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1. house.udn.com › house › story該買預售還是成屋？一表看懂雙北各區驚人價差 | udn房地產

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   2022年3月9日 · 預售屋近二年反映營建成本增加，快速調漲，紛紛拉大與成屋價差。 永慶房屋根據實價登錄資料，統計雙北市2021年各行政區預售屋與成屋房價發現，台北市有7個行政區，預售屋和成屋價差超過3成，新北市也有新店、泰山超過35%。...

2. news.housefun.com.tw › news › article該買預售還是成屋？一表看懂雙北各區驚人價差 | 好房網News

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   2022年3月9日 · 新北市預售屋與成屋價差最大的行政區是新店區，預售屋均價一坪60.9萬，成屋均價一坪42.5萬，價差幅度43.3％，其次則是泰山區與蘆洲區，價差分別 ...

3. www.ctee.com.tw › news › 20240122700147-439901雙北新成屋價格直逼預售 剩這4區性價比較高 - 日報 - 工商時報

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   2024年1月22日 · 房仲業者指出，近年在通膨壓力下，預售屋領漲房價，多數地區預售屋與新成屋價差愈拉愈大。根據調查，雙北地區預售屋與新成屋價差，以台北市北投、新北樹林、鶯歌、淡水等行政區價差最懸殊，均超過3成，成為專家眼中購買新成屋性價比最高的區域。

4. 其他人也問了

   台北市預售屋與成屋的價差為何?

   • 根據實價登錄，2021年台北市12個行政區中，比較預售屋與成屋的價差，價差最高的為松山區7成，其次依序為中正區44.7%、北投區37.9%，價差最低的為信義區12.9%。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，消費者、建商的「預期心理」，以及區域「屋齡」兩大因素，就會造就區域中，預售屋與成屋極大的價差。 「預期心理」部份，陳金萍說明，近2年在全球資金寬鬆、低利環境與通膨增溫的狀況下，推升購買實質資產的需求，房市交易熱絡，也讓消費者產生房價上漲的預期，加上營建成本上漲，預售屋開價不斷走升，部分消費者在預期心理下，依舊不斷埋單，是造就成屋、預售屋價差不斷拉大的主因之一。

   買預售屋是「盤子」？竟比成屋貴7成 專家曝價差2大秘辛 | 房產 | 三立 …

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   為什麼新成屋比預售屋便宜?

   • 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，新成屋與預售屋價差比大，意味著當地的新成屋遠較預售屋便宜，而對消費者而言，在自備款充足的情況下，選購新成屋的CP值相對高，更符合自住買盤立即住的需求，當地新成屋也因而銷售狀況較為穩定；相較之下，部分發展成熟老舊的區域，由於新屋供給缺乏，或區域欠缺創造價格題材，使新成屋價格居高不下，甚至還超越預售屋價格。 北市價差最大的北投區兩者價差高達30％，主要受北投士林科技園區議題帶動，預售案成交均價在9字頭，拉開與成屋間的價差。 中山區則是因土地稀缺，區內新案集中在中山北路、建國北路、南京東路、民生東路等高價路段，且預售新案不乏老屋重建個案，整合推案成本較高，兩者價差亦高達16％。

   雙北新成屋價格直逼預售 剩這4區性價比較高 - 日報 - 工商時報

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   預售屋總價是多少?

   • 所以總價的 10%～15%就是你買預售屋最一開始就必須 自己有 且要 立即支付 的所有金額。 當你簽完約，繳完預售屋頭期款後，接下來就是等待預售屋施工了。 在施工期間（ 通常工期約 2～3 年 ）也會需要 再付總價 10%～15% 的價金，也就是所謂的預售屋 「工程款」 。

   預售屋付款方式｜訂金、開工款、工程款、貸款什麼時候付？ - StockFe…

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   預售屋、交屋、新成屋 驗屋費用多少?

   • 而對於 預售屋 交屋 及 新成屋 之 驗屋 ，除了自行可對於 排水、管線、機電設備及建材類（天地壁施作、門窗、廚房設備、衛浴設備……等）檢查外 ，一般如要檢查 新成屋 是否有 結構安全危害、傾斜，或是漏水情形，可以找驗屋 公司 進行相關檢測 ，仿間驗屋收費大約 1 ~ 2 萬元不等，乍聽之下會覺得蠻貴的，但比起 交屋 後發現眾多問題再補救所要花的眾多冤枉錢，請 驗屋公司 處理其實是相當值得的喔！

   驗屋 應該注意什麼？ 驗屋公司 服務收費如何？ 交屋 後這 2 樣東西不能 …

   www.stockfeel.com.tw/買房-交屋-驗屋-驗屋收費-驗屋機構-不動產說明書/

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   預售屋是什麼?

   • 前段有提到，預售屋就是還沒蓋或是正在蓋的房子，那通常這類型的房屋因為都還在建造的階段，所以途中可以要求建商將屋內配置、格局等進行客製化調整，也就是所謂的「 客變 」，更容易可以打造自己的夢想屋。 同時因為成品也還沒好，所以預售屋還有一項特性就是付款壓力小，可以依照施工進度付款，分散資金壓力。 預售屋不僅付款彈性、連屋內裝潢、格局都能彈性調整。 整體相對於中古屋、新成屋來說較自由、無壓力，但缺點也是顯而易見的，因此預售屋適合： 預售屋最需要注意的地方就是，因為都還沒有完全蓋好，所以很多屋內實景只能夠靠想像預測。

   預售屋的定義是什麼？有哪些優缺點，適合人群一次告訴你 - 果仁家 - …

   applealmondhome.com/posts/2330

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   預售屋和中古屋貸款成數最高可達多少?

   • 在這三種房屋類型中，預售屋因為未來增值性最高，因此銀行願意提供最高的貸款成數，最高可達 8 成； 而中古屋因為不動產折舊，未來的價值較低，因此銀行願意給的貸款成數，通常只到 5~8 成。

   中古屋、預售屋、新成屋怎麼選？房屋種類在貸款上差異比較！

   banks.tw/types-of-housing/

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   2022年3月13日 · 根據實價登錄，2021年台北市12個行政區中，比較預售屋與成屋的價差，價差最高的為松山區7成，其次依序為中正區44.7%、北投區37.9%，價差最低的為 ...

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   2022年3月9日 · 預售與成屋價差幅度排名二至四依序為，中正區44.7%、北投區37.9%、中山區36.5%，陳金萍表示，以常理來說，預售屋是一種「期貨」的概念，賣的是未來潛力，價格通常的確會比成屋高，不過，台北市12個行政區中，就有7個行政區預售屋與成屋價差在三成以上，價差相當驚人，仍須特別留意。...

7. house.udn.com › house › story雙北預售、成屋 價差解密 | 區域觀測站 | udn房地產

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   2022年3月18日 · 新北市預售屋與成屋價差最大的行政區是新店區，價差幅度43.3%，其次則是泰山區與蘆洲區，價差分別為35.6%與26.5%。 陳金萍說明，觀察這三個行政區預售屋交易多集中於重劃區，包括新店的央北重劃區，泰山與新莊交界的塭仔圳重劃區，雖去年底才拆遷完成，重劃仍處於未完成階段，但區內的新泰、港泰自辦重劃區已提前開跑推案，也是預售交易熱區。...

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   2022年3月18日 · 觀察台北市各行政區的預售屋與成屋價差，以松山區價差70.4％最高，預售屋均價為每坪144.3萬元，成屋均價則是84.7萬元，兩者差距高達59.6萬元。