銀行土地貸款有什麼限制? 相關
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土地貸款有什麼限制?
如何申請土地貸款?
土地貸款如何對保?
空地可以貸款嗎?
2024年5月29日 · 土地貸款是什麼？ 「 土地貸款 」，又稱「 不動產抵押貸款 」。個人或公司將名下持有土地，拿出其土地權狀至地政機關辦理登記土地抵押權設定給銀行、民間或私人，並取得融資貸款。
土地貸款限制多嗎？. 5分鐘看土地貸款年限、利率、額度及試算！. 對於有土地買賣有需求的人，可能也會有辦理土地貸款的部分，究竟什麼是土地貸款呢？. 土地貸款又有哪些限制呢？. 還有相關的貸款年限、成數、利率、額度及相關試算等，這些資訊我們將會 ...
- 銀行土地貸款：重視信用條件
- 有土地就一定能貸款?
- 誰適合使用土地貸款？
- 銀行有承作土地二胎貸款嗎?
- 民間土地貸款：有殘值就能貸
- 銀行或是民間土地貸款流程
- 為什麼會推薦要辦理土地貸款的客戶來貸款通辦理貸款呢？
- 用土地貸款q&A
銀行土地貸款，一般來說利率比較低，是民眾的首選。與房屋貸款類似，銀行非常重視兩大要素：（1）土地鑑價的價值、（2）申請人的信用條件。 向銀行提出土地貸款的申請時，必須提供貸款原因（用途）。建地要有建築計畫，農地則要有農耕證明。 接著，銀行會委託鑑價業者進行鑑價。擔保品的地目、使用區分、坪數、座落地點、是否鄰近馬路…等條件，都會影響鑑價的結果。 貸款的額度，則通常以近期的實價登錄為依據，核貸大約五～七成。 接下來，銀行會審查貸款人（及保證人）的信用資料，透過聯徵中心查詢您在所有行庫的繳款紀錄（包括貸款和信用卡）、貸款金額等等，當作是否核准的參考。 因為銀行重視的，是申請人是不是具有穩定的還款能力，而不是要等到繳不出還款，才把土地拍賣掉。 如果通過審核，銀行會提供明確的利率與核貸金額，如果申請人...
並非你有土地就可以辦理貸款，下列的因素可能會辦不了貸款： 1. 1.名下負債過多，負債比過高及收支比算不過，也就無法申辦貸款。 2. 2.沒有工作證明、收入證明，收入情況不明確也就無法申辦貸款。 3. 3. 若您土地是持分請其他所有的持分人都同意，必須簽貸款協議書才可以申請。如果想單用個人持有的土地去辦銀行貸款，就會貸不過。辦理銀行土地貸款必須產權完整的狀況。 延伸閱讀:<5分鐘搞懂土地分類及權狀上的地目的意思>
1.目前有閒置土地的人：土地愈來愈少，如果你有閒置的土地，又不希望賣出，想利用土地貸款增加手上可利用的現金流。2.資金需求較高者：由於土地貸款的貸款額度高，貸款成數最高是7成左右，同時利率也較信用貸款低（2.5% 起），適合資金需求較高者利用。3.還款時間比信貸及車貸久：土地貸款的還款時間，最長可達 20 年，比信貸、車貸等還款年限都久，在計算還款能力的安排上也會更加彈性。4.信用較不良者：因為土地貸款有土地做為抵押品，對於信用較不好、又有貸款需求的人來說，是個不錯的選擇。銀行承作的土地貸款，通常以第一順位抵押為主，目前沒有銀行提供土地二胎的的貸款申請，建議是轉向民間代書申辦民間土地二胎的貸款，只要抵押品還有殘值，是有機會向民間代書申請土地二胎貸款。 延伸閱讀:<土地二胎 不需綁約隨時可還款 土地不動產價值足夠，放款額度沒上限>
相對於銀行，民間土地貸款的利率可能稍高一些，但是核貸條件相對寬鬆許多。 1. 第一，民間土地貸款的核貸，基本上以土地的價值為主，不會針對申請人進行徵信。因此有信用瑕疵的民眾，也有機會申請民間土地貸款。 2. 第二，如果希望用持份來貸款，民間土地貸款也不需通知其他持份人。 3. 第三，對於土地二胎貸款，民間土地貸款的條件也比銀行寬鬆，基本上有殘值就能貸。 4. 第四，民間土地貸款的申請流程比銀行迅速許多，最快可以在當天核貸撥款。 5. 第五，基本上，各種地目，包括建地、農地、林地、道路用地、工業用地、保留地…等，民間業者都可以承貸。
