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土地法34-1共有土地怎麼賣？. 優先購買權其實可能被破解！. 土地法§34-1第一項：「共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。. 但其應有部分合計逾三分之二者，其 ...
2022年1月4日 · 依據土地法第34條之1第4項規定「共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。 」，也就是說，若土地共有人，必須要先通知其他共有人，這常造成共有人間彼此訴訟的原因。 因此，持分土地的出售要格外小心，以免出賣人變成被告。 正業地政士聯合事務所所長鄭文在說，日前有名共有人想將一筆持分8分之1的農地出賣予第三人，為了符合土地法第34條之1的規範，賣方以存證信函通知另外20多位共有人，將成交價、條件通知共有人，於函到15日內主張優先購買權，竟然收到10位共有人主張優先購買權的回函，也就是該筆持分8分之1的土地，原買方無緣承買，改由回函的共有人，按目前名下的持分比例，優先購買。
2023年3月10日 · 一、持分土地買賣、農地持分買賣是什麼？. 共有土地買賣前要通知誰？. （一）持分土地是什麼？. 持分土地可以買賣嗎？. 簡單來說土地持分意思就是當同一片土地的產權為2位以上的人所持有時，該土地則可定義為持分土地、共有土地。. 最常見的情況為當 ...
根據內政部的規定，共有土地是可以買賣的，但需要符合一定的條件。 在本文中，我們將深入探討這些條件，並提供具體的步驟，幫助各位共有人順利完成共有土地的交易。 內容目錄. 共有土地買賣的關鍵步驟：取得同意. 共有土地買賣的權利保障：保護其他共有人權利. 共有土地買賣的合法途徑：符合規定保障權益. 共同持分的土地買賣流程：保障各方權益. 共有土地買賣合法嗎？ 取得所有權人同意是關鍵. 共同持分的土地可以買賣嗎？ 結論. 更多關於土地貸款請參考： 土地二胎貸款首選，土地持分貸款1分鐘輕鬆過關 (利息/額度/年限) 共有土地買賣的關鍵步驟：取得同意. 在共有土地的買賣過程中，取得所有權人的同意是至關重要的第一步。 根據內政部的規定，共有土地的買賣需符合以下條件： 所有權人持分過半或人數超過半數同意.
法院申請持分土地強制買賣：如果土地共有買賣，無法在土地共同持有人之間達成共識，則可以通過法院進行持分土地的強制買賣。 在這種情況下，土地將被拍賣，並根據每個共有人的持分比例分配銷售所得。
一、少數服從多數：. 《土地法第34-1條》第1項規定：「 共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。. 但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。. 依該項 ...
2022年4月22日 · 共有土地在台灣很常見，在多人共有的狀況下，要利用土地經常有紛爭，這時候「土地分割」就是一個釐清產權的辦法，分割後自己所屬的那部分就可以獨立使用、貸款、買賣。 但在土地分割前，以下這幾件事要先了解。 1.共有土地分割「不一定」要經過全體共有人同意. 以民法819條推定，共有土地分割應要有共有人全體之同意，需要分割的話，「依共有人協議之方法行之」。 隨著土地分割的情況越來越複雜，也可依 土地法 第34條之1規定，只要共有人超過50%+其持分合計超過50%者，可採 多數決 同意；或是人數沒有過半，但其應有部分合計逾三分之二者，也可以直接處分土地。 但為了避免後續可能的糾紛，好律師建議大家還是取得「共有人全體同意」再分割土地，比較能減少後續紛爭上法院的機率。 民法第819條：
2021年2月21日 · 持分土地當然是可以買賣、貸款的，只是要注意的是，其他土地持分人擁有優先購買權。 所以只要有其中有土地持分人不同意出售土地，就必須依照《土地法》第34條之1規定，希望出售的土地持分共有人數量、持分權利皆超過1/2以上，就依然可以進行買賣持分的土地。 但如果只是想要賣掉個人土地持分的部分，那麼其他土地持分人則擁有優先購買的權利。 另外，可否使用自己的土地持分去進行設定抵押貸款的部分，只要是在分別共有的情況下，那麼土地持分人就不需要取得其他土地持分人同意的，也就是說，該持分人可以單獨設定房屋共同持有貸款，與一般房屋抵押貸款設定並沒有太大的差別；假如是公同共有的房子土地，就必須要徵得其他共同持分人同意，銀行金融機構才會同意設定抵押貸款。 持分土地買賣限制有哪些？
2024年1月17日 · 分別共有土地：指持分人各持有土地的某部分，若有2人持分，則土地權狀會註記為1/2，有三人持分則會註記1/3。 分別共有土地的持分人掌握著持分土地使用權，可獨立處置自己所擁有的部分。 公同共有土地：指持分人共同擁有一塊土地，土地權狀會註記1/1，而持分人無法隨意對土地進行處置。 持分土地可以買賣嗎. 持分土地當然可以買賣，若以土地持分的狀況來討論，會分為以下兩種狀況： 分別共有土地：只須依照 土地法第34-1條 第4項先詢問其他持有人是否有購買意願，若是其他持有人不想購買，則可向外尋找第三方進行購買。 公同共有土地：大家都擁有土地所有權，必須經過大家的同意才能買賣，若同意買賣， 得向法院申請，並將土地拍賣所得按比例分配給持分人 。
2023年9月14日 · 基於民法規定，共有物屬於全體共有人，因此要處分共有土地時，得經過全體共有人的同意才能進行，不能自行任意處分，但如此可能耗費較長的時間，也可能因為土地糾紛問題，造成珍稀的土地資源被浪費，因此政府制定了土地法第34-1條，以更好地促進共有土地或建物的利用。 （二）條文內容. 接著，我們就來認識 土地法第34-1條 ，這關係到 土地分割 的方式，以下為條文的內容： 共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。 但其應有部分合計逾3分之2者，其人數不予計算。 共有人依前項規定為處分、變更或設定負擔時，應事先以書面通知他共有人；其不能以書面通知者，應公告之。 第1項共有人，對於他共有人應得之對價或補償，負連帶清償責任。
