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新莊有幾個重劃區?
新莊副都心重劃區位於新北市新莊區，一年成交價65.95萬/坪，目前銷售中新建案共有10個。 屬於上新莊區域，大致可分為40%商業用地、40%公園綠地與20%住宅用地，住商混和大樓多。 重大建設包含中央合署辦公大樓、國家電影文化中心、宏匯廣場等，交通部分則有機捷新北產業園區站、新莊副都心站。 五年成交價. 53.06 萬/坪. 新案成交價. 70.03 萬/坪. 一年成交價. 65.95 萬/坪. 一年成交量. 1009 戶/年. *大樓類型的統計資訊排除:透天、公寓、工業宅、地上權宅、員工宅、一樓及特殊交易，成交價為扣除車位後的交易單價。 基本資料. 錯誤回報. 銷售中新建案： 10案. 百貨商場： 宏匯廣場. 歷年平均單價. 備註:2024年資料累積至今年10月. 歷年成交量.
新莊副都心房價最新一季行情公布！ 最完整的區域介紹，透過新莊副都心地圖了解周邊機能，利用新莊副都心房價分析來試算你買不買得起新莊副都心！
2024年10月1日 · 新莊副都心位置. 「 新莊副都心 」， 是指特二號道路（台 65 線）以東、思源路以西，中原路以北，中山路 (台1線）以南的範圍（如圖所示），區內規劃大部分為商業區（第一、二種商業區）及住宅區（第一、二種住宅區）。. 所以如果是喜歡出入比較 ...
新莊區 > 蒲陽富都心 591實價登錄為您提供：蒲陽富都心房價、實價登錄2.0，蒲陽富都心成交走勢、社區基本資料，蒲陽富都心在售中古屋，出租物件供對比、選擇；蒲陽富都心所在的新莊副都心重劃區均價以及周邊社區推薦；
- 副都心重劃區介紹
- 頭前重劃區介紹
- 塭仔圳重劃區介紹
- 總結
- 延伸閱讀
副都心重劃區地理範圍
副都心重劃區占地大約100公頃，它的範圍與界限如下： 1. 北：新北大道 (台1線) 2. 西：特二號快速道路 (台65線) 3. 東：思源路 4. 南：中原路
副都心重劃區用途規劃
副都心重劃區的土地使用分區，以商業區為主 (約40%)，住宅區僅佔20%，剩下40%都是公共設施用地。 如果你喜歡商業氣息重、購物方便的地區，副都心重劃區會很適合你。 但如果你喜歡純住宅，那麼喬王會建議你選擇頭前重劃區。
副都心重劃區發展潛力
許多企業已在這裡買地興建總部，譬如：佳能、四零四、儒鴻、勤誠興業、中悅、麗寶等，所以工作人口變多，未來發展也很值得期待。 走路大約6分鐘就能到⼤型百貨商場「宏匯廣場」，它引進了超過300家品牌進駐，帶動整個區域的發展。 不只如此，以下重⼤建設即將在這幾年陸續到位，所以也有人預測將成為新北市的下一個信義計畫區： 1. 中央合署辦公⼤樓：⾏政院⽂化部、客家委員會等都已進駐 2. 新北宏匯i-Tower 3. 國家電影中⼼ 4. 溫仔底濕地公園：設有兒童戲⽔池、溜冰場 5. 典華飯店 6. 凱悅嘉軒飯店
頭前重劃區地理範圍
頭前重劃區緊鄰在副都心重區的西側，佔地大約50公頃，只有副都心重劃區的一半面積。 它的範圍如下： 1. 北：新北大道 (即台一線) 2. 西：思源路 3. 東：福前街 4. 南：幸福東路 以中原東路為界，又可分為南北兩個區域： 1. 北頭前 2. 南頭前
頭前重劃區用途規劃
頭前重劃區的土地使用分區，約有60%住宅區，10%商業區。 有別於商業氣息濃厚的副都心，這裡大部分都是純住宅，環境比較清幽一些，建蔽與綠化的比例約各佔一半，所以建築物的棟距較大、視野寬闊。 如果你喜歡純住宅，頭前重劃區可能會比副都心更適合你。 這裡的街廓規劃非常整齊，歷經10年多的發展，加上附近副都心重劃區建設陸續到位，以及機場捷運、捷運環狀線相繼通車，所以房屋市場交易熱絡。 不過要注意的是，東側 (福前街以東)有許多工業區，可能會有噪音或氣味影響。
頭前重劃區建案
