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房貸怎麼還最划算?
事前房貸試算規劃重要嗎?
為什麼房貸提前還款不划算?
買房子時,如何將房貸試算出來?
2020年10月20日 · 可以想像的是，如果房貸利率越高，則利息佔據房貸高比例的狀況會越明顯。 房貸要怎麼還最划算？ 接下來我們將使用房貸提前償還計算機評估，在相同的例子下如何做最有效的資金運用。 表一：房貸1000萬，固定利率1.3％，20年期，不同方式的比較
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2020年9月17日 · 那你知道優先還款可以帶來多少利潤嗎?在這個低利的時候，我們將多餘的資金優先償還到房貸真的是一個正確且划算的選擇嗎?如果你有以上這些疑問，我們將透過比較不同的資金運用方式，告訴各位怎麼做最划算! 首先我們假設一個狀況， 你跟銀行貸款1000萬買房子，固定利率1.3%，20年期，本息攤還的方法 。 很幸運地，因為你表現優異，獲得年終獎金100萬，請問你是否會將它投入房貸提前償還呢? (所謂本息攤還指的是每期繳的總金額一樣，但是隨著繳款的期數越多，利息所佔的比例會越來越少，而本金則是反過來越多。 一般人在沒有其他的投資方法情況下，通常都會選擇提前償還房貸減輕心理壓力，但是你是否有想過. 提早償還這100萬，可以省下利息多少錢? 雖然不是很清楚實際的數字，但提早償還一百萬應該可以省下不少利息錢吧?
- 定存
- 指數化投資
- 結論
如果我們把欲還款的資金拿去做簡單的定存（目前是0.8%）可以獲得多少利潤呢? 17萬2764元 這個結果是不是很令你訝異呢？儘管現在的定存利率非常低，但連簡單的定存方式所獲利潤，都高於直接還款所省下來的利息（13萬6166元），而若你是用高利定存，能獲得的利潤還會更多。在這20年中，單純定存所獲得的利潤 > 省去的貸款利潤，提前償還100萬的年化報酬率還不到0.8%。
如果你現在欲償還房貸的時間還有10年以上，指數化投資方式會是個不錯的方式，雖要承受一點風險，但能獲取更高報酬。透過簡單的全球股債組合，在過去將近100年的時間，持有10年獲得正報酬的機率是89%，持有20年獲得正報酬的機率更是高達100%，如果你的房貸償還年限是30年，那就更適合不過了。 舉例來說，你如果持有全球的股票市場組合VT，過去10年的年化報酬率計算將近6%，經過20年後，這100萬將成長至320萬，在這期間，買入VT相當於投資全世界8000千多家公司，你不需要做任何額外的交易、不需要每天關注市場的變化，只需要買入持有就能讓全世界替你賺取豐厚的報酬。
在這篇文章中告訴大家3件事情，房貸如果是使用本金攤還的方式。 1. 提前償還的報酬率遠低於房貸利率 2. 提前償還所獲得的效益比簡單的定存還差 3. 將提前償還的資金進行長期的指數化投資，很有機會獲得更大效益 如果想將資金做最有效的運用，可千萬不要再傻傻地將資金提前償還房貸。建議把多餘的資金使用定存儲蓄，除了是比較有效率的運用外，更能加快還款。另外也要注意，提前償還本金或縮短繳款年限，有可能需要支付額外的違約金。 若想知道多餘資金是否要提前償還房貸，也可以使用房貸提前償還計算機找出最划算的方式。 ※本文獲「小資YP投資理財筆記」授權轉載，原文：房貸怎麼還最划算?獲得獎金要先還嗎? 你所不知道的三個祕密! 責任編輯：李頤欣
2023年3月21日 · 三十年的房貸，多少年後一次性還完最划算？ 以等額本息為例，等額本息不超過貸款年限的一半，也就是15年；而等額本金不超過貸款年限的1／3，也就是10年；在上述時間一次性還款，或許會「相對」划算。 因為如果還款沒有超過1／3或者1／2，亦即在房貸還款期限的前期，這時候提前還款比較合適，但經濟壓力比較大，但要注意，如果你過早地提前還款，也許還要繳交違約罰金。 訂閱遠見電子報，掌握國內外大事. 若在上述時間之後，此時還款已經進入到了後期，按銀行利息的計算方法，如貸款年限過半，就意味著超過一半甚至近80%的貸款利息已經在前期的還款過程中償還完畢，剩下的房貸中絕大多數都是本金，提前還貸的意義不大。 房貸一背30年，怎麼還最有利？ 胡偉良：能借多久就選多久。 僅為情境圖，取自unsplash.
2019年2月22日 · 2019-02-22 14:41. +A -A. 加入收藏. 30年的房貸，還多少年後再一次性還完比較合適？ 很多背著房貸的朋友，都考慮過這個問題：到底在多少年之後，可以一次性還清？ 其實大家不用糾結這個問題，對於銀行和貸款用戶而言，在利率固定的情況下，還款金額是隨著貸款時間而決定的，並不存在所謂提前還款合適不合適這一說。 為什麼不建議一次性還貸？ 在大多數情況下，我都不建議提前一次性還清房貸，尤其是以減少利息支出為目的一次性還款。 因為對於大多數人來說，市面上所有借貸的管道，只有 銀行房貸 的利息最低，而且可能是大多數人人生中能輕鬆拿到的、利息最低的一筆大額貸款。 與其早早的把房貸還給銀行，不如把錢拿在手裡，盡可能讓錢生錢，讓收益跑贏利息，做到收益最大化。
2021年12月28日 · 對此，台北富邦銀行房貸專員表示，選擇本金平均攤還的好處就是總支出利息較低，但得注意的是前期月繳金額會比較高，負擔較大，並且每月還款金額不一，財務規劃比較難。 本金攤還由於前期月繳金額比較高，因此相對適合比較沒有還款壓力的高收入族群，或是預期未來收入可能減少的退休族 。 另外，針對平時較少理財以及一到月底就成為月光族的人，也建議選擇本金攤還方式做為一種被動儲蓄。...
2020年11月6日 · 6點注意事項降低房屋貸款支出. 透過以上方法申貸人已可以進一步了解 房貸怎麼還比較划算 ，但如果還不清楚也沒關係！ 其實評估房貸怎麼還比較划算，不外乎是最省錢、負擔最小的還款方式，因此想要爭取最划算的房貸方案，只要 謹記以下6個重點 就能貸得理想房貸囉！ 1.不使用房貸寬限期. 一般房貸都 提供3~5年寬限期 ，在此期間只需要繳交利息不用償還本金，是減輕前期房貸負擔的方法，不過寬限期後月付金就會提高且 總利息支出也比未使用房貸寬限期高 ，所以如果希望以最划算的方式繳房貸，那麼就盡量避免申請房貸寬限期。 房貸寬限期可以緩解資金壓力，但本金仍然不變，務必了解其使用目的再決定是否需要申請。 2.確認提前還款優惠.