一、申請:
撥打專線或加LINE@ ID: @a580 免費諮詢專線0975751798賴經理。 申辦銀行土地貸款時提供土地權狀或是謄本及薪轉存摺近6個月的出入明細拍照LINE給我們 跟說明負債狀況之後 即可先送估價。 如果是申辦民間土地貸款只需先提供提供土地權狀或是謄本就可以進行估價。
二、估價:
提出土地貸款的申請之後，銀行或是代書的鑑價人員會根據土地的坪數、座落區域、及地目使用分區、臨路大小等因素進行估價。 一般來說將參考近期買賣的成交價格或公告現值來決定可以申貸的金額，一般來說將參考土地買賣的成交價格來決定可以申貸的金額約5~7成。 銀行估價時間需要抓1~5天，民間代書的估價時間約1~2個小時。
三、審核:
當銀行或是代書取得借款人及保證人的基本資料並完成不動產估價後，將進行案件的審核。 一般來說，聯徵記錄會查詢你在所有行庫的貸款金額，與過去 6 個月的還款記錄(包含信用卡繳款紀錄)，決定貸款案件的准駁與否。 民間代書就只針對土地價值審核。
貸款通會了解客戶的條件與需求，去選擇目前各銀行的土地貸方案或是民間貸款方式，規劃出最合適、貸款額度比較高及利率比較低的貸款計劃！ 延伸閱讀：<《土地貸款》6個步驟完成申辦?5分鐘搞懂貸款流程及影響利率高低的因素!>
以上針對土地貸款的說明，相信可以幫助您選擇最適合自己的貸款管道。也建議您，可以諮詢專業的貸款顧問業者，將會為您省下許多寶貴的時間，幫助您找到最划算的方案。 以上是簡單的《用土地貸款有什麼眉角?》銀行及民間怎樣貸最划算?的介紹，如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務！ 注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的。
- 1%~3%左右 (月息)
- 民間土地貸款
- 不限 (隨借隨還沒綁約)
- 2 分鐘
2021年10月29日 · 條件鬆：民間土地貸款完全不看銀行信用狀況，不用財力證明、薪轉證明，只要土地土地有價值都可以辦理。無上限：銀行和融資公司都有規定貸款最高上限300萬。民間貸款則沒有限制，只要土地土地還有價值，貸款多少錢都沒問題。
2024年5月28日 · 土地貸款簡單的說就是提供土地當擔保品向銀行辦理貸款，透過該地區地政事務所，申辦土地抵押權設定所為之登記，土地抵押權設定完成後從銀行取得資金的一種貸款方式 。
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2023年4月13日 · 本文將介紹土地借款5大種類、申請限制、管道、流程，以及影響貸款額度的因素有哪些，並比較農會、銀行、順璽土地貸款資訊，想順利申請土地貸款，就找順璽房地產顧問！
那麼，土地貸款限制有什麼呢？ 但這邊要特別提醒一點，一般銀行的土地貸款限制相較房屋貸款可是多出不少！ 以下提供幾點舉例： 須要提出利用計畫：雖然土地貸款年限仍舊為7-15年左右，但向銀行申請土地貸款須要提出利用計畫。 貸款成數不得超過土地價值6.5成：銀行限制貸款成數不得超過土地價值6.5成，並會預先保留1成，待計畫開始後再撥發，在使用上的彈性小上許多。 除此之外，在進行第一次土地抵押貸款後，部分人為了讓土地價值更加被活用，會考慮申請二胎貸款，然而與房屋二胎不同，銀行幾乎不提供土地貸款二胎服務。 以上這些都是銀行針對土地貸款所做出的限制，不過難道這些限制都無法突破嗎？ 其實不然。
