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2020年12月3日 · 政院9招｢打炒房｣ 強化預售屋稽查. 王源澤 李鴻杰 報導 / 台北市. 行政院宣示打房決心，今 (3)日院會過後，發言人李孟諺說，院長蘇貞昌認為，房屋是居住設施，不應該成為被炒作的商品，政府要讓養家活口的人有個家。 除此之外，政院也整合部會，提出包括強化預售屋稽查、加速實價登錄修法等九大措施，要讓投資客知難而退。 半天鳥合唱團說：「我的未來不是夢。 」房價再漲下去，買房恐怕真的只是一場夢，行政院當機立斷，祭出9大措施，要打炒房，行政院秘書長李孟諺說：「社會上的公平正義這個方面，政府有必要努力，給努力的人一個有遮風避雨的房屋。
- 限制預售屋換約轉售。預售屋或新建成屋買賣契約，買受人除配偶、直系血親或二親等內旁系血親間，或經主管機關核准的特殊情形外，不得讓與或轉售；建商也不得協助讓與、轉售，違規者按戶棟處50至300萬元。
- 嚴懲炒作行為。嚴懲意圖影響交易價格、製造熱銷假象及壟斷轉售牟利等不動產炒作行為，違者將處罰100～500萬元；若造成民眾恐慌及市場交易不安等而損及公眾或他人情形者，並可處3年以下徒刑或併科罰金100萬至5,000萬元。
- 管制私法人購屋。增訂私法人取得住宅用房屋許可制，並限制取得後於5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。過往有企業主或投客組團，以私法人名義購屋或囤房，這次修法後禁止後，私法人購入住宅將面對相關委員會審議，面對諸多不確定性，將減少其購屋意願。
- 建立檢舉獎金制度。炒房實收罰鍰總金額中，將有一定比例作為檢舉獎金，並授權主管機關另訂辦法，以利執行。透過吹哨者條款，紓解政府人力查緝量能，有助於減少炒作；但可能出現惡意檢舉，未來政府如何查證，將成關注重點。
2022年12月13日 · 00:00. 2022/12/13 05:15:19. 經濟日報 記者翁至威、余弦妙／台北報導. 立法院內政委員會預計下周三（21日）排審《平均地權條例》修法草案，包括限制預售屋轉售、管制私法人購屋等五大重拳，躺在立法院八個月的打炒房法案，九大版本修法終於要登上談判桌，不過能否順利三讀，仍要待實際討論情形而定。...
- 修正平均地權條例
- 地合一稅2.0
- 錄2.0
- 房貸利率提高（央行升息影響）
- 預售屋紅單交易，將納入房地合一稅
目前政府為了經濟及居住正義考量，不斷出手打炒房，以避免資金過度流入不動產，希望達成不動產不被作為商品交易，實現居住正義。 甚至在行政院研議的平均地權條例修正案提出，要重罰不動產炒作行為，有違者按戶（棟、筆）處100-5,000萬元罰鍰，並得限期改正；如果屆期未改正，按次處罰。 1. 限制預售屋、新建成屋契約讓與或轉讓 預售屋或新建成屋買賣契約，買受人原則上不得讓與或轉售（筆者：除配偶、直系或二親等內旁系血親，或經內政部核准），違者按戶棟處罰50萬至300萬元。不過，這不包含紅單交易，紅單交易是保留購買不動產資格的預約單。 1. 重罰不動產炒作行為 明確規範如有營造完銷假象哄抬價格、引發房價恐慌或搶購行為、影響市場秩序及他人購屋機會、各種哄抬墊高房價行為，都可按交易戶（棟、筆）數 處罰100萬...
房地合一稅是指，房屋及土地以合併後的實價總額，扣除實際取得成本後，按實際獲利課徵交易所得稅。合併了以往的「土地增值稅」及「房屋交易所得稅」，是為了修正原本不動產交易的弊端，達到公平課徵不動產交易實質所得。 原本房地合一稅是指，於2016年後取得，並再交易的房屋及土地，如果有獲利需要扣稅。但目前為了更能達成實質課稅的效果，並避免炒房現象更加劇烈，於民國2021年7月1日起交易出售2016年1月1日後取得房地，適用2.0的規定，變得更加嚴格。 房地合一稅2.0主要的改變是稅率提高： 計算範例： 房地合一稅的課稅基礎是，房地收入 - 取得成本 [註1] - 相關費用 [註2] - 土地漲價總數額 [註3]，計算出來課稅基礎後，乘與適用稅率即是需要繳交的房地合一稅。 簡要範例：小2019年4月在高雄...
