搜尋結果
2021年12月1日 · 2021-12-01. 為了保障人民的居住安全及生活品質，政府提供各種老屋重建獎勵，包含都市更新、危老條例等，都是常見的補助辦法，但究竟面臨老屋改建需求時，該如何選擇及申請？ 正在面臨抉擇的屋主們，快跟著本文的腳步，認識3種老屋改建方法、5個老屋重建步驟，打造理想的居住環境。 老屋重建是什麼？ 認識3種老屋改建方法. 1.危老重建：需符合危老條例. 2.都市更新：讓建築符合都市生活機能. 3.老屋翻新：自行重新裝潢. 老屋重建步驟｜5步驟搞定老屋重建獎勵. 老屋重建步驟1：提出申請. 老屋重建步驟2：取得建築物所有權人同意. 老屋重建步驟3：危老資格審查. 老屋重建步驟4：取得重建同意. 老屋重建步驟5：申請證照、開始施工. 老屋重建推薦｜B-Studio讓老屋重獲新生. 老屋重建是什麼？
面對家中老屋想重建，政府之所以推動危老條例，旨在針對目前都市內有安全隱患的房屋進行重建，並提供容積獎勵、費用補助、稅務減免等一系列優惠措施，鼓勵民眾參與，在116 年 5 月 31 日以前均可提出申請。 以下根據危老條例歸納出4大重點，讓你快速秒懂危老獎勵內容有哪些？ 重點1：可適用「危老條例」申請重建2個資格. 危險資格： 經建築主管機關（都市發展局）依法規通知限期拆除、逕予強制拆除，或評估有危險之虞應限期補強或拆除者。 經結構安全性能評估結果未達最低等級者。 老舊資格： 屋齡30年以上，結構安全性能評估結果之建築物耐震能力未達一定標準，且改善不具效益者。 屋齡30年以上，結構安全性能評估結果之建築物耐震能力未達一定標準，未設置升降設備者。 （圖片來源／台北市建築管理工程處）
內政部指出，面對現有建築物持續老化，政府推動多元管道協助改善居住環境，老屋要「重建」，民眾可選擇依「都市危險及老舊建築物加速重建條例」，取得100％所有權人同意後，採協議合建方式辦理，並可獲得基準容積1.4倍的獎勵，以及持有稅優惠。 另可選擇依「都市更新條例」，分為「建商擔任實施者」及「住戶組更新會擔任實施者」，多數所有權人同意後，採權利變換或協議合建方式辦理，並可獲得基準容積1.5倍，以及持有稅優惠、辦理產權移轉減徵40%、營所稅規劃設計支出20%內抵減等優惠。 此外，輔以政府協助安置與代為拆遷機制，讓無法整合全數同意的危險、老舊住宅，也有重建的機會。 都更危老教育講習 8月即將開講.
「都市危險及老舊建築物加速重建條例」簡稱「 危老條例 」，與都更計畫不同的是〝速度及效率〞，危老條例之申請流程較為簡單快速，並享有條例中的多元獎勵，包含容積獎勵、減免賦稅等優惠。 危老重建條例申辦資格: 位於都市計畫地區之建築物。 非歷史建築，不具文化歷史紀念藝術價值須保存。 危險或老舊的合法建築. 合法建築代表需領有使用執照、營建執照或是擁有合法房屋證明，若是違建則不適用危老條例。 (1) 危險房屋判定. 經建築主管機關依法通知期限拆除、逕予強制拆除之海砂屋、震損屋 ．經結構安全性能評估結果未達最低等級者。 （參考來源： 新北市政府都市更新處 ） (2)老屋判定.
