房屋貸款人條件 相關
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房屋貸款條件有哪些?
房屋所有權人跟貸款人一樣嗎?
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房貸可以更換借款人嗎?
2024年1月17日 · 房貸條件常見問題. 房屋貸款 5 大條件. 1. 房貸年齡限制 18 ~ 65 歲. 自民法修改成年人年齡後，18 歲即可申請房貸，基本規定房屋貸款年齡上限為 65 歲，少數可以到 70 歲。 若申貸者高於 65 歲，除非有連帶保證人，不然銀行會擔心申貸者退休後沒有足夠的還款能力，或無法在有生之年將貸款還清，進而拒絕房貸申請。 因此，面對貸款期限較長的房貸， 袋鼠金融 建議各位申貸者的年齡最好介於 18~ 65 歲之間。 另要提醒，雖然民法下修成年人年齡，但並非所有房貸都以 18 歲為最低年齡，例如：星展銀行指數型房貸，最低申請年齡為 20 歲，因此仍要以各家銀行公告為主。 2. 申貸人具有良好的信用.
想申請房貸，但聽說房屋貸款條件很嚴格？其實向銀行申辦房貸評估條件通過不易，不只每間申請房貸條件各異，且不論是一般房屋貸款條件，還是房屋二胎條件，房貸審核標準都相當嚴格。
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- 個人信用狀況。雖然房屋貸款是用房屋作為抵押擔保，但是個人信用卻占了很大個成分，銀行房貸條件中會看申請人的 聯徵紀錄，而銀行評估個人條件有以下幾點：
- 個人財力條件。房貸條件其中有一項就是會看申請人的『繳款能力』，如果銀行評估您的收入扣除房貸應繳金額沒辦法支付的時候，就會降低房貸的審核機率，因為他們最在意的是您是否能夠負擔每個月的房屋貸款月繳金額，提供明確的收入證明對於還款能力來說非常重要。
- 申請人的年齡。房屋貸款對於申請人的年齡都是有限制的，太年輕或太年長都不容易申辦貸款，因此在申辦房貸前必須要注意年齡的限制。標準房屋貸款年齡限制：20歲～65歲之間。
- 房屋屋齡年限。房屋的新舊程度也會影響房貸的審核狀況，由於屋況老舊對於貸款來說屬於高風險物件，一般我們歸類以下幾點：新成屋、預售屋：最高可貸款房價的90%。
2020年4月17日 · 銀行會依照借款人的條件、房屋狀況來評估最後核貸的房貸成數，用房子借錢想要貸到最高，除了上述的房貸條件之外，你還能透過增加保人、房貸壽險及信貸來提高房貸額度。
2021年5月3日 · 房屋所有人跟貸款人一定要一樣嗎?若不同人要如何保證雙方權益?讓專業房貸顧問台灣理財通整理3個QA與4大重點,帶大家了解房屋所有權人跟貸款人不同要注意什麼
2017年11月22日 · 申辦房屋貸款需要做足準備，想要順利取得資金，必須搞懂房屋貸款條件有哪些，就讓台灣理財通整理的扎實資訊，幫助申貸人仔細了解房屋貸款條件，順利貸得理想額度。 1.年齡限制. 與一般信用貸款、汽車貸款相同，房屋貸款也必須年滿18歲才可申辦，然而比較特別的是，因為房 屋貸款金額龐大且年限較長 ，若申辦人歲數較長，可能使銀行因考量還款年限而不予核貸，因此一般房屋貸款條件中的 年齡限制落在18-65歲 。 2.房屋屋齡. 在估算房務貸款額度時會進行房屋鑑價，其中房屋屋齡就屬於鑑價參考項目之一，在計算房屋殘值時也會將其納入考量，通常 屋齡高於20年以上便難以貸得理想的額度 ，是房屋貸款條件的分水嶺。 3.抵押房屋類型.
銀行會派專業人士鑑價，房屋屋齡、坪數大小、房屋型態、座落位置、鄰近商圈都會影響房屋的價值，銀行除了審核貸款人的條件也會評估房屋的價值，要是房屋有重大瑕疵或是房屋附近有嫌惡設施..等都會影響銀行的放款意願。 房屋貸款條件NG點
