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預售屋如何簽約?
租屋簽約後交屋時有哪些需要注意的事項?
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預售屋禁止換約怎麼辦?
2022年9月20日 · 買房 不同於一般動產的買賣，只要選好商品付款完成就可以直接交貨，只要是不動產的買賣，多半會有「簽約」的過程，而 預售屋 簽約流程，相比 中古屋 或 新成屋 的簽約流程，要注意的地方更多。 本文將介紹預售屋簽約流程要注意的事項，包含預售屋簽約要帶什麼？ 簽約金什麼時候付？ 以及簽約金的付款方式有哪些？ 加入我們的臉書粉絲團、社團 、 IG 與 Line 社群，獲取各種購屋必備知識！ 預售屋簽約流程—時間點. 預售屋簽約流程—內容. 一、下訂. 二、審閱「預售屋買賣契約書」 三、正式簽約. 預售屋簽約流程—簽約要帶什麼？ 預售屋簽約要帶的東西一：雙證件. 預售屋簽約要帶的東西二：印章. 預售屋簽約要帶的東西三：簽約金. 預售屋簽約流程—簽約金什麼時候付？ 預售屋簽約金什麼時候付？
- 建商是否領有建造執照。建築的興建，須領建造執照，才可廣告或銷售及向建築管理機關申請開工，完成時才能申報完工，經檢驗合格才可領取使用執照，而後才能申請接通水、電，並據以辦理建築物保存登記（建物第1次登記），並申請建築改良物所有權狀。
- 不合理之定金之支付與審閱期。不可要求買方須先支付定金才提供契約書審閱期五日，詳閱契約書狀內條文是否符合公平原則，並不可在契約內加入「已充分閱讀故放棄審閱期」。
- 釐清房屋面積坪數及單價。建商銷售坪數一般包含所有面積，購屋前要清楚了解附屬面積與公共設施面積佔比，尤其是含夾層的房屋，更要了解其合法性，才能正確計算主建物單價。
- 貸款額度。許多代銷整合服務包含房貸申請，務必充分了解貸款額度與合適性。
2024年5月11日 · 預售屋簽約的 12 個注意事項： 注意事項一、房價合理性. 注意事項二、確認土地使用分區. 注意事項三、確認建造執照的核准情形. 注意事項四、停車位種類的選擇. 注意事項五、需至少 5 天的審閱期. 注意事項六、了解室內坪數與公設比. 注意事項七、確認建材與設備. 注意事項八、面積誤差的補償. 注意事項九、開工、完工和交屋日期. 注意事項十、履約保證的種類及效力. 注意事項十一、明確的違約條款. 注意事項十二、保固與修繕條款. 預售屋簽約注意. 預售屋簽約的 12 個注意事項： 注意事項一、房價合理性. 檢查房價是否合理是首要步驟。 你可以通過比較附近預售屋的成交價格或使用內政部不動產交易實價查詢系統來評估。 注意事項二、確認土地使用分區. 確保預售屋所在土地的使用分區適合住宅。
- 後續修繕問題
- 廣告內容納入合約
- 注意審閱期時間
- 留意履約保證是哪種機制
- 注意違約條款
裝潢過程萬一建材、設備壞了怎麼辦？合約應該載明建商的保固期限、範圍、年限，以及售後服務，網友表示就拿比較少人注意的磁磚來說，若是用東南亞磚，如果裂了要換，很有可能就是買一塊花色近的貼上去變成狗皮藥膏，但台製磁磚壞了基本上一定可以找到一樣的磁磚來換，因此比較保險又簡單的方法就是買台製建材。或者有些建商會在裝潢的時候留下備用更換的磁磚，但一定要記得先詢問有無此種應變方式，是否註明在合約上。
建商為了推銷預售屋，會運用許多華麗的圖片、文案來吸引消費者，為了避免建商廣告不實，建議民眾可以要求將廣告內容作為合約附件，這樣萬一發生交屋有落差的狀況，至少還有合約依據去爭。 image source：unsplash
根據消費者保護法的規定，銷售預售屋必須給消費者5天的契約審閱期，而且不用任何先決條件，消費者即可審閱，因此建商或代銷不能說必須付訂金才能看合約，或者說只給3天審閱期，且不能在契約內加入「已充分閱讀故放棄審閱期」，這樣都是違法的。
建商在銷售預售屋時，根據相關法規，必須提供消費者履約保證機制，來保障消費者的權利，目前履約保證有5種機制分別是：「價金返還」、「價金信託」、「不動產開發信託」、「同業連帶擔保」、「公會辦理連帶保證協定」，每一種保障效力都不同，基本上合約寫哪一種就是哪一種，很難請建商改變，因此民眾在審閱合約時，請密切注意建商提供履約擔保的是哪種，若不是你想要的並與建商討論無果，建議別強買。
由於預售屋從開工到交屋至少要1年~3年的時間，如果建商不小心違約或消費者發現房子有瑕疵，這時候合約的違約條款就很重要，條款應該明確列清楚因違約條款而造成損失，消費者可以求償多少甚至解約。 image source：unsplash 最後該網友也提到，預售屋合約若真要逐條細審，其實可以花錢找律師跟代書幫忙看，基本上合約就是防君子不防小人，抓穩大方向去注意，把重要的關鍵看清楚，就能把基本盤護住。
2023年6月13日 · 預售屋簽約注意事項一、房價是否合理. 預售屋簽約注意事項二、土地使用分區得作住宅使用. 全國土地使用分區查詢. 內政部不動產資訊平台. 預售屋簽約注意事項三、建造執照核准情形. 建築工程履歷查詢系統. 內政部不動產資訊平台. 預售屋簽約注意事項四、停車位種類、大小及選擇. 停車位種類. 停車位大小. 選擇小車位，位置要特別考量. 預售屋簽約注意事項五、至少 5 天審閱期. 審閱期不可拋棄. 預售屋簽約注意事項六、停車位和室內坪數、公設比是否正確. 預售屋簽約注意事項七、建材設備相關條款. 多數建商的版本. 內政部公告的版本. 預售屋簽約注意事項八、面積誤差找補的條款. 面積多或少都有可能影響買房總價. 預售屋簽約注意事項九、開工、完工和交屋日期. 預售屋契約上的日期應明確具體.
2022年8月16日 · 為了解決大家的困擾，我決定特別整理並撰寫這一篇預售屋簽約注意事項懶人包，希望可以幫助準備要買預售屋的你囉！ 以下將依照最新生效（108／11／01）的內政部《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》規範，提醒大家買預售屋注意事項。
預售屋從簽約到實際交屋約需經1 至3 年，契約內容應將違約條款內容詳加記載，避免日後發現房屋有瑕疵或重大問題時，如欲解約卻因違約條款而造成損失。 違約金一般5 ∼ 10% 成交總價可磋商，最高上限15%；若未簽約，訂金可全數返回。 Point 11 房屋稅與地價稅負擔劃分. 依據交屋通知應記載交屋前由建商負擔，交屋後由屋主負擔。
