辦房屋貸款 相關
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- 一般而言，房貸申請可以分為8大步驟，依序是申請→照會→估價→審核→核貸結果通知與申覆→對保→設定→撥款，每一階段所需要的作業時間皆不相同，各約1-5天不等，是故加總起來，快的話至少也需要1周，慢則甚至3周。
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如何申請房屋貸款?
房屋貸款要多少錢?
如何挑選房屋貸款銀行?
首購房屋貸款需要什麼條件?
- 選擇房貸方案。辦理房貸的第一步，就是要選擇利率低、貸款成數符合需求的銀行，若有符合相關條件，可申請政府的內政部自購住宅貸款、青年安心成家貸款，想知道更多資訊可參考這兩篇文章：內政部自購住宅貸款利息補貼申請資格/補貼額度總整理、青年首購安心成家優惠貸款 申辦銀行/條件/ 利率總整理。
- 鑑價。銀行受理房貸後，就會進入鑑價程序，銀行將針對申請人所購買的房屋，其坐落的地段、生活機能、坪數、屋齡、屋況等進行不動產估價，自用住宅最多可貸款總價的8成左右，當鑑價完畢雙方確認房屋價值後，就會正式進入房貸申辦程序。
- 聯徵審核。雙方確認後貸款額度後，申請人就需要需要提供身分證、第二身分證明文件、印章、房地登記謄本、個人收入證明、買賣契約書影本等，若要提供 保證人，則需要提供保證人相關身分證件、印章、個人收入等證明。
- 照會與簽約對保。房貸進入照會程序時，將會有專人致電確認申請人所提供的資料、貸款資金、用途等，接著就會進入對保程序，由申請人到銀行簽約，確認金額、年限、利率、較款方式等房貸細節，經確認無誤後，雙方將會簽訂借款合約。
- 房屋貸款流程前必看 2 大重點
- 房屋貸款流程 6 大步驟
- 房屋貸款申請文件要準備哪些？
- 房屋貸款申請費用
1. 試算能負擔房屋價格 自備款建議需佔總房價 2~3 成，另外，健康的每月還款金額最好在每月月收入的 3 成以下，在這樣的基準下，再來計算自己能買多少錢的房屋。 足夠的自備款房貸比較好過件，不會需要貸到太高的房貸成數，健康的每月還款金額可以每月穩定準時繳款、也比較不會造成太大經濟負擔，儘管有意外發生也比較不會影響到正常生活唷！ 2. 了解房貸申請流程總需時間 從挑選房貸方案至最後核貸撥款，總時間大約需要 1~1.5 個月，所以在買房確定繳款交屋日期時，可以為自己多抓一些時間，留多一點時間比較房貸優惠，才能選到最合適自己的房貸唷！
第一步：選擇房貸方案申請
先確定你的房屋貸款產品，才有辦法往下進行申請流程，一般在買房的時候，都會建議找與仲介配合的銀行，申請上會比較順暢，但也可以自己多方比較各家的房屋貸款，如果是自己找銀行，就會建議找常來往的銀行，他們掌握你詳細的資料，對於申辦流程上也較有利；或是申請政府的內政部自購住宅貸款、青年安心成家貸款。 延伸閱讀：自購住宅貸款、安心成家貸款
第二步：房屋鑑價（2～4 個工作日）
當銀行受理你的申請後，就會針對房屋進行「鑑價」，一般鑑價會看房屋坐落區域、生活機能、坪數、屋齡、屋況等，鑑價完畢後回報可以貸款的額度，自住宅通常最高是貸款 8 成左右。當銀行確認房子的價值後，就要正式開始跑房屋貸款的申辦程序了。
第三步：聯徵、審核（1～3 個工作日）
雙方對於貸款的額度沒問題，銀行就會請你貸款申請書、聯徵同意書、填寫基本資料、繳交財力證明書，最好可以提供對你有利的財力證明，讓銀行放心貸款給你。收到資料後，銀行會根據資料、聯徵信用綜合評估最後的房貸成數、金額、利率以及寬限期。 要注意的是，這期間最好不要有任何欠款、延遲繳款的狀況，包含信用卡、其他貸款等，銀行畢竟是要借錢給你，一個財力狀況不好，常常不還錢的人，銀行無法相信你可以如期把錢繳出來，所以這部分也要特別注意。
在申請房屋貸款時，有一些文件是一定要繳交的，袋鼠金融幫你在下方列出： 1. 雙證件 2. 戶籍謄本 3. 收入證明（近 6 個月薪轉存摺封面、出入明細頁面） 4. 勞保異動明細或在職證明 5. 土地建物所以權狀
