房屋買賣流程及費用稅金 相關
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- 房地產課稅原因與3大類型
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不管是買賣，或持有房地產，都需要繳稅。 有哪些是一次性費用？有哪些是每年都要定期繳交呢？ 這要從課稅原因來說明！ 房地產的稅務依照課稅原因可區分成3大類型： 1. 交易稅（Transaction Tax）：房屋買賣衍生的稅費，屬於一次性費用。 2. 持有稅（Property Tax）：持有期間都需要繳納，屬於每年定期費用。 3. 資本利得稅（Capital Gains Tax）：房地產移轉時，針對收益課稅，屬於一次性費用。
稅基（Tax Base），是指政府課稅的基礎，或課稅的依據。 每一種不動產稅的課稅依據，其實都不一樣，通常都會比實際的房屋/土地市價來得低，譬如說： 1. 「契稅」是依據【房屋評定現值】，「房屋稅」是依據【房屋課稅現值】 2. 「地價稅」是依據【公告地價】 3. 「土地增值稅」是依據【土地公告現值】 再舉一個案例： 假設市價1000萬元的房子，房屋評定現值是200萬元。 契稅不會用市價1000萬元乘以6%稅率 (不然稅金會嚇死人XD)，而會用【房屋評定現值】200萬元乘以6%稅率，所以房屋評定現值是計算契稅的「稅基」。
契稅繳稅時間
契稅必須在收到「核定稅額通知書 (繳款書)」送達後 30 日內繳交。
印花稅繳稅時間
印花稅的繳稅時間，是在辦理過戶時。 辦理過戶時，需要規定格式簽署不動產買賣契約書 (俗稱公契)，並按照契約訂立的價款0.1%金額貼印花稅票，才能辦理產權移轉登記。
房屋稅繳稅時間
房屋稅每年徵收1次，繳納期間為每年5/1 ~ 5/31。 課稅期間，是從前一年的7/1 ~ 當年6/30止。
買賣與持有房屋要繳的稅，可區分為3大類 & 6小類： 1. 交易稅 (契稅、印花稅) ：屬於一次性費用，交易當下由買方繳納。 2. 持有稅 (房屋稅、地價稅)：屬於每年固定費用，交屋日前為賣方持有，由賣方繳納，交屋日後由買方持有，由買方繳納。 3. 資本利得稅 (土地增值稅、房地合一稅)：屬於一次性費用，若賣出有增值或獲利，則由賣方繳納。 「契稅」是依據【房屋評定現值】課稅，「房屋稅」是依據【課稅現值】課稅，兩者稅基不一樣。 「地價稅」是依據【公告地價】課稅，「土地增值稅」則是依據【公告土地現值】課稅。 下方是喬王幫你整理的表格，方便你可以快速複習這篇學到的內容，並且了解房屋買賣要繳什麼稅：
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