什麼是貸款計算機? 相關
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2023年6月15日 · 醫管局員工置業貸款計劃與一般銀行按揭計劃，最大的差異在於息率、年期以及壓力測試計算方法上。 首先，要知道醫管局計劃不是單單由醫管局做貸款，有部分金額是由銀行借出。 簡單來說，就是由銀行做「頭按」，然後由醫管局做「二按」，不過與傳統大家理解的「二按」不同的是，醫管局貸款部分的息率會較銀行的「頭按」更低息，同時所佔的比例亦不會像發展商的二按般，要先由銀行借50至60%，再由發展商借20%至30%。 醫管局貸款的比例是取決於申請人的入息，一般為底薪的48倍，上限600萬元。 即是只要入息夠高，有銀行可接受只由銀行借出最少50萬元的「頭按」，再由醫管局借出600萬元的「二按」，而頭按及二按合共總按揭成數不多於90%便可。
2022年8月8日 · 首先，由供款去看，由於客戶的計劃是等同於借入100%的按揭，貸款多了，自然較原本的90%按揭供款多，以目前H按已達鎖息上限2.5厘計算，年期30年，客戶每月供款較90%按揭多了約1,500元。 另外，客戶所需的入息，也要較大幅地提升才可通過銀行要求，原因是客戶已先擔保了350萬元的貸款，到他再申請50%按揭時，銀行要按監管要求，收緊客戶的供款佔入息比率10%，即是客戶於壓力測試下，所需入息會由原來的約6.26萬元，增至約7.95萬元，差距近27%。 如客戶要把這個「零首期」上車法變成現實，首先要計一計入息是否能通過壓力測試，以及要考慮清楚自身的經濟狀況，如若收入有轉變時，能否有資金同時應付兩個物業的供款。 利嘉閣按揭代理董事總經理 黃詠欣. 關鍵字. 地產. 三缺一？
2015年9月9日 · 至於她想報稱自住物業是用來收租，筆者絕不建議此做法，因為在向銀行申請按揭時要填寫申請表，而所填寫之內容必須屬實，如銀行方面發現當中有虛報資料，申請人可能要負上刑責，後果不堪設想。 不過，可以順帶一提，金管局於今年1月向銀行發出指引，要求銀行在計算借款人供款佔收入比率時，將所有物業租金收入折扣由原來的20%，增加至30%或40%，如能提供租金證明 (即已打釐印的租約)折扣率為30%，相反無租金證明折扣率為40%，例如﹕租金收入為1萬元，原先可以當作收入為8,000元，新指引下只能當作6,000至7,000元，故此計劃將租金計入收入內的人士必須要計算清楚。
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2016年8月29日 · H按的「H」為香港銀行同業拆息（HIBOR），所謂HIBOR，是銀行同業市場的港元貸款利率，實際按息通常以1個月拆息加某個百分比為基準，即我們平日所見到的H+X厘；現時H按的按息主要為H+1.5厘，以今日拆息定價約0.24厘計，即實際按息約為1.74厘。 由於H的波幅相對P為高，H按息率有機會急速抽升，故銀行通常設有「鎖息上限」作「封頂位」。 提提大家，「P按」及「H按」都為浮息，一般跟隨美息走勢而變動，所以常言道美國加息，香港存貸利率也會隨之受影響。 ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ 「東網Money18」全新功能「板塊追蹤」，助你分析抓緊投資先機. http://money18.on.cc/info/liveinfo_industry.html.
2022年1月15日 · 事實上，計算好家庭的入息總和，包括工作收入、利息、債息、股息、退休金及任何其他收入，再決定應該將錢花在哪裏才是最切合實際情況，而開支分為固定與非固定，將總收入扣減總開支去計算餘額，盡可能做到「量入為出」，更要避免透支，再將餘額用以投資等方面去錢滾錢。 如果想減低家庭開支，其中一個簡單而有效的方法是好好保養家品，延長其使用壽命。 同時，應妥善保留大型電器如電視機、雪櫃、電腦及洗衣機等的單據及保養證明，萬一有所損壞，在保養期內都可獲得免費修理，變相慳番一筆。 【3、養成記帳良好習慣】 其實每人每日都會有好多不同的消費，日常開支如早午晚三餐及交通費，或者節日慶祝、親友飯局等，而各式各樣的支出會好輕易在不知不覺間蠶食你的金錢，令你變為月月清。
2023年5月19日 · 不同銀行的審批及計算方法有差異，建議在把單位由自住改作出租前，先要注意是否有申請按揭保險，先計算清楚轉按或是單純原銀行甩按保的資金成本差異。當然亦可找專業人士協助分析計算不同做法的風險成本，以更快選出最有利的方案。
2021年12月1日 · 大家不妨以美國麻省理工學院(MIT)學者William Bengen提出的理論「4%法則」去計算所需的退休金額，好讓自己心中有數。 所謂「4%法則」，乃計算每年可支出金額為總資產的4%，同時投資者宜將每年投資收益率維持在4%以上，達致雙邊平衡，如是者就可以提早退休。
