除國內不動產外，亦不排除投資國外的不動產。 同時基金近年也積極評估參與都更危老案件的可行性。
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