農地有工業區嗎? 相關
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2022年12月15日 · 大越顧問. 農地變更工業用地. 國土計畫法已於民國105年5月1日公布實施，有關凍結土地開發許可之步驟，已快速進行，全國國土計畫已於107年5月1日公告實施，各縣市國土計畫也於111年5月1日公告實施，預定於114年5月1日公告功能分區圖，屆時，同步取消區域計畫法之「開發許可」，就正式凍結農地的用地變更，農地等於被套牢！ 所以申請開發許可案件必須在114年4月30日前「審查通過」 (不是送件)，而申請土地變更案審查時間從1年到5年不等，故有些申請案，即使現在就提出申請，也不一定來的及！ 故情況已經非常危急，不僅要盡快提出申請，更須找經驗豐富的顧問公司，才能順利成功！
2024年5月23日 · 簡單來說，就是將來農地只能作農業使用，不得作其他非農業使用之用途，一旦將來國土法上路後農地價值的上漲將取決於政府的經濟與人口發展政策而定，所以一再被炒高價格的農地，將來會面臨到價格被大幅的下修。 上路時間是否再延期？ 蔡岳臻另指出，國土計畫法原本計畫在民國111年4月30日就要上路，卻因各縣市政府相關流程延宕，因此內政部延了三年到114年4月30日，但在這兩年過去，民眾對於國土計畫法依舊一知半解，或許今年下半年可能或出現更多不同的意見表達聲音的狀況。 而針對未來土地將被劃到哪一類分區，近年有不少農民透過立委陳情，訴求權益受損，另有的陳情則要求國土計畫法是否再延期。
2010年7月28日 · 台灣工業用地依據法規共有六種，分別是依據經濟部主管促產條例所設的「編定工業區」、加工出口區管理處所管的「加工出口區」、國科會所管的「科學園區」與「農業生技園區」，地方政府依據都市計劃法劃定的「都市計劃內工業區」與非都市土地 ...
2021年6月8日 · 李信融指出，過去非都市土地（農地）上的零星工廠，用地需達5公頃以上才能報編成工業區。 但在《轉特目辦法》草案中，沒有最小面積的申請限制，工廠只要取得特登就能申請用地變更，「兩公頃以下的（農地）工廠數量最多、分布最廣，面積小的工廠受惠 ...
- 什麼叫「農地工廠」？先了解土地使用分區
- 歷史脈絡與現況中的農業、工業土地混雜
- 難以遏制的農地工廠
- 補充說明：丁建與臨時工廠登記
首先，要了解的是，農地附近也會有合法的工業區，而長得像工業區的地方，也可能實際是農地，因此，要查不合法的「農地工廠」，就要先查該工廠的「土地使用分區」。 全國的土地規劃分為都市計畫區、非都市計畫區、國家公園三類。都市計畫區與非都市土地裡有還有不同的使用分區，例如商業區、工業區、農業區等。農地工廠可能出現在都市土地，也可能出現在非都市土地。 判斷農地工廠最簡單的方法就是：只要工廠土地是位於「都市計畫區」下的「農業區」，或是「非都市計畫區」下的「農牧」用地都屬農地工廠。（圖二） 要注意的是，非都市計畫區的農業區（含特定農業區與一般農業區）在特定情況下允許建築物。非都市土地分屬18種用地編訂，其中丁種建築用地（丁建）可供工廠及有關工業設施建築使用，並申請工廠登記證。（詳情請見附表一）所以，若該筆土...
土地分區長成什麼樣？圖三是非都市土地下的特定農業區（指優良農地）。黃色區域顯示為特定農業區的農牧用地，紅色為建築用地，由圖可見，農牧跟建築用地事實上是交錯的，為何如此？這要從土地規劃的歷史脈絡來看。 因為人口多地方土地衝突也隨之增多，所以，一開始的土地規畫是從人口多的地方開始，這就是「都市計畫」。早期都市計畫以外的土地因為人口很少，並無積極管制措施。直到1974年，非都市土地（人口較少的鄉村地區）問題漸多，才開始規劃非都市土地，並於1975-1986年間分期分區完成全國非都市土地的編定公告。 鑒於當時的人力、物力，編訂時是依據當時的土地「現況」編列，亦即當時的農田就編為農牧用地，工廠所在地就編為工業區，所以，一開始農業區跟工業區就已經有混雜的現象。 但這不是農地工廠的藉口。在非都市土地編定後...
由於農地價格便宜，加上產業發展上下游容易成聚落，造成工廠大量落腳在台中、彰化、高雄等地的農田。這些產業帶來大量的營收，許多國內合法產業鏈也要倚賴它們。如果缺少了它們，其他產業也會受到影響，燙手山芋因此愈發茁壯。 為何工廠不去工業區設廠？最常聽到業主的說法是工業區土地不足、距離偏遠、交通不便、地點規劃不佳、地價過於昂貴等理由。而農業團體或環保團體則指責是執行違法拆除不利、地方勢力介入、政治人物不敢負責等理由。但無可否認，要務實解決農地工廠問題，工業區將是另一個重點。
如果是「丁種建築用地」(丁建)，代表該地可興建工廠，但工廠是否符合規定，是否有違法經營等，則需其他查證。如果是甲建、乙建、或丙建，也可能允許「無公害性小型工業設施」，詳情可查附表一。但只要是在非丁建的土地上看到製造工廠，非法的比例就很高。 由於農地工廠可能已經辦理臨時工廠登記，所以，查完土地使用分區後的下一步還要查詢工廠登記，請繼續看系列報導。（系列報導1/5，繼續閱讀下篇） ※ 註：鑒於過去的土地分區與現況已經有很大的差異，內政部預計2017年展開現況調整。請參見〈30年來最大規模 農地分區調整進行中 初估影響數十萬公頃〉。
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農地工廠在非都市土地編定後有何變化?
農地變更工業用地需要什麼條件?
農地工廠合法化難度高！ 要滿足這3條件. 根據經濟部《特定地區整體變更編定》作業要點，農地工廠要申請將農地變更為丁種建地，必須滿足以下條件，首先，公共設施用地之面積不得低於申請範圍面積之20%；第二，與鄰近農地應配置寬度至少10公尺的隔離綠帶或設施，隔離設施必須為具隔離效果的通路、水路、空地、廣場、平面停車場等設施；第三，工廠之聯外道路寬度，不得低於8公尺。 營建署署長吳欣修表示，農地工廠要達到上述標準，其實難度非常高，首先，農地工廠多半位在農地中間，對外聯絡都是靠農路，《農地重劃條例》的田間農路路寬僅4-5公尺，要將道路拓寬為8公尺，一定得向鄰地購地；其次，農地工廠必須與比鄰農地，間隔10公尺的隔離綠帶，這對農地工廠而言，困難度很高，很多工廠都面臨廠房拆除的問題。
2017年6月7日 · 《修正全國區域計畫》公告後將對農地有重大影響。接下來六個月全台農地將開始進行30年來最大規模分區調整，確保79萬公頃的優良農地不被開發。
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