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- 限制預售屋換約轉售。預售屋或新建成屋買賣契約,買受人除配偶、直系血親或二親等內旁系血親間,或經主管機關核准的特殊情形外,不得讓與或轉售;建商也不得協助讓與、轉售,違規者按戶棟處50至300萬元。
- 嚴懲炒作行為。嚴懲意圖影響交易價格、製造熱銷假象及壟斷轉售牟利等不動產炒作行為,違者將處罰100~500萬元;若造成民眾恐慌及市場交易不安等而損及公眾或他人情形者,並可處3年以下徒刑或併科罰金100萬至5,000萬元。
- 管制私法人購屋。增訂私法人取得住宅用房屋許可制,並限制取得後於5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。過往有企業主或投客組團,以私法人名義購屋或囤房,這次修法後禁止後,私法人購入住宅將面對相關委員會審議,面對諸多不確定性,將減少其購屋意願。
- 建立檢舉獎金制度。炒房實收罰鍰總金額中,將有一定比例作為檢舉獎金,並授權主管機關另訂辦法,以利執行。透過吹哨者條款,紓解政府人力查緝量能,有助於減少炒作;但可能出現惡意檢舉,未來政府如何查證,將成關注重點。
- 修正平均地權條例
- 地合一稅2.0
- 錄2.0
- 房貸利率提高(央行升息影響)
- 預售屋紅單交易,將納入房地合一稅
目前政府為了經濟及居住正義考量,不斷出手打炒房,以避免資金過度流入不動產,希望達成不動產不被作為商品交易,實現居住正義。 甚至在行政院研議的平均地權條例修正案提出,要重罰不動產炒作行為,有違者按戶(棟、筆)處100-5,000萬元罰鍰,並得限期改正;如果屆期未改正,按次處罰。 1. 限制預售屋、新建成屋契約讓與或轉讓 預售屋或新建成屋買賣契約,買受人原則上不得讓與或轉售(筆者:除配偶、直系或二親等內旁系血親,或經內政部核准),違者按戶棟處罰50萬至300萬元。不過,這不包含紅單交易,紅單交易是保留購買不動產資格的預約單。 1. 重罰不動產炒作行為 明確規範如有營造完銷假象哄抬價格、引發房價恐慌或搶購行為、影響市場秩序及他人購屋機會、各種哄抬墊高房價行為,都可按交易戶(棟、筆)數 處罰100萬...
房地合一稅是指,房屋及土地以合併後的實價總額,扣除實際取得成本後,按實際獲利課徵交易所得稅。合併了以往的「土地增值稅」及「房屋交易所得稅」,是為了修正原本不動產交易的弊端,達到公平課徵不動產交易實質所得。 原本房地合一稅是指,於2016年後取得,並再交易的房屋及土地,如果有獲利需要扣稅。但目前為了更能達成實質課稅的效果,並避免炒房現象更加劇烈,於民國2021年7月1日起交易出售2016年1月1日後取得房地,適用2.0的規定,變得更加嚴格。 房地合一稅2.0主要的改變是稅率提高: 計算範例: 房地合一稅的課稅基礎是,房地收入 - 取得成本 [註1] - 相關費用 [註2] - 土地漲價總數額 [註3],計算出來課稅基礎後,乘與適用稅率即是需要繳交的房地合一稅。 簡要範例:小2019年4月在高雄...
