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債權人同意後的延緩執、拍賣條件內容變更、拍賣標示內容有誤、送達不合法、債權人提出停止拍賣
- 究竟法拍停拍的原因有哪些呢？ 包含債權人同意後的延緩執、拍賣條件內容變更、拍賣標示內容有誤、送達不合法、債權人提出停止拍賣。 最後，有關停拍公告，除了可在司法院拍賣公告中查找外，也可以使用 透明房訊/104法拍網app的【法拍神器】功能，做完整、詳盡的法拍資訊查詢喔！
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如果沒有依照時間內送達，則法院可能會在拍賣前公告未送達；若是沒有在14天前張貼公告，拍賣也會停止喔！ 《辦理強制執行事件應行注意事項》第35項規定:「拍賣期日，應通知債權人及債務人到場 。
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- 延緩拍賣
- 撤拍
- 停拍
- 作者簡介－吳鴻暉
既然法拍背後是債權債務關係，若在法拍過程中，債務人因為資金情況有新的發展，在跟債權人請求後，是可以委請債權人做延緩拍賣公告。 所謂延緩，只是一種「暫停」的概念，之後發展視債務人的表現而訂，會有兩種情況： a.債務人因為調度取得一筆資金，或者得貴人相助願意代墊款項等。 總之有了錢可以全部或部分償還債權人，若沒有全部償還者，也可透過合約協商取得分期償還共識，這樣債權人就有機會做延緩拍賣。 b.若債務人表明要償還債務，結果後來沒有能力做到，或做到的程度不能令債權人滿意，債權人可以終止「延緩」，也就是繼續恢復拍賣的流程。
也就是撤銷拍賣的意思，如前述案例，債權人收到債務人的錢，或者感受到債務人的誠意了，於是決定撤銷本案。在此情況下，原債務人得以保留自己的房子，然後進入和債權人依約還錢的程序。但日後若還是債務問題未解，該債權人若想再走法拍流程，就必須從零開始，重新跟法院申請。
延緩拍賣和撤拍，是基於債權債務間的溝通共識，而停拍相對於前述兩者，雖同樣也是由債權人做申請，但背後的原因，主要是基於債權人本身的利益。簡單舉例，若一個物件，經過一拍、二拍乃至於三拍，其拍賣價已經低於債權人預期，覺得就算後來賣出，因價格太低已不符利益，那原申請法拍人也就是該債權人，可以申請停拍。 停拍的意思，該物件債權人「暫停」拍賣，之後可能依照市場狀況，好比隔年可能房地產景氣較好，債權人就會再度跟法院啟動該物件拍賣流程。彼時的拍次，又是從頭開始，也就是說這是第二輪回的第一拍、第二拍。 （圖片提供／幸福空間）
現為頂贏國際資產投資顧問公司董事長，人稱其為法拍屋達人，開設許多投資課程，教授正確投資觀念。他用自己的人生經歷為範本，讓人了解到即使並非出身自富裕家庭，仍能憑藉著勇氣與懂得抓住機會的膽識，透過房地產投資而獲得人生翻轉且致富的機會。 延伸閱讀：法拍屋的拍賣流程VS一般房地產買賣，有什麼不同呢？ 延伸閱讀：想搶便宜貨？ 標法拍屋5大「隱藏地雷」先看清 延伸閱讀：土地糾紛還沒結果，卻收到法院將列冊管理土地！法院有權公開標售嗎？ 【本內容節錄自編輯精選好書《法拍屋投資攻略：全能法拍王吳鴻暉，無私傳授合法暴利的秘密，20年600間的實戰經驗，法拍必勝123》】 書名：法拍屋投資攻略：全能法拍王吳鴻暉，無私傳授合法暴利的秘密，20年600間的實戰經驗，法拍必勝123 出版社：布克文化 作者： 吳鴻暉
法院公告拍賣程序停止的理由，一、是為使強制執行作業更周延進行，用以保障債務人、債權人、拍定人及利害關係人的權益。. 二、要對強制執行上工作的調整。. 並非法院任意作出的決定。. 法拍屋公告停止拍賣並非就此結束強制執行，需視停拍的原因而決定 ...
2020年3月21日 · 不動產法拍有幾次拍賣？. 流標無人應買如何處理？. 2020-03-21. 法院查封不動產後，會先鑑定不動產價格，接著核定拍賣底價，接著公告定期拍賣。. 不過除非標的誘人，不然常常第一次拍賣是無人應買的狀況，接著是否就是打八折再拍賣一次呢？. 如果又流標了 ...
2024年2月18日 · 關鍵字： 法拍屋 延緩拍賣 撤拍 停拍. 法拍屋投資，本就是屬於房地產買賣的範疇，因此，我們準備投入法拍屋市場前，對一般房屋買賣的基本常識一定要有；因為一旦我們法拍得標，點交完成也繳交完相關費用後，會正式取得物件所有權，在這之後的作業流程就跟一般房地產買賣是同樣的。 一般房地產買賣流程（圖片來源：布克文化提供） 基本上，所謂法拍屋投資和一般房屋買賣最大的差別，就在於「取得階段」的不同。 許多人對法拍屋心存觀望，也正是卡在對取得階段的不了解。 想進一步了解關於法拍物件的誕生，必須先認識債權。 關於債權的認知. 提起法拍屋，大家第一個聯想到的是債務。 往往原屋主就是因為欠債，所以讓房子淪為法拍屋。 但有些投標人擔心，如果原屋主因為債務，牽扯上「不愉快」的糾紛，那後續會不會帶給得標者困擾？
2014年10月5日 · 一般常見的停拍原因有下列幾種 : (1)債權人未登報:強制執行法規定拍賣前要登報公示.所以如果債權人未依規定登報,因程序不符,就會停拍. (2)內容變更或內容有誤:任何拍賣條件變更或內容書記錯誤,都會停拍. (3)債務人提供擔:有些債務人房子被查封並不是因為沒錢償債,而是與債權人有糾紛,在拍賣日期前,債務人拿錢提供擔保金,也會停止拍賣 . (4)人事行政局公告放假: 如天災,颱風地震等停班停課. 【法拍同學會】買法拍屋需要準備多少錢? 【法拍同學會】為何會有法拍屋? 【法拍同學會】如何看懂法拍屋公告內容? 【法拍同學會】如何填寫法拍屋標單? 文章標籤. 法拍屋撤回停拍法拍法拍入門法拍知識點交不點交變價分割共有物持分司法院法拍屋法拍同學會. 全站熱搜. 創作者介紹. 阿信.
法拍屋為何會停拍呢？ 1.債權人撤回執行：法拍屋撤回大部分都是因為債權人與債務人雙方達成和解。 2.債權人承受：當每一次法拍屋拍賣程序終結前，如無人投標，債權人在每一次拍賣無人投標時，可以選擇是否要直接以底價購買法拍屋。
