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- 為抑制節節攀升的房價，並落實居住正義，近年來政府陸續祭出打房相關政策，繼房地合一2.0及平均地權條例修正案後，行政院會於今（112）年7月6日通過「房屋稅差別稅率2.0方案」（即俗稱「囤房稅2.0」），就房屋所有人之住家用房屋由「各縣市」歸戶改採「全國」歸戶，持有4戶以上住宅者，非自住部分將被課徵2％至4.8％的囤房稅。
kpmg.com/tw/zh/home/insights/2023/11/housing-policy-for-family-business-inheritance.html
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打房政策有哪些?
政府打炒房政策有哪些?
政府單位如何解決房價高漲的問題?
2024年1月11日 · 行政院在 2022 年 4 月 7 日 通過《平均地權條例》的修法草案，2023 年 1 月 10 日通過立法院三讀、7 月 1 日正式上路，修正草案、子法共包含以下五大重點： 打房重點一：限制預售屋、新成屋換約或轉售！ 為了避免投資客、不動產業者藉由換約（紅單）轉售來牟利，影響消費者權益，打炒房政策修正條文更將協助買受人「換約轉售」第三人，或受託刊登轉售廣告等行為均納入規範，例如透過新聞媒體散布不實資訊，或以 YouTuber 、網路社群、揪團炒作者，均可處罰鍰！
- 央行：第五波選擇性信用管制（2023年9月）打炒房修訂重點。六都＋新竹縣市第二戶貸款上限7成。超高齡老屋僅可以「土地貸款」名義申貸。如同大眾所預期的，央行於2023年9月召開理監事會議後，二度宣布暫不升息，自2022年3月起啟動的打炒房升息循環，暫時劃下了休止符。
- 央行：升息循環（2022年3月～2023年9月）打炒房修訂重點。2023年9月二度停止升息，結束連續5季的升息紀錄。為配合打炒房政策，將熱錢從房市中引出，央行從去年（2022）第1季開始，罕見出現連5季共計3碼（0.75%）的升息，也讓房貸利率正式回歸2%年代。
- 行政院：平均地權條例（2023年7月）打炒房修訂重點。限制預售屋及新成屋的換約、轉售。納管預售屋及新成屋的買賣契約解除行為。管制私法人購入自用住宅行為。重罰炒作並建立吹哨者制度。
- 財政部：房地合一2.0與重購退稅（2021年7月）打炒房修訂重點。房地合一2.0：緊縮短期持有定義、加重短線炒作課稅稅金，並將法人比照個人課稅。重購退稅新制：緊縮設籍條件、限制持有時間內用途，但是放寬大屋換小屋退稅條件。
- 打炒房的政府部門有哪些
- 央行第1波打炒房（2020年12月）
- 央行第2波打炒房（2021年3月）
- 央行第3波打炒房（2021年9月）
- 央行第4波打炒房（2021年12月）
- 央行第5波打炒房（2023年6月）
- 央行制定購地貸款4大規範（2022年1月）
- 金管會調整銀行風險權數（2022年2月）
- 央行宣布升息（2022/3~2023/3）
- 《平均地權條例》修正案（2023年1月三讀通過）
事實上，對於打炒房有幫助的政府部門主要有5大單位：國發會、內政部、財政部、中央銀行、金管會。 它們的職責如下： 延伸閱讀：國家發展委員會-健全房地產市場方案、實踐居住正義 內政部：多管齊下健全房市、財政部健全房市相關措施 由此可知，這5個部門不是單純為了打炒房而存在，但他們都擁有可對付炒房的武器。 如果政府想要解決房價高漲的問題，必須有更高的決策者來下指導棋，而相關部門必須相互合作，才有辦法有策略地打炒房。 吉家網的負責人李同榮教授，曾用「球隊」來比喻這4個政府單位 (可惜沒提到金管會)，我覺得這樣的比喻也很傳神，而且更容易了解這些單位彼此的關係，他們的職責分別如下： ● 敎練-國發會： 策劃長丶中丶短期健全房市之計劃。 ● 前鋒-內政部： 依據教練指導方針，擬定一套健全房市可行性的執行計劃...
2020/12/16 央行召開臨時理事會宣布「實施房市選擇性信用管制」，主要原因是： 為促進金融穩定及健全業務。 購地貸款相關修正「中央銀行對金融機構辦理購置高價住宅貸款業務規定」，名稱改為「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，包括4大規定，並且自2020/12/8生效。 1. 新增全國公司法人購置住宅貸款限制： 第一戶貸款最高貸款成數為6成，第2戶（含）以上貸款，最高貸款成數為房貸5成，都沒有房貸寬限期。 2. 新增全國自然人第3戶（含）以上購置住宅貸款限制： 最高貸款成數為房貸6成，沒有寬限期。 3. 新增借款人購買都市計畫劃定的住宅區及商業區土地貸款限制： 應該檢附具體興建計畫，最高貸款成數為6成5，並保留其中1成等動工後使得撥貸。 4. 新增餘屋貸款限制： 最高貸款成數為...
