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      • 根據公寓大廈管理條例第22條第1項（又稱惡鄰條款）：住戶出現「嚴重拖欠管理費」、「特定行為經罰款仍不改善、再犯」或「其他重大違法違規事項」者，管理負責人或管理委員會促請其改善，於三個月內仍未改善者，管理負責人或管理委員會得依區分所有權人會議之決議，訴請法院強制其遷離。
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      惡鄰條款真的有用嗎？什麼情況算惡鄰？只有3種狀況適用！ - 易律網

  2. 其他人也問了

  3. taipeilaw.com › zh_TW › posts『公寓大廈』「惡鄰條款」門檻高 需多數人決議通過才可行 - TaipeiLaw

    2020年8月23日 · 其實針對這種所謂的頭痛住戶，雖然有「惡鄰條款」可以強制驅離，但因為門檻高必須多數人開會決定通過，還要給對方三個月改善期限，如果向法院民事執行處申請執行還必須走法律程序，很多住戶嫌麻煩，以這件案子來說保全也表示，對其他住戶來說男子行為沒有造成他們困擾不見得會投下同意票。 #東森新聞. #劉韋廷. #惡鄰條款. https://youtu.be/Xu0GkW4RVc8. 對客戶處境感同身受，並佐以無可替代之專業，努力不懈為客戶爭取權益， 讓客戶用最小成本取得最大成功，是法律服務業之本份。

    • 公寓大廈

      其實針對這種所謂的頭痛住戶，雖然有「惡鄰條款 」可以強制 ...

  4. laws010.com › blog › civil-litigation惡鄰條款完整攻略！程序、適用情況、實務案例全解析！ - 法律010

    • 積欠過多管理費
    • 特定行為經罰款後仍未改善、再犯
    • 其他重大違法違規事項

    原文條例為「積欠依本條例規定應分擔之費用，經強制執行後再度積欠金額達其區分所有權總價百分之1者。」管理費少則幾百，多則數千，每個月總是會有住戶賴著不繳，長期積欠下來也是不小的數目。 住戶欠繳管理費的比例過高，將會造成管委會無法運作，電梯壞了沒錢修、垃圾堆積沒人處理，影響居住品質。管委會一般會先口頭提醒補繳，繼續欠繳超過2期管理費的話，依照公寓大廈管理條例第21條規定，管委會可以向法院聲請寄發存證信函，要求住戶在一定時間內將欠繳金額和利息補齊。住戶仍不理會，管委會可以向法院聲請支付命令。 當支付命令也不理會、積欠金額達到區分所有權總價百分之1的話，就會行使公寓大廈管理條例惡鄰條款，3個月內不繳清，將在「區分所有權人會議」中進行討論，最嚴重的後果將會訴請法院，強制要求該住戶遷離。 備註：區分所有...

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    原文條例為「違反本條例規定經依第49條第1項第1款至第4款規定處以罰鍰後，仍不改善或續犯者」。因為包含眾多法規，這裡只會簡單介紹，有任何疑問可以使用文末的免費法律諮詢。 1. 自有空間妨害建築物正常使用、違反其他屋主的共同利益。 2. 私自變更公共設備構造，經制止而不遵從者。 3. 未經同意擅自變更約定專用部分（經約定後將某一共用區塊提供特定屋主使用）。 4. 住戶在公共空間堆置雜物、設置柵欄等行為妨礙居民出入。 以上條例如經過管委會口頭勸告，被主管機關處以罰鍰後，經過3個月期限仍沒有改善，管委會能夠召開區分所有權人會議，針對該住戶行為進行討論。

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    原文條例為「其他違反法令或規約情節重大者。」 舉例來說，常見的惡鄰條款噪音、抽菸就是以此項作為依據。 違反惡鄰條款的住戶，如果是區分所有權人（房屋是他的，不是租客），管委會能依照區分所有權人會議得出的決議，向法院要求該住戶讓出他的所有權，確定判決後3個月內仍沒有完成移轉手續，管委會可以向法院聲請，將該戶房屋拍賣。 看到這裡，是不是很同意惡鄰條款就是「惡鄰剋星」了呢？

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  5. ezlawyer.tw › posts › how-to-deal-with-bad-neighbors惡鄰條款真的有用嗎？什麼情況算惡鄰？只有3種狀況適用！ - 易律網

    2024年3月27日 · 根據公寓大廈管理條例第22條第1項（又稱惡鄰條款）：住戶出現「嚴重拖欠管理費」、「特定行為經罰款仍不改善、再犯」或「其他重大違法違規事項」者，管理負責人或管理委員會促請其改善，於三個月內仍未改善者，管理負責人或管理委員會得依區分所有權人會議之決議，訴請法院強制其遷離。 惡鄰條款真的像人們所說的是「放大絕」嗎？ 我們來仔細分析這條款的第1項所規定的三種情況。 （1） 嚴重拖欠管理費. 原文條例為「積欠依本條例規定應分擔之費用，經 強制執行 後再度積欠金額達其區分所有權總價百分之1者。 管理費的數額或許不大，但不繳納的住戶長期積欠起來會造成相當的負擔。 當住戶拖欠管理費過多，會對管委會的運作造成困難，可能導致基本維修無法進行，影響整體的居住品質。 一般來說，管委會通常先以口頭提醒欠繳者補繳。

  6. lawhsinyi.com › blog › what-can-you-do-with-bad-neighbors惡鄰居條款是什麼？2大噪音提告案例說明，教你如何對付惡鄰居！ ...

    2023年2月2日 · 如何用惡鄰條款對付很吵的惡鄰居？ 所謂的「惡鄰條款」是從公寓大廈管理條例而來，許多人就會想問：我不是住公寓但遇到惡鄰居該怎麼辦？是否也可以用惡鄰居條款對付長期製造噪音的惡鄰居呢？現在，就讓我們來聊聊惡鄰條款適用的情況有哪些吧！ 租客｜

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  7. www.ettoday.net › news › 20190521雷皓明／惡鄰退散，你可以依法這樣做 | ETtoday法律新聞 | ...

    2019年5月21日 · 這就是所謂的「惡鄰條款」，你可以訴請法院強制遷離社區住戶。 根據《公寓大廈管理條例》第22條規定，可以強制遷離社區住戶有3種情況： 1.積欠依本條例規定應分擔之費用，經強制執行後再度積欠金額達其區分所有權總價百分之一者：...

  8. tw.news.yahoo.com › 沒耐心跟惡-鄰-打長期戰-招罰沒耐心跟惡「鄰」打長期戰 一招罰得「不要不要」 - Yahoo奇摩新聞

    2018年11月21日 · 「公寓大廈管理條例」第22條規範程序繁雜，執行完成恐需長達一年時間。 （圖／好房網資料中心）...

  9. www.ettoday.net › news › 20190619惡鄰退散！律師：惡鄰嚴重違反規約，訴請法院強制搬遷 | ETtoday ...

    2019年6月19日 · 不用擔心，有法律上的方式可以解決，名律師翁偉倫指出，倘若社區的管理規約中有訂定「惡鄰條款」，那住戶就可以引用此規定，訴請法院強制惡鄰居搬遷，甚至強制拍賣惡鄰居的房屋。...