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先向房東催告修繕責任
- 比較正確的方法是先向房東催告修繕責任，若房東不處理則自行負擔維修費用，並留下書面證明，再尋求法律途徑要求房東支付修繕費用。 避免遇上修繕糾紛 可以這樣做 俗話說預防勝於治療，在看房子的時候可以多加確認屋況（像漏水和壁癌就要多注意牆壁、天花板和角落等地），或是詢問鄰居、同住者的意見。 雙方簽約時要再次確認屋況設備，可以透過拍照存證紀錄，以及約定修繕的責任範圍，透過租約白紙黑字寫清楚，發生問題時才好處理！
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租屋有瑕疵擔保責任嗎?
2024年10月24日 · 三、租屋修繕的約定方式，擺爛不修要怎麼辦？ （一）將修繕範圍條列在契約中 房屋租賃契約 中除了房屋構造問題以外，務必將所有附帶家具的修繕範圍及項目詳列進契約中，並約定修繕責任歸屬。
- 蒐集相關漏水證據與相關單據。（一）記錄租屋漏水情況。發現承租的房屋漏水時，不要急著清理。建議房客可以先用手機、相機記錄漏水現況，以及清理前後的屋況對比圖。
- 立即連絡房東：釐清責任歸屬。（一）保存與房東對話紀錄。房屋漏水時，房客應該立即向房東聯絡，如果房客什麼都不做，讓漏水狀況越來越嚴重，房東有可能反過來認為是房客拖延修復的時間，要求房客賠償。
- 房東拒絕修繕怎麼辦？（一）限期通知房東修理。經過初步專業判定後，如果確定是因為房屋自身結構問題導致漏水，房東須負責修繕。依民法第423條及第429規定，房東應該要在租賃期間維持房屋的品質，如果房屋發生問題的話，房東也需要負責修理，因此，漏水發生的時候，就表示房屋出現問題，房客可以要求房東在一定期限內來修繕，建議留下書面紀錄。
- 房東話術破解法？（一）類型1：我們自己住的時候都好好的怎麼你們住就有問題，一定是你們用壞的！1.房客應負保管義務。租屋漏水情況下，房東在租賃契約存續期間應負保管義務，包括適當使用和維護租賃物品。
- 釐清責任範圍
- 房東不處理怎麼辦
- 房東不處理，租客可以拒繳房租嗎？
- 避免遇上修繕糾紛 可以這樣做
首先要做的，就是釐清問題屬於「修繕責任」還是「保管責任」？根據《住宅租賃契約應約定及不得約定事項》規定，除非簽約時雙方有約定好負責修繕的範圍、或是東西是由租客不當使用而損壞，否則租屋設備都是由出租人（也就是房東）負責修繕！ 而租客當然也要盡到保管責任，如果沒依照正常方法使用（例如不當使用延長線引發電線走火、在床上抽菸導致火災），導致房屋/設備毀損時，租客就必須賠償房東。 ■ 修繕責任：原則上由房東負責，但如果有另外約定，則雙方皆可負責。 ■ 保管責任：租客對出租房屋設備有保管的義務。 如果對修繕範圍有疑慮，可以在簽約時約定各自負責的區域，內政部提供的租約範本有《承租人負責修繕項目及範圍明細表》，不妨多加利用，總之約定的維修範圍越清楚越好！
知道了修繕責任的歸屬，也通知了房東處理，但房東還是沒有反應？ 租客有三種方法可以要求房東處理： 1.自行修繕或找師傅維修，並要求房東負擔費用或從租金抵扣 如果設備損壞程度已經影響到生活，租客可以先自行維修，但要記得留下收據或發票，作為抵扣的證明。 2.要求提前解約根據《租賃住宅市場發展及管理條例》第十一條規定：「租賃住宅未合於居住使用，並有修繕之必要，經承租人定相當期限催告，而不於期限內修繕。」因此租客是可以提前解約，房東也不得要求任何賠償。 ※催告：給別人通知，催促對方負擔義務。常見的有透過簡訊、LINE對話、電子郵件，甚至是存證信函都可以。 3.走上調解/調處等程序 如果已經使用上面兩種方法，房東還是不願處理或負擔維修費用，那麼建議透過第三方如鄉鎮市調解或法院調解，較有助於達成共識並解決...
有些人會說「既然房東不願處理，那我也不繳房租，他就會動作啦！」但其實這是兩回事，租客如果拒繳房租，房東也能依《租賃住宅市場發展及管理條例》第十條要求解約（租客不能要求任何賠償），反而在未來的調解或訴訟上更站不住腳！比較正確的方法是先向房東催告修繕責任，若房東不處理則自行負擔維修費用，並留下書面證明，再尋求法律途徑要求房東支付修繕費用。
俗話說預防勝於治療，在看房子的時候可以多加確認屋況（像漏水和壁癌就要多注意牆壁、天花板和角落等地），或是詢問鄰居、同住者的意見。 雙方簽約時要再次確認屋況設備，可以透過拍照存證紀錄，以及約定修繕的責任範圍，透過租約白紙黑字寫清楚，發生問題時才好處理！下次找房子的時候，務必要仔細檢查唷～ 立即搜尋房源！可養寵、可報稅、台水台電計費等各種特色房源等你來搜尋🔍 👉點我搜尋租租通好房源
租屋處維修類別與修理方式. 如果房東遲遲不修繕或換新家具設備，房客可以提前終止租約嗎？ 下一頁看律師怎麼說. 發現問題須盡快通知房東. 不過，租屋族必須特別注意的一點是，依據《民法》第437條的規定，如果發生了修繕責任屬於房東的相關問題，房客有告知房東之義務，而且必須在發現問題時立即通知。 如果房客在發現問題之後沒有即時通知房東前來修繕，導致問題更為嚴重，甚至造成房東的財產損失，那麼房客也必須負擔相關的賠償責任喔！
2019年10月20日 · 承租的房屋總有需要修繕維修的時候，無論是房屋本身的結構問題（例如漏水、壁癌），還是家具物件的修繕。 對於修繕的責任分配，民法及租賃專法之規定，（原則上）主要是由出租人負擔房屋的修繕義務。 雖然法條有放寬可以透過契約約定方式將修繕責任轉由承租人（房客）負擔，但仍應事前在契約中約定清楚「修繕項目」及「修繕範圍」。 無論如何約定，房東轉嫁修繕義務的行為仍有一定限制，畢竟考量房東主要是以出租房屋供房客居住，來賺取租金收益， 因此房東在民法及租賃專法的設定上，是被預期有提供「完善的租賃物」的義務，並且有負擔修繕之義務。 參考條文：民法第429條： 「租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔。 出租人為保存租賃物所為之必要行為，承租人不得拒絕。
本文根據《租賃市場發展及管理條例》，幫助房東釐清修繕責任歸屬及房東修繕範圍有哪些，同時提供解決租屋修繕糾紛的方法，讓房東能更順利地管理租賃住宅。
2024年5月17日 · 「 租屋修繕責任 」、「 租屋保管責任 」到底在誰？在外租屋傢俱、水電壞掉其實不一定都由房東修繕，必須先判斷毀損的原因！若確定是房東該負責，但房東卻不願意修繕時，身為可憐房客的你可以有哪些方法對抗