2021年3月18日，央行再度加碼打炒房力道。 央行總裁楊金龍指出，考量因素有二，包括： (1)銀行不動產貸款增幅仍大。 (2)為避免過多信用資源流向不動產市場。 所以進一步控管金融機構不動產授信風險，4項規定如下： 1. 全國公司法人購置住宅貸款： 不論是第一戶、第二戶，最高成數一律降至4成，且無寬限期。 2. 全國自然人第三戶、第四戶購置住宅貸款限制： 全國自然人第三戶（含）以上購置住宅貸款限制縮至5.5成，同時新增第四戶以上房貸限貸5成規定，均無寬限期。 3. 無房貸、二戶以下、三戶以上購置高價住宅者： 購置高價住宅的貸款成數縮至5.5成；已有三戶以上貸者，貸款成數降至4成，均無寬限期。 4. 新增工業區閒置土地抵押貸款規範： 最高限貸5.5成。
2021年9月23日，中央銀行於第3季理監事會議表示： 考量銀行不動產貸款增幅仍大為了避免過多信用資源流向不動產市場，針對房市管制再次出手、加碼選擇性信用管制。 央行總裁楊金龍指出：此次新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款不得有寬限期方面，是為了提醒民眾注意財務槓桿。 1. 新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款不得有寬限期： 特定地區包括台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣及新竹市。 2. 調降購地貸款成數： 最高成數為6成。 3. 調降工業區閒置土地抵押貸款成數： 最高成數為5成，並明定工業區閒置土地抵押貸款規範措施除外條款之「一定期間」為一年。
2021/12/16，央行召開第四季理監事會議，這次的信用管制措施主要考量如下： 央行自去年12月以來，三度調整選擇性信用管制措施，全體銀行不動產貸款集中度仍高，因此決定再次加碼房市管控，並自17日起實施。 第四波打房規範如下： 1. 自然人購置高價住宅貸款及第三戶（含）以上購屋貸款： 最高成數一律降為4成。 2. 購地貸款： 最高成數降為5成，保留1成動工款，並要求借款人切結於一定期間內動工興建。 3. 餘屋貸款： 最高成數降為4成。 4. 工業區閒置土地抵押貸款： 最高成數降為4成。
2023年6月15日央行召開理監事會議，會後宣布停止升息，同時也祭出第5波選擇性信用管制，新增規範自然人特定地區。 總共有8大縣市如下： 1. 台北市 2. 新北市 3. 桃園市 4. 台中市 5. 台南市 6. 高雄市 7. 新竹縣 8. 新竹市 以上地區第2戶購屋貸款，最高成數上限為7成，一樣無寬限期，並且自6月16日起實施。 延伸閱讀：央行打炒房，自然人特定地區第二戶貸款，可以增貸或轉貸嗎？
前面有提到央行的打炒房措施中，有制定購地貸款，2022/1/13，央行針對打炒房措施當中的「購地貸款」部分，進一步訂出4項授信規範，並要求金融機構將其納入內部稽核及查核重點。 1. 針對「借款人應切結於一定期間內動工興建」之規範，有關「一定期間」認定，最長以18個月為原則。 2. 一定期間屆期尚未動工興建者，除經承貸金融機構查證有具體明確事證屬不可歸責於借款人因素者外，應逐步按合理比例收回貸款，並採階梯式逐年加碼計息。 3. 金融機構辦理續貸或轉貸案件，如借款人所購土地未動工興建，應審慎覈實評估貸款條件，並應對貸款年限（含原貸期間），訂定合理之上限。 4. 金融機構應落實貸後追蹤管理，包括定期實地勘察、拍照追蹤建檔等，追蹤案件是否按計畫動工；如未確實落實貸後追蹤管理，將被列為重點缺失，並移請...