原本實價登錄的門牌資訊是區段化(每30號為一區段),我們無法確定登錄資訊是哪一間不動產,2.0改成逐戶揭露,按門牌號碼確實登錄,可以讓消費者更容易比對,希望使得市場價格公開透明,降低買賣雙方資訊落差。 實價登錄價格雖說是個重要參考,但仍有被操作的空間,考量到被價格操作的可能,登錄價格打八折比較符合實際情況。在現實中比較常見的幾種操作方法有以下三者。但也務必當心,因為這些操作是有可能觸法的 [註4]: 1. 低報車位價格,房屋每坪單價就可以提高。 2. 裝潢、家電等金額納入房價。 3. 為了貸款額度及登錄,而製作兩份不同的合約。
目前開始升息循環[註5],在通膨壓力以及烏俄戰爭、疫情等全球各種不確定性重大影響下,我們在運用資金需要謹慎思考,做的決定會不會有承擔不起的風險。就好像我們現在貸款看似便宜,但各種不確定因素、貸款時間資金缺乏彈性、政策的決定,都會帶給我們壓力。 貸款壓力帶來的不只是數字的變化,而是每一筆錢後面你正在經歷的生活,若是沒思考清楚,可能生活就會被各種變化給壓垮。 上圖升息預期的資料來看,目前美國聯準會[註6] 升息預計7月27日有86.9%的機會升4碼(1%),到年底有44.7%的機會升到8碼(2%)。雖說台灣央行升息不完全跟隨聯準會利率調動,而且台灣央行升息,也不直接影響房貸利率,但是關聯性是高度相關的(這跟經濟形勢、通膨、強勢國家都有關係),在升息循環的影響下,如果之後房貸利率也升息1%的情況,...
預售屋「紅單」是指「購屋買賣預約單」,當買方確定有意願購買預售屋後,在正式簽約前可以先付出訂金,保留購買房子的資格,傳統上會取得一張紅色的預約單,因此稱為「紅單交易」。有投資客會把紅單賣給其他買方賺取價差,並不必等到不動產登記後才做轉手,這樣的方式因為剛開始支付資金比較低,很常被當做投機運用。 預售屋紅單交易將視同預售屋交易,納入房地合一稅2.0課徵。目前政府認定紅單交易的實際標的為「預售屋」,應該屬於不動產交易類型,紅單交易應納入房地合一稅制,而且一經公告將回溯至2021年下半年交易適用。
2021年12月9日 · 內政部部務會議針對抑制房市炒作現象今達成5項共識,包括限制新案換約轉售、嚴禁房市炒作行為、預售屋解約需實價登錄申報、管制私法人購屋,限制取得後5年不得移轉、以及對於房市買賣炒作、實價申報不實等情事,建立檢舉獎金制度,實收罰緩總額一定比例作為檢舉獎金。 其中第一招打炒房措施為預售屋、新建成屋買賣契約,除配偶、直系或二等親內旁系血親外,不得讓與或轉售第三人,而且建商不得同意或協助買賣契約轉讓,違規者按每戶或每棟開罰50萬至300萬元。 第二招則是針對任何民眾或是業者抬價、製造排隊熱銷以及壟斷轉售牟利等炒作行為,可開罰100萬至500萬元,倘若造成民眾恐慌與交易混亂而損及公眾,可處3年以下徒刑或併科罰金100萬至5千萬元。
2021年12月17日 · 儘管政府各部會持續祭出打炒房金牌,但是這一年下來成效十分有限,各地還是不斷傳出誇張的購屋行徑,千人搶房、漏夜排隊、建案秒殺等等不一而足,令民眾看了傻眼,更讓政府部門臉上無光,房市主管機關內政部終於「凍未條」了,日前火速祭出5 ...
2022年4月9日 · 行政院會7日通過內政部所提五大打炒房修法措施,將送請立法院審議。 房市趨勢專家李同榮表示,內政部修法內容,除了檢舉制度外,其他不是搞錯重點,就是曡床架屋,修法不僅多此一舉,還徒增人力負擔。...
2022年12月13日 · 九合一大選後,被視為打炒房猛藥的平均地權條例即將在內政委員會審查,目前朝野立委及黨團提案加上行政院草案,共有九大版本攻防,大方向與 ...
2020年12月3日 · 政院9招「打炒房」 強化預售屋稽查. 王源澤 李鴻杰 報導 / 台北市. 行政院宣示打房決心,今 (3)日院會過後,發言人李孟諺說,院長蘇貞昌認為,房屋是居住設施,不應該成為被炒作的商品,政府要讓養家活口的人有個家。 除此之外,政院也整合部會,提出包括強化預售屋稽查、加速實價登錄修法等九大措施,要讓投資客知難而退。 半天鳥合唱團說:「我的未來不是夢。 」房價再漲下去,買房恐怕真的只是一場夢,行政院當機立斷,祭出9大措施,要打炒房,行政院秘書長李孟諺說:「社會上的公平正義這個方面,政府有必要努力,給努力的人一個有遮風避雨的房屋。