2019年6月28日 · 重建老屋除了安全考量，屋主通常會藉由《都市更新條例》（簡稱《都更條例》）向政府申請減稅和容積獎勵。 因為每宗土地都有法定容積，可建築面積有限制，如果自行重建只能維持原來的容積，但提出申請就可以取得額外容積空間作為獎勵，建物可建築面積也能增加。 不過，申請《都更條例》過程相當繁瑣、耗費時長，還要通過眾多審議機制，例如容積獎勵較不明確須經由審議決定。 因此營建署在2017年通過《危老條例》，號稱一個月內就能通過申請，並放寬許多《都更條例》原本對屋主的限制。 《危老條例》沒有限制申請房屋的基地面積，只要100%土地與建物所有權人同意，小基地也能重建，獨棟屋主的獨立自主性高。 而重建後的房屋高度與 建蔽率 都有一定程度的放寬，容積獎勵也相當明確，地價稅和房屋稅減半徵收最長可以達12年。
都市危險及老舊建築物加速重建條例 EN. 修正日期： 民國 112 年 12 月 06 日. 法規類別： 行政 ＞ 內政部 ＞ 國土管理目. 所有條文. 條號查詢. 條文檢索. 沿革. 立法歷程 (附帶決議) ※如已配合行政院組織改造，公告變更管轄或停止辦理業務之法規條文，請詳見沿革. 第 1 條. 為因應潛在災害風險，加速都市計畫範圍內危險及老舊瀕危建築物之重建，改善居住環境，提升建築安全與國民生活品質，特制定本條例。 第 2 條. 本條例所稱主管機關：在中央為內政部；在直轄市為直轄市政府；在縣（市）為縣（市）政府。 第 3 條. 本條例適用範圍，為都市計畫範圍內非經目的事業主管機關指定具有歷史、文化、藝術及紀念價值，且符合下列各款之一之合法建築物：
2023年12月17日 · 以現行狀況來看，較常見的老屋重建有以下4種模式： 一、與建商合建. 地主和建商協議價建最大的優點是幾乎不用做事，意見整合、建案規劃與其他行政程序全由建商一手包辦，且在工程興建期間，建商通常會每月給住戶租金補貼，但缺點是住戶分回的坪數通常較少。 由於這個方式對地主而言最省事，採用此模式的重建案比重最高。 二、顧問公司輔導重建....
根據台北市建築管理工程處資訊，主要有四大優點： 1. 建築容積獎勵. 依照危老條例重建，最高可達建築基地 1.3 倍基準容積，或是 1.15 倍之原建築容積獎勵，另外值得注意的是，在 109 年 5 月 9 日前提出申請，還會再給予 10% 基準容積獎勵，高容積獎勵是危老條例的一大誘因，有興趣者可別錯過了！ 另需注意危老條例允許合併鄰地辦理重建，若合併鄰地進行重建時，鄰接基地或是土地的容積獎勵計算限制為 1,000 平方公尺內，並非無上限回饋喔！ ＃危老相關容積獎勵參考如下：
申請危險及老舊建築物重建程序. 依都市危險及老舊建築物加速重建第三條規定，適用範圍為都市計畫範圍內非經目的事業主管機關指定具有歷史、文化、藝術及紀念價值，且符合下列各款之一之合法建築物： 經建築主管機關依建築法規、災害防救法規通知限期拆除、逕予強制拆除，或評估有危險之虞應限期補強或拆除者。 經結構安全性能評估結果未達最低等級者。 屋齡三十年以上，經結構安全性能評估結果之建築物耐震能力未達一定標準，且改善不具效益或未設置昇降設備者。 如符合以上資格並取得全體土地及建築物所有權人同意，即可向各地方政府提出申請重建計畫，計畫核准後即可申請建築執照，建造完成後領得使用執照，最後可向主管稅捐機關申請房屋稅及地價稅減免。 以上為危老重建程序，如有個案問題，請聯絡內政部營建署承辦窗口。
第五條 依本條例規定申請重建時，新建建築物之起造人應擬具重建計畫，取得重建計畫範圍內全體土地及合法建築物所有權人之同意，向直轄市、縣（市）主管機關申請核准後，依建築法令規定申請建築執照。 前項重建計畫之申請，施行期限至中華民國一百十六年五月三十一日止。 第五條之一 前條第一項之土地及合法建築物為公有財產者，除下列情形外，應參與重建，不受土地法第二十五條、國有財產法第二十八條、第五十三條、第六十六條、預算法第二十五條、第二十六條、第八十六條及地方公產管理法令相關規定之限制： 一、另有合理之利用計畫無法參與重建。 二、公有土地面積比率達重建計畫範圍百分之五十以上。 三、公有土地面積比率達重建計畫範圍百分之三十以上且重建計畫範圍符合更新單元劃定基準。
