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excel 房貸公式. Step 1 在「貸款資料」中輸入「貸款金額」、「貸款期間」、「寬限期」,以及「多段式利率」,若為「單一利率」,將「第一階段」與「第二階段」利率空白,只需要輸入「第三階段利率」即可. Step 2 輸入每月還款日期,並向下填滿,本月份的資料會以「黃色底色」填滿儲存格顯示. 房貸試算 下載. 0. 【教學】Excel如何計算定存在銀行的錢,期滿後可以拿回多少錢呢? 【教學】Excel如何簡單預估定期定額存款未來可以拿回多少錢呢? 【教學】教你如何用Excel算出分期付款利息費用,一個公式馬上搞定! 【教學】Excel 如何將年、月、日合併為一個完整的日期? 一個公式馬上搞定! 【教學】Excel 列印時如何設定每頁都有標題? 三個步驟馬上搞定!
- 何謂本息平均攤還
- Ipmt及ppmt函數
- Cumipmt及cumprinc函數
- 第n期之貸款餘額
- 如何計算總利息
本息平均攤還的意思是,貸款者向債權者借了一筆款項,以約定的年利率,在約定的期間內每期以固定金額償還本金及利息。每期除了利息外還償還部分本金,一直到最後一期將本金還清。也就是說第一期到最後一期所繳的金額都一樣。 例如信用貸款30萬元,年利率6.5%,以每月為一期繳納利息及本金,總共分24期(2年)還清。本息平均攤還特色是每期除了繳納利息外,還得償還本金,但是每一期的本金加上利息的金額都一樣。下圖所示24期所繳納的金額,咖啡色部份是利息,青色部份是本金部分,可以看出每期兩者加總的金額都一樣(13,364),但是利息及本金的比例每期都不一樣,前期利息的份量比較多,愈到後期本金的比例就比較大。
除了反推法外,Excel提供了IPMT函數可以立即知道任何一期所繳的利息是多少,以及PPMT函數可以計算任何一期所償還的本金是多少。IPMT及PPMT函數的參數如下: IPMT(rate,per, nper, pv, fv, type) PPMT(rate,per, nper, pv, fv, type) 這兩個函數和PMT函數唯一不一樣的是多了一個第二參數per,就是要算第幾期的意思啦。例如我們要知道上圖攤還表第4期的利息部分金額是多少,可以用IPMT函數來計算: =IPMT(6.5%/12, 4, 24, 300000) =-1,433 跟上圖儲存格D11的數值一模一樣。 同樣很容易的,也可以用PPMT函數求出第4期償還本金部分是多少: =PPMT(6.5%/12, 4, 24, 300...
Excel財務函數不只可以計算某一期的本金及利息外,也可計算兩期之間總共繳納的利息是多少,或者償還了多少本金。CUMIPMT可以求出兩期之間總共繳了多少利息;CUMPRINC則可以求出兩期之間總共償還多少本金。這兩個函數的參數分別如下: CUMIPMT(rate,nper,pv,start_period,end_period,type) CUMPRINC(rate,nper,pv,start_period,end_period,type) 這兩個函數所有的參數都必須填入,不可省略。rate, nper, pv, type是貸款條件,start_perido及end_perido分別代表所要計算起始期數及結束期數。 還有這兩個函數必須安裝「分析工具箱」,否則會傳回#NAME? 錯誤。 1) 工...
