台新二胎房貸銀行 相關
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為什麼銀行二胎房貸這麼嚴格?
富邦銀行有二胎房貸嗎?
台新銀行可以貸款嗎?
台新房貸怎麼申請?
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銀行二胎是將房產做為第二順位抵押品，就是當該房屋在之前已向銀行進行第一次房屋貸款後，用原房屋再向另一家銀行， 進行對該標的殘值的再抵押借款，房屋貸款抵押設定出現第2順位債權人，即為銀行二胎房貸。 由於辦理二順位房貸的風險較高，所以銀行提供的利率會比原房貸高、貸款條件會比第一順位嚴格。 銀行是非常看重信用狀況的貸款管道，一般會要求信用評分要高於600分，不能有聯徵多查情形。 屋齡較老舊或地點較差的房屋，有過私人設定或查封紀錄的房屋，可能會有申請不過的情形發生。 目前公股銀行跟大型的銀行幾乎都沒有銀行二胎，為了協助客戶快速了解各銀行二胎商品，今天針對銀行二胎房貸商品整理些申辦條件上的比較，弄成一份懶人包讓需要的客戶不會在想申辦銀行二胎房貸時覺得眼花撩亂。
條件一:第一順位房貸繳滿一年 繳款正常可提出
銀行二胎誠如字面意思就是向銀行申請房屋二胎貸款，先決條件借款人名下要有房子，且第一順位的房貸必須繳息正常且沒有異常繳款紀錄等，通常在房貸繳滿一年後才能向銀行申請二胎房貸。 民眾如欲申辦銀行房屋二胎貸款，必須檢附身份證正反面影本、勞保異動明細、薪轉存摺內頁半年加封面、收入證明、在職證明（以上其一或二）、土地建物所有權狀影本及房貸最近一年繳款明細（存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單）。 有些銀行是不用實地到房屋現址鑑價拍照的，有些銀行則需由貸款人提供內外部的照片在加上權狀上的登記項目為準。 銀行二胎都是本利攤還型，利率大多介於4%至14％，貸款年限最長可達10年。 銀行收到申請資料後會啟動聯合徵信，除調查借款人在所有行庫的貸款金額外，也會查詢過去6個月包含信用卡在內的還款記錄，確認借款人沒有不良紀錄後才會進行下一階段審核。 銀行二胎貸款額度是多少? 可貸最高350萬 雖然最高可貸新台幣350萬元，但包含「第一順位的房貸額度」及「本金還款金額」是影響二胎房貸額度的兩項重要因素。 銀行二胎貸款額度計算公式為：房屋鑑價金額 X 可貸成數 ─ 一胎設定金額 假設房屋鑑價是2,000萬，...
申請條件二:信用至上 債信不良易遭打槍
民眾如果在房貸寬限期中只繳了利息而沒還到本金，一年後要向原銀行申請二胎房貸，此時銀行會擔心申請人的還款能力而有所顧忌，相對過件率就會降低，建議民眾可再向其他銀行洽詢或委請貸款通協助辦理。 除寬限期只繳利息外，存款低於5000元的「月光族」、時常提領百元現鈔的「百元族」、公司規模過小且任職不到一年的「菜鳥族」、信用卡超額使用或預借現金且延遲繳款的「卡奴」、負債超過月收入15倍或月收入必須提撥過高比例支付債務的「債奴」及3個月內銀行辦理信用貸款查詢聯徵超過3次等，這些指標也都可能導致申請失敗。 此外，3年內有拒絕往來記錄、3個月內貸款或信用卡延滯30天以上或未繳信用卡最低應繳金額、6個月內有信用卡遭強制停卡、6個月內有退補50萬以上記錄或逾期、查封、呆帳記錄、曾做保人借款有呆帳情況未逾5年者，申請人如有上述情形肯定會被銀行打槍。 銀行房屋二胎適合名下有房產信用正常且有收入者，但無法提出「固定薪資證明」者，有明確的資金用途，且希望能按月分期攤還者，例如中小企業的老闆、資金進出頻繁的生意人、運將、菜籃族、SOHO族等。 不過上述都只是概況，每位借款人情形不一，且不少銀行因利率較高、年限較...
很多人都有需要週轉資金的時候，例如房子要裝潢、想要出國遊學、或是自己創業開店、投資理財、結婚等等各種資金需求，這時候很多人會因為二胎貸款的額度高於信貸，且利率低於信貸； 加上房屋二胎申辦速度快於房貸轉貸，辦理天數手續過程低於轉貸而考慮銀行二胎房貸來解決資金的問題，申辦銀行二胎房貸的好處有很多。 例如利率比信用貸款低很多，額度較高，還款方式較彈性等等。或著可以由我們的專業團隊，分析您的經濟與貸款狀況，進行貸款方案的建議。
新光銀行二胎房貸
1. 適用對象：18 歲以上、65 歲以下 2. 貸款額度：最高 NT 300 萬元 3. 申請資料：薪資證明或其他財力文件 4. 貸款利率：3.5%起 5. 看看新光銀行官網二胎房貸簡介
玉山銀行二胎房貸
1. 貸款額度:新臺幣 30 萬元以上，依據顧客個別財資力及信用狀況而定。 2. 貸款利率:年利率 2.5%起 3. 貸款期間:最長可達 15 年 4. 貸款費用:貸款金額的 1% 起 5. 提前清償違約金:可隨時還本，除非不動產辦理移轉或買賣而塗銷抵押權，否則不會有違約金產生。 6. 看看玉山銀行官網二胎房貸簡介
台新銀行二胎房貸
1. 適用對象：18歲以上、65 歲以下 2. 貸款額度：最高 NT 300 萬元 3. 申請資料：薪資證明或其他財力文件 4. 是否需要轉換貸款銀行：不需 5. 審核方式：可免鑑價 6. 貸款利率：3.5%起 7. 看看台新銀行官網二胎房貸簡介
申請:撥打專線或加LINE@ ID: @a580 免費諮詢專線0975751798賴經理。提供資料如權狀或是謄本、收入證明(申辦民間的不用提供)、及財力證明(申辦民間的不用提供)。估價:銀行的鑑價人員將針對物件，基於屋況、市價行情、該筆房屋的實價登入、持有時間、公告現值、地區….等等因素去完成得出鑑價報告可貸金額、利息等等。審核:核貸金額、每期應繳金額、利息，並回報給你。審核:核貸金額、每期應繳金額、利息，並回報給你。對保:如果前面流程進行順利，最後銀行會與貸款人約時間當面親自簽約和對保。這個流程須要房主本人親自出席。對保約需要1個小時，要事先安排時間。對保完成後需送地政事務所進行設定。房屋或是土地進行二胎設定的目的是為了保障「第二順位債權人」的利益，最大好處是債權獲得物權之保障；而且也不用怕借款人或擔保人落跑，因為不動產不會跑。 如果借款金額很大，借款人萬一無法清償又沒財產，那銀行借出的錢就石沉大海了。一般辦理銀行銀行房貸，都會透過房屋或是土地的設定來保障權利與利益，如果在第二順位就是所謂的二胎設定。
債務人在還清借款後需向銀行拿債務清償證明文件，到地政事務所辦理抵押權塗銷登記，即可把他項權利塗銷了。 凡已登記之抵押權，因權利之拋棄、混同、存續期間屆滿、債務清償、撤銷權之行使或法院之判決等，使抵押權消滅時，應由抵押權人或原設定人或其他利害關係人檢同左列應備文件向不動產所在地之地政事務所申請塗銷登記。
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- 1.辦理額度高於信用貸款2.辦理時間少於房貸轉貸
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