買房要準備什麼? 相關
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2021年4月1日 · 買房對許多人來說，是人生中很重要的課題，到底新手買房該怎麼準備？ 有哪些基本功課必須要先了解？ 就讓樂居用8堂課幫你做好事前功課，首先第1堂課先讓我們來了解「買房要先搞懂這4件事」！
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新手買房的預算規劃、房型選擇、貸款申請和簽約流程有哪些需要注意的地方呢？本文深入剖析新手買房必知的10大重點，提供詳細的買房指南，讓你避開買房陷阱，順利購得心儀房產。立即了解更多買房必備知識，打造安心居住環境！
2024年2月29日 · 這篇文章專為2024新手買房注意事項準備，提供10大買房要點及買屋檢核懶人表，幫助新手解決選擇地段購屋管道、評估房屋狀況找便宜貸款等疑問，房屋檢查無一遺漏協助購屋。
- 買房隱藏費用 1：契稅
- 買房隱藏費用 2：印花稅
- 買房隱藏費用 3：產權移轉登記
- 買房隱藏費用 4：貸款設定規費
- 買房隱藏費用 5：履約保證專戶
- 買房隱藏費用 6：代書費（地政士費用）
- 買房隱藏費用 7：仲介費
- 保險費：火災險、地震險
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買賣契稅：核定契價（房屋現值） x 6% 不動產買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權的時候，均應申報繳納契稅。 但在開徵土地增值稅區域之土地，免徵契稅。 所以買房的人，要繳納「買賣契稅」。 房屋買賣契稅的金額就是「房屋評定現值」x 6%。
印花稅：（房屋評定現值＋土地公告現值）x 0.1% 印花稅是在在辦理過戶時繳交，通常也是買方負擔的喔！ 買賣雙方須依規定格式簽署不動產買賣契約書（公契），並按照契約價款 0.1% 的金額貼上印花稅票，把這個契約變成合法憑證，接著才能辦理過戶。 這邊的契約價款是「房屋評定現值」跟「土地公告現值」，不是成交價！ 印花稅大概會要繳多少呢？如果土地價值比較高就會比較貴，通常幾百到幾千都有可能。
登記規費：（房屋評定現值＋土地公告現值）x 0.1% 書狀費：每張 80 元 規費就是政府提供服務，有使用到服務的人要付一點錢，就像你換身分證要繳 50 元，申請護照 1300 元。 那產權移轉的登記規費其實跟印花稅一樣，是「房屋評定現值」＋「土地公告現值」的 0.1%，通常會是幾百到幾千元不等。 辦理完移轉登記之後，你就會拿到新的權狀，每張權狀的書狀費 80 元。
登記規費：貸款金額 x 1.2 x 0.1% 一般人買房都會貸款，也就是要把房子抵押給銀行，如果你沒還錢銀行就有權處理你的房子，拿回他的借款。這樣子的抵押也是要去地政機關辦理登記的，會記錄在你的謄本上。 登記規費是貸款金額 1.2 倍的 0.1%，假設買一千萬房子，貸款 8 成就是 800 萬，那抵押設定的規費就是 800 萬 x 1.2 x 0.1% 就要花 9,600 元喔！ 小秘訣：你在看房子的時候，也可以從屋主的地籍謄本上的擔保債權金額，推估他的入手價喔！如果他是貸款 8 成，他的入手價就是 擔保債權金額 / 1.2 x 0.8，你就可以依據這個資訊，來調整你的出價囉！
買賣價金的 0.06%（萬分之六），買賣雙方平分。 之前我們有介紹過預售屋的履約擔保機制，那如果是買二手屋呢？要怎麼確認屋主不會拿了錢就跑？ 可以採取「履約保證專戶」，簽完買賣契約之後，找一個第三方（通常是銀行）、開一個獨立的帳戶，你支付的房屋款項是先放在那個帳戶，中間需要支付的手續費、稅費、規費、水電費等等，由第三方負責從帳戶中撥款，等到房地產過戶完成，再把帳戶中剩餘的款項、利息撥款給賣方。 這樣的保證機制，當然也是有成本的，通常是買賣價金的萬分之六，如果買 1000 萬的房子，費用就是 6,000。如果有採用這個機制，費用通常是買賣雙方各出一半，就是 3,000 囉！