如果我們想知道某一期的貸款餘額,Excel並沒有提供這樣的函數,但是可以配合CUMPRINC函數來計算得到所要的答案。例如想知道第10期末時,貸款餘額還剩多少?這時可以用貸款金額扣除掉1~10期所有償還的本金就可以了。例如本範例第10期之貸款餘額也可以由下列方式求得: =300000 + CUMPRINC(6.5%/12, 24, 300000, 1, 10, 0) --------因為CUMPRINC結果是負值所以前面用加號 =179,708
總繳利息計算方式如下: 總繳利息 = 每期本息繳款*總期數 - 貸款金額 例如範例中每期繳款13363.8754300534元,24期總共繳交 =24*13363.8754300534 = 320,733 扣除掉貸款金額30萬,全部利息等於20,733元。 我們也可以用CUMIPMT函數來計算總利息,只要將起始期數設定為1,終止期數設定為最後一期24就可以了: =CUMIPMT(6.5%/12, 24, 300000, 1, 24, 0) = -20,733 可以看出兩者答案完全相吻合。
貸款試算 (以本息平均攤還法) 輸入:. 貸款金額、第一年的房貸年利率、第二年的房貸年利率、第三年的房貸年利率、貸款年限、寬限期. 公式:. 每月應付本息金額之平均攤還率= { [ (1+月利率)^月數]×月利率}÷ { [ (1+月利率)^月數]-1} (公式中:月利率 ...
計算過程較為複雜。 計算方式: 試算公式: 每月應付本息金額之平均攤還率 = { [ (1+月利率)^月數]×月利率}÷ { [ (1+月利率)^月數]-1} (公式中:月利率 = 年利率/12 ; 月數=貸款年期 x 12) 每月應攤還本金與利息試算: 平均每月應攤付本息金額=貸款本金×每月應付本息金額之平均攤還率 =每月應還本金金額+每月應付利息金額. 每月應付利息金額=本金餘額×月利率. 每月應還本金金額=平均每月應攤付本息金額-每月應付利息金額. 本試算僅在利率不變下適用,計算結果為一近似值,僅供參考.
本金平均攤還公式. 月付本金金額 = 貸款本金 ÷ 還款總月數. 月付利息金額 = 本金餘額 × 月利率. 月付本息金額 = 月付本金金額 + 月付利息金額. 房貸寬限期. 在申請房屋貸款時,可以選擇在一定期限內「寬限」還款金額,在這段時間內「 只需償還利息、不需償還本金 」 用意在貸款人在購買房屋當下,可能還有其他資金的需求、ex:裝潢、修繕、家電...etc,寬限期可以減緩初期繳納貸款的壓力,更靈活地運用手頭資金. 房貸試算、貸款試算 使用說明.
本金平均攤還的計算公式怎麼算? 1、平均每期應繳總額=每期應繳本金+當月利息。 2、每期應繳本金是固定的:借款總額÷總期數=每期應繳本金. 3、當月利息是變動的:每期貸款餘額×月利率=當月利息. (月利率=年利率÷12) →這許多專有名詞的公式是不是看得眼花撩亂? 不知道每個月應還多少錢? 別擔心,貸款通本金均攤試算替你表列出每期應還金額! 本金平均攤還較划算? 優缺點是什麼? 房貸用「本金攤還」比較划算? 以總繳納金額來說,是的! 由於每期固定攤還部分本金,所以利息也會越來越少,不過缺點是前期的負擔較大,可能影響生活品質。 本金平均攤還優缺點. 因此,真的有必要因為省那一些利息的錢,而犧牲自己的生活品質嗎?
銀行房貸還款最常用的方式為本息平均攤還法,每期繳交固定還款金額,貸款前期繳交較多利息,貸款後期則主要是在還款,另外還有一些房貸有所謂的「房貸寬限期」,所謂「房貸寬限期」,係指銀行辦妥核貸手續並完成撥款動作後,在一定期間內,借款人只需每月支付利息而暫不償還貸款本金之一種還款方式;唯寬限期結束後,借款人則須按月本息一起攤還。 以下試算以本息平均攤還法為基礎。 進行試算: (必填)貸款金額或現在貸款餘額. 元. (必填)貸款年利率. %. (必填)寬限期. 年. (必填)貸款年數. 年. 還款方式. 本息攤還. 寬限期間每月應繳金額. 元. 寬限期後每月應繳金額. 元. :: 補充說明: 本息平均攤還法的計算,是將貸款期間內全部貸款本金加利息平均分攤於每一期償付。