申辦房貸除了要繳交資料外，還有一些必要的費用要支付才能夠申請房貸唷！以下幫各位列出房貸申請費用有哪些： 1. 貸款設定登記規費：按設定金額的千分之一，如 NT$ 1,000 萬的貸款，約 NT$ 1 萬左右 2. 帳務管理費、徵信作業手續費：NT$ 4,000～6,000 3. 代書費：目前行情約在 NT$ 2,500～6,000 左右 4. 火險：每年投保一次，目前一年保費約在 NT$ 500 5. 地震險：每年投保一次，目前一年保費約在 NT$ 1,350
2024年3月5日 · 2024 房屋貸款申請流程7步驟. Step1. 找合適房貸銀行：薪轉或主要存款銀行. Step2. 鑑價出可貸額度：可請2-3家銀行來鑑價. Step3. 申請及查聯徵：需檢附工作證明、薪轉證明等. Step4. 審核照會：確認資料屬實. Step5. 簽約對保：簽約後須跟銀行索取合約副本. Step6. 設定：代書進行房屋抵押權設定. Step7. 撥款：款項撥入貸款人指定帳戶. Step1. 找合適房貸銀行. 申請房屋貸款流程第一步，是 找到合適的房屋貸款銀行. 首先可以先考慮薪轉或主要存款銀行，實務上，銀行對薪轉戶通常會有優惠，同時透過存款帳戶，了解客戶財力狀況，審核比較快速。 其次參考房仲、代書或親友的推薦，或是上網爬文，尋找免費諮詢平台--- 優利貸房貸推薦 。
一、準備頭期款. 房貸頭期款，就是自備款的意思。 買房子貸款最重要的就是，先計算自備款有多少，其他就是屬於要貸款的部分。 一般來說，房貸頭期款大約是房屋總價的2~4成，如果是新屋、預售屋，大約可貸8成左右，所以申請房貸時就要注意，頭期款要準備2成左右。 延伸閱讀： 5個小資買房子頭期款準備重點，頭期款不足購屋不是夢！ 二、了解房貸利率. 房屋是高價產品，因此， 房屋貸款利率 看似只有差一點，要繳的費用加起來也是很可觀的。 很多購屋族都知道房貸利率很重要，因此要多比較各家銀行、貸款款管道，以及不同的利率高低，尋找最合適的買房子貸方案款。
事先掌握房屋貸款流程7大步驟及常見問題，申辦更安心. 買房晉升有殼一族是許多人的目標，經過長時間的努力下第一桶金，準備好買下人生第一間房屋時，就會面臨到繁雜的房屋貸款流程。 對於首購族來說常有許多疑問：房屋貸款流程有哪些？ 房貸審核時間需要多久？ 房貸準備資料有什麼？ 本行將在本文中一一為大家說明，並教您買房前必留意的2大要點，讓您能順利購入愛屋，並遠離房貸遲繳或無力繳款的風險！ 房貸申請前必知！ 掌握2大關鍵要點，清楚掌握房貸負擔！ 向銀行申請房貸前，還有許多小眉角需要留意，避免生活被房貸壓得喘不過氣。
房貸步驟一：申貸. 目前市面上房貸產品種類繁多，購屋者應根據自身或家庭的財務規劃與需求，多方比較並選擇適合的房貸產品進行申請。 房貸步驟二：房屋鑑價/估價. 提出房屋貸款的申請後，銀行會派專業的估價人員，依據房屋的坪數、座落區域、及周邊生活機能等因素進行鑑價，同時銀行也會依據買賣的成交價來作為申貸金額的參考依據。 房貸步驟三：審核貸款條件. 當銀行取得基本資料並完成不動產鑑價後，便會著手進行案件的審核，審核階段會評估借款人的基本資料、還款來源、信用狀況等，例如「聯合徵信資料」、「過往銀行往來紀錄」等皆為銀行衡量個人信用的重要指標。 房貸步驟四：簽約、對保.
2020年5月11日 · 房屋貸款申辦流程6步驟. 房貸流程有6個步驟-諮詢>準備資料>審核>對保>設定>撥款. 1.諮詢. 房貸流程中首要任務就是"找房貸銀行"，台灣銀行數十間，分行更是處處都有，而且偷偷告訴你，每一間銀行的標準都不同，那到底應該申請哪一間銀行的房屋貸款呢?這時，你有3種方式。 A-找自家附近的銀行或是經常往來的薪轉銀行諮詢，對一般民眾來說這樣的方式最為方便且簡單，但缺點在於無法比較銀行的房貸專案。 B-自行比較各間銀行的優缺點，貨比3家也是不少人在購物前會有的行為，貸款更應該如此，不過缺點是花時間且不可得知"明確"的額度、利率。 C-找貸款顧問，透過他們的經驗以及配合的銀行，直接幫你媒合出"最好貸也最適合"的銀行專案，不過缺點是成功拿錢後或有顧問費用的產生。
