房地合一稅 相關
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超過1年. 超過2年. 法人比照個人課稅. 營利事業依持有期間按差別稅率分開計稅 (45%、35%、20%),防止個人藉設立營利事業短期交易來避稅. 擴大房地合一的課稅範圍. 增列兩項課稅標的,防止透過移轉型態來避稅. 交易預售屋及其坐落基地. 交易持股 (或出資額 ...
買房子無論自住、投資,只要轉售有獲利,就得被課徵房地合一稅,若不搞懂事先規劃,獲利最多將近一半,可是要繳給國庫! Money101整理了房地合一稅大補帖,包含房地合一稅是什麼? 房地合一稅2.0和1.0有什麼差別? 以及房地合一稅的試算範例、自用住宅認定條件、什麼是30萬免稅額、節稅小撇步,幫你一次搞懂房地合一稅。
- 適用稅率。按持有期間 決定課徵稅率,分境內及非境內個人。修法後 個人房地短期交易所得課重稅(35%、45%)的持有期間延長。※非自願因素(如調職) 、以自有土地與建商合建分回後出售:稅率20%
- 如何計算。【先算有多少所得?】成交價額-取得成本-相關費用-土地漲價總數額=課稅所得(稅基)※若符合自住房地相關條件者,課稅所得可扣除400萬元免稅額。
- 檢附文件。1.個人房屋土地交易所得稅申報書。2.契約書影本。3.其他相關文件。
- 報繳期限。下列日期起算30日內:1.房屋、土地完成所有權移轉登記日之次日。2.房屋使用權交易日之次日。3.預售屋及其坐落基地交易日(即簽約日期)之次日。
*注意! 自110年7月1日起,無論是個人或營利事業,凡是交易105年1月1日以後取得之房地,都適用房地合一稅2.0! * 房地合一稅2.0 6大修法重點 *. 重點1 | 打炒房 就是要打投資客! 短期套利者課重稅. 重點2 | 避稅 NO! NO! 法人比照個人課稅. 重點3 | 「預售屋」、「股權交易」炒房也都打! 擴大房地課稅範圍. 重點4 | 土地漲價總數額設減除上限. 重點5 | 不打都更、危老後初次移轉! 這5種交易不受影響! 重點6 | 房地合一稅2.0 今年7/1開跑! 2020年全台房市旺! 讓央行、政府紛紛祭出 「打炒房」 政策,就是 為了杜絕短期炒作不動產得利之人,維護居住正義與權益 ,
一、相關法規. (一) 房地合一相關法規 (連結至財政部賦稅署) (二) 房地合一課徵所得稅制度疑義解答 [ PDF ] (三) 懶人包 [ PDF] 二、電子申報: (一) 個人房屋土地交易所得電子申報繳稅系統 (連結至財政部電子申報繳稅服務網站) (二) 繳款書. 1. 個人房屋土地交易所得稅申報稅額繳款書 (連結至財政部稅務入口網) 2. 個人房屋土地交易所得稅自動補報稅額繳款書 (連結至財政部稅務入口網) (三) 個人房地移轉稅務試算專區 (連結至財政部稅務入口網) 三、房地合一申報書下載. (一) 中文. ※ 個人房屋土地交易所得稅申報書 [ ODT ]、 [ PDF] ※ 個人房屋土地交易所得稅申報書說明 [ PDF]
個人房地合一稅2.0與1.0的差別? 修法後延長個人短期交易房地適用高稅率之持有期間,持有房地期間在2年以內者,稅率為45%;持有房地期間超過2年未逾5年者,稅率為35%。 【釋例】 假設小財購買一戶房地產1,000萬元,持有一段期間後以1,460萬元賣出,其他必要費用 (如仲介佣金) 及土地漲價總數額合計60萬元。
房地合一稅 2.0,營利事業之房地交易所得採分開計稅、合併報繳為原則;如屬興建房屋完成後第1次移轉之房地交易,該房地交易所得應併計營利事業所得額課稅。 有關分開計稅之房地交易所得計算方式如下: (一)房地交易所得或損失 (A)= 成交價額-成本-相關費用損失. (二)房地課稅所得計算. 1.當A>0,且A>當次交易依土地稅法第30條第1項公告土地現值計算之土地漲價總數額 (下稱土地漲價總數額) 該筆房地交易課稅所得=A-土地漲價總數額-當年度或前10年房地交易損失(註) 註:前10年房地交易損失指適用房地合一稅2.0核定之房地交易損失. 2.當A>0,且A≦土地漲價總數額. 該筆房地交易課稅所得=0. 3.當A≦0. 該筆房地交易損失(A)得自房地交易課稅所得減除.