原本實價登錄的門牌資訊是區段化（每30號為一區段），我們無法確定登錄資訊是哪一間不動產，2.0改成逐戶揭露，按門牌號碼確實登錄，可以讓消費者更容易比對，希望使得市場價格公開透明，降低買賣雙方資訊落差。 實價登錄價格雖說是個重要參考，但仍有被操作的空間，考量到被價格操作的可能，登錄價格打八折比較符合實際情況。在現實中比較常見的幾種操作方法有以下三者。但也務必當心，因為這些操作是有可能觸法的 [註4]： 1. 低報車位價格，房屋每坪單價就可以提高。 2. 裝潢、家電等金額納入房價。 3. 為了貸款額度及登錄，而製作兩份不同的合約。
目前開始升息循環[註5]，在通膨壓力以及烏俄戰爭、疫情等全球各種不確定性重大影響下，我們在運用資金需要謹慎思考，做的決定會不會有承擔不起的風險。就好像我們現在貸款看似便宜，但各種不確定因素、貸款時間資金缺乏彈性、政策的決定，都會帶給我們壓力。 貸款壓力帶來的不只是數字的變化，而是每一筆錢後面你正在經歷的生活，若是沒思考清楚，可能生活就會被各種變化給壓垮。 上圖升息預期的資料來看，目前美國聯準會[註6] 升息預計7月27日有86.9%的機會升4碼（1%），到年底有44.7%的機會升到8碼（2%）。雖說台灣央行升息不完全跟隨聯準會利率調動，而且台灣央行升息，也不直接影響房貸利率，但是關聯性是高度相關的（這跟經濟形勢、通膨、強勢國家都有關係），在升息循環的影響下，如果之後房貸利率也升息1%的情況，...
預售屋「紅單」是指「購屋買賣預約單」，當買方確定有意願購買預售屋後，在正式簽約前可以先付出訂金，保留購買房子的資格，傳統上會取得一張紅色的預約單，因此稱為「紅單交易」。有投資客會把紅單賣給其他買方賺取價差，並不必等到不動產登記後才做轉手，這樣的方式因為剛開始支付資金比較低，很常被當做投機運用。 預售屋紅單交易將視同預售屋交易，納入房地合一稅2.0課徵。目前政府認定紅單交易的實際標的為「預售屋」，應該屬於不動產交易類型，紅單交易應納入房地合一稅制，而且一經公告將回溯至2021年下半年交易適用。
2024年3月16日 · 對於持有稅偏低，李奕農也認同，要打房持有稅稅基是關鍵，「目前房屋稅、地價稅稅基大約是市價一成，若把稅基提高、持有房產成本變重，才有機會讓房價走向更健康，現階段的稅制多半只是鎖住市場交易、降低供給量，反而促使消費者只能向建商購屋，加上股房連動，近期股市上萬九，不少人獲利了結轉向房地產市場，預估今年價量仍會微幅上揚。 李同榮也說明，政府光是用加稅打炒房，對於年輕人其實沒太大感受，鼓勵房東出租、實施租金補貼，或是囤房稅等，其實補貼都還是回到屋主或是房東身上，建議政府應幫青年朋友建立購屋基金機制，鼓勵首購族存錢購屋。
2022年5月25日 · 內政部打炒房起初修法五大重點包含「限制換約轉售」、「重罰炒作行為」、「建立檢舉獎金制度」、「管制私法人購屋」、「解約申報登錄」，其中重罰炒作行為，可關三年或處最高5,000萬元罰金，宣示政府打炒房的決心。 經調整過後的政院版，主要調整部分，將嚴懲炒作條款的刑責取消，改採行政罰，最高可罰5,000萬元罰鍰，同時也明確規範不動產炒作定義。...
2023年3月1日 · 立法院上會期三讀通過「平均地權條例」修正案，祭出打炒房五招，子法修正內容預計4月底出爐，最快5月底能上路。 對此，內政部長 林右昌 今（1）日表示，房地價格持續上漲不利國家穩定，所以政府溫和的修正房價，「我們要打的是投機客，而不是投資客」，盼藉此讓房地市場、租屋市場正常化。 內政部長林右昌。 （圖／記者盧素梅攝影)...