金管會在2022/2/17，宣布調整包含以下5種銀行抵押貸款適用的風險權數： 1. 法人戶購置住宅 2. 自然人3戶以上 3. 購地貸款 4. 餘屋貸款 5. 工業區閒置土地 雖然這方案的調整對象是銀行，但因為銀行放款會提高成本，所以會影響到銀行的放款意願。 喬王補充說明： 為了控管銀行放款的風險，金管會針對不同的放款類型，制定了不同的風險權數。 舉例：收益型不動產的風險，一定比自住型不動產的風險高，所以風險權數也比較高。 此外，貸款8成的客戶，他的風險一定會比貸款5成的客戶高，所以風險權數也比較高。 風險權數會影響到銀行計算與提存的資本，如果做太多風險權數很高的放款，銀行可能要：(1)被迫收回貸款 (2)被迫增資。 本次措施調整內容如下： 註：ADC曝險，是土地收購、開發及建築暴險的簡稱。...
雖然央行升息的目的是為了抑制通貨膨脹，與打炒房無關，但是央行升息會影響到房貸利息，對於房市買賣能發揮一些抑制效果。 若央行連續升息，抑制效果可能會更大，所以喬王也把央行升息放入本篇。 央行調整利率之後，接下來銀行也跟著調整存款利率，以及貸款利率，包含信用貸款、車貸、學貸、房屋貸款、企業貸款等都會一起調高利率。 調高利率對於荷包有什麼影響呢？ 有興趣的話可以參考下方3篇延伸閱讀文章，會有更詳細的說明。 延伸閱讀： ● 央行升息一碼，房貸多多少？有什麼影響？(附贈房貸試算表) ● 央行升息，房貸利率升更多？升息幅度不一樣，原來是因為…千萬別錯怪行員了！ ● 什麼是指數型房貸？季變動/月變動調整時間一次掌握！
內政部在 2021/11 提出、12/9 通過《平均地權條例》修正草案，經行政院於 2022 年 4 月 7 日修正後拍板通過，直到2023/1/10才由立法院三讀通過 (實施時間尚未確定，預計最快7月1日實施)。
2021年5月21日 · 2021年政府推出打房新措施，行政院拍板「房地合一稅2.0」，短期投資交易買賣將被課重稅，法令在7月1日上路，究竟對房地產有什麼影響？ 樂居創辦人李奕農、寶麟廣告副總管清智將解讀未來房產趨勢。 影響1》5年內轉賣課重稅. 圖片放大. 資料來源：moneybar. 政府嚴格打房，房子到底能不能買？ 1.原本放2年的房子是繳獲利20%的稅率，要提升到35%，影響就是會降低短期投資的需求。 若是要維持現在的稅率，房子須放到5年以上；如果再加預售期的房子蓋了，則至少需要放7年。 2.公司法人無法使用原先20%稅率來避稅。 3.預售屋課45%重稅，將大大增加轉手難度。 李奕農認為，由於房地合一稅2.0的政策，現在買房投資都要做好持有7年以上才能轉賣的心理準備。
2020年12月11日 · 1. 台灣央行為何修正房貸規定： 由於 新冠肺炎 疫情致全球經濟衰退，使主要經濟體央行實施超寬鬆貨幣政策，一方面，產生資金外溢效應，海外熱錢湧入台灣，年初以來 台幣 大幅升值快6％；另一方面，迫使台灣央行也只能保持寬鬆貨幣政策立場，市場資金動能充沛下，若銀行過度集中不動產授信，將影響信用資源配置，不利生產事業實質投資。 最新銀行 消費者購置住宅貸款 及 建築貸款 成長持續走高，10月銀行不動產貸款占總貸款比重為35.9％，接近歷史高點37.9％。 自然人多筆購屋貸款及公司法人購屋貸款續增，部分案件出現貸款成數偏高、貸款利率偏低，以及寬限期過長等現象，且購地貸款部分借款人利用銀行資金進行養地、囤房，餘屋貸款亦有授信條件過於寬鬆等現象。 Photo Credit: 財經M平方. 2.
2023年1月11日 · 先前政府跨部會連祭7大打房措施下，房巿已然冷卻，但這次通過的政策才真正嚴重，業者預估中小建商會倒一片，全台建商家數也將由目前的1萬多家砍掉5000家左右。 但修正案到底修了哪些法？ 何時開始上路？ 又是否會溯及既往？ CTWANT在此彙整了8大問題，一次為讀者解析。 《平均地權條例》修正草案何時上路？...
2023年11月22日 · 今（2023）年政府祭出一系列房市政策，可說是打炒房最嚴厲的一年。 上半年受打炒房、升息影響，房市冷清，但新青安房貸方案8月推出後，催生1.2萬名首購族，下半年交易量轉縮為增，讓房市呈現兩樣情。 距離今年結束還剩一個月，展望明（2024）年房市又會有怎樣的走勢？ 是好是壞？ 來看董總及專家們怎麼說。 2024年大預言／半導體復甦出口邁成長...