以下列舉頭前重劃區的建案： 國美青玥 1. 建設公司： 國美機構-國聚開發 2. 基地地址：福美街、福德一街 3. 房型：二房(28.2坪)、三房(33.97~39.71坪)、四房(46.94~47.11坪) 國鉅富 1. 建設公司：景程建設 2. 基地地址：思源路/福德二街/福美街 3. 房型：二房(18/19/21/22坪) 、三房(26/30坪) 長虹PARK32 1. 建設公司：長虹建設 2. 基地地址：福美街(福美公園正對面) 3. 房型：二房(25.6坪) 、 三房(40、50、59坪) 陸江蒔莊 1. 建設公司：陸江建設 2. 基地地址：福德一街、福前街135巷 3. 房型：二房(26.27~26.62坪)、三房(32.58~39.17坪)
塭仔圳重劃區地理範圍
塭仔圳重劃區在副都心重劃區的左側，橫跨了泰山、新莊兩個行政區界，所以又稱為「新泰塭仔圳重劃區」。 這裡的面積大約400公頃，約副都心重劃區的4倍大、頭前重劃區的8倍大。 它的範圍與界限如下： 1. 北：中港西路 2. 西：泰山區明志路東側 3. 東：特二號快速道路 (台65線) 4. 南：環漢路(大漢溪) 下圖是新北市政府的塭仔圳影片解說，一分鐘可以幫你快速了解塭仔圳在哪裡：
塭仔圳重劃區用途規劃
塭仔圳重劃區的土地使用分區，約60%住宅區、10%商業區。 早期塭仔圳地區因洪水平原管制區而禁止或限定興建，解禁後卻又演變成違建鐵皮工廠林立，因為消防設施不夠完善，導致公安意外頻傳。 2020年都市計畫審議通過，分區域實施市地重劃，2022年已經拆除了鐵皮工廠。 因為重劃區面積很大，所以分成兩個區進行開發，包括： 1. 塭仔圳重劃區一期：位於北側，較早開發，預計2025年完工，面積約277公頃。 2. 塭仔圳重劃區二期：位於南側，較晚開發，預計2026年完工，面積約121公頃。
塭仔圳重劃區建案
塭仔圳重劃區必須等到2025年才會全部配地回來，區域內目前只有2個自辦重劃區獲得配地，所以有推案。 這兩個自辦重劃區包括了： 1. 新泰自辦重劃區 2. 港泰自辦重劃區 這裡推出的建案不多，目前已推出的建案包括了： 新潤A5 1. 建設公司：潤泰建設 2. 基地地址：莊泰路、義東街、義德街 3. 房型：2房(19/20/24/25坪) 、 3房(28/36坪) 、 4房(42坪) 新莊科達花園 1. 建設公司：科達建設 2. 基地地址：中環路二段、信華一街 3. 房型：2房(22/24坪) 、 3房(31/36坪) 新泰美 1. 建設公司：漢翔開發 2. 基地地址：中環路二段、信華八街 3. 房型：2房(18/20坪) 、 3房(23/26/32坪) 明日城2 勝華迎家 1. 建設公司：勝華建設 2. 基地地址：信華五街132號 3. 房型：2房(29坪) 、 3房(32/38坪)
新莊有3大重劃區，分別是副都心、頭前、塭仔圳。 重劃區原則上會經歷3階段：長草、長房、長機能；副都心與頭前重劃區已邁入第三階段，而塭仔圳大約還在第一與第二階段努力中。 副都心重劃區： 以商業區為主，大型商場百貨購物方便，許多企業總部進駐，重大建設也陸續到位。 房價最高曾被吵到8~9字頭，後來最低跌到3字頭，近期從4字頭快速推升到5~6字頭 (平均單價56萬元)。 頭前重劃區： 以住宅區為主，面積僅副都心的一半，擁有萬坪面積的頭前運動公園。 近期房價從4字頭推升到5~6字頭 (平均單價57萬元)。 塭仔圳重劃區： 以住宅區為主，橫跨新莊泰山兩區，面積是副都心的4倍大。 因為開發較晚，直到2022年才拆光鐵皮工廠，所以機能還未成熟，大部分區域還需要一段時間開發。 目前僅有新泰、港泰兩個自辦重劃區...
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新莊副都心重劃區位於新北市新莊區近一年成交均價67.04萬/坪，銷售中新建案共有11個。.
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