剛剛我們有說到，你要去地政機關辦理產權移轉登記（過戶）、設定抵押，但是這些是真的不是像辦理結婚登記、換身分證這麼簡單。因為細節很多，所以多數人通常會請專業的地政士（代書）代勞，就需要支付代書費囉！ 通常辦理產權移轉登記（過戶）的代書費行情價 12,000 – 15,000，有貸款的話辦理抵押權設定的代書費大約是 5000 元。
再來一個大筆的費用，就是仲介費！ 法定仲介服務費上限不得超過成交總價的 6%，通常賣方是付總價的 4%、買方付總價的 2%。 但是仲介費其實也是有議價空間，通常就是會落在房屋總價的 1%~2% 之間。 如果買一千萬的房子，仲介費可能就要 10-20 萬囉！ 也有許多人的做法是在談房價的過程中，跟仲介談好如果可以談到某個價格就不砍仲介費，把仲介拉攏到你這邊，讓仲介更努力地去幫你談成理想的價格，省下的錢會比砍仲介費還多。 如果是買新成屋、預售屋，不是透過仲介透買的話，就不用付仲介費囉！
你買了房子以後，他很可能就是你最有價值的資產，保護這項資產的其中一個作法就是投保產險。常見的有火災險、地震險，都是每年要投保一次的，如果你有房貸，銀行也一定會要你投保來保護這項資產。 保險費會依照你造價、地區、樓層、大小等總總因素變化，各銀行也有試算表可以去按按看～ 約略一年可以抓個 2000 元左右。
如果你最近有買房需求，想要申請房貸但是毫無頭緒。 建議你去上 Hahow 的《買房必知！告別無殼蝸牛的銀行貸財術》 課程中會教你： 1. 如何評估自備款金額、申貸金額 2. 分析怎麼選擇適合的房貸方案 3. 提升自己的信用分數 4. 了解銀行鑑價、評分機制 可以直接參考我們的上課心得：首購族必看《買房必知！告別無殼蝸牛的銀行貸財術》課程心得 其他推薦的 Hahow 房產相關課程： • 買房必知 告別無殼蝸牛的銀行貸財術 • 買房避雷術 預售屋新手攻略 • 包租公婆實戰攻略 隔套收租創造被動收入 • 租屋族不踩雷| 找房看屋、簽約佈置全攻略
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- 自備款要準備多少才夠？買房首先要準備足夠的頭期款+裝修費用，一般頭期款的為房屋總價的2~3成，以銀行能夠貸款的成數決定，裝修費用則依購買房子的屋況跟坪數大小決定，需先預留一筆費用。
- 買新成屋、中古屋還是預售屋好？第一次買房，就要面臨該選擇哪種房屋比較好，其實各種房屋都有其優缺點，以下是新成屋、中古屋跟 預售屋 的比較，可以根據自身需求做選擇：
- 買大樓還是公寓好？若是住在都市者，一般人不太可能住透天的房屋，因此買房時，時常要面臨的抉擇就是買大樓還是公寓？這兩者也各有優缺點，可依自己的預算下去做選擇：
- 售屋訊息要到哪邊看？決定好要購買的區域後，最快的方式就是到該區域的房屋仲介公司直接詢問，由仲介直接介紹適合的房子，買方要支付的仲介費通常是成交金額的1%~2%，
你知道買賣房屋基本流程有哪些嗎？一般買房每個階段買方、賣方都要準備各種文件資料，且每個階段應該要支付項目及費用也不同，本文將買賣房屋交易每階段要準備的資料文件、需支付款項及注意事項彙整說明，讓你更順利完成買屋、賣屋的交易過程。
2024年8月25日 · 想買房首先要有一筆足夠的積蓄. 1-1 了解影響頭期款高低的因素. 1. 房屋類型會影響貸款成數，間接影響頭期款. 預售屋及新成屋，普遍可以貸到買房總價70%～80%的房貸。 中古屋則是60%～70%左右。 因此想購買新屋，只需準備20％～30％的頭期款。 而中古屋要準備30%～40%的頭期款。 2. 頭期款的付款時間，會根據預售屋及成屋而有區別. 新成屋及中古屋，都是已經蓋好的房子。 因此頭期款為，訂金&簽約金的20％（新成屋）、30%（中古屋）。 若透過仲介買中古屋，買方有購買意願時，房仲普遍會請買方支付10萬的斡旋金，斡旋單上會有買方期望的購房價格，後續再由房仲與賣方溝通。 在買賣雙方有共識之後，斡旋金就會變成買賣價金中的一部分，可直接折抵在訂金及簽約金內。
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