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2023年12月25日 · 頂樓加蓋（簡稱頂加）對精打細算的民眾來說是項不錯的選擇，犧牲部分生活品質，換來得以負擔的租金。 尤其在台北、台中、高雄等大城市，在高處放眼望去，頂樓加蓋鐵皮屋比比皆是，不僅影響市容，如裡頭有民眾居住，人身安全也令人憂心。 (一)頂樓加蓋是誰的？ 不少公寓頂樓加蓋都會增建空間，改裝出租，低廉的租金不僅讓租戶受惠，自己也能增加被動收入，對許多人來說是一項不錯的投資。 但是誰才能夠在大樓頂樓加蓋？ 頂樓加蓋所有權屬於誰呢？ 實務面來看，多數頂加違建的都由 頂樓住戶 興建。 頂樓住戶主張自己有頂樓加蓋使用權，自己在交屋金額比其他戶還要來的高，同時也包含了頂樓加蓋產權，理應供自己使用。
2023年10月28日 · 頂樓加蓋若在頂樓建築面積1/8內屬於合法建物，若超過1/8屬於違章建築。 也就是說，如果頂樓面積有80坪，合法的頂樓加蓋最多只能蓋10坪，且興建時需要得到全體住戶同意。 頂樓加蓋最早會出現是因應台灣的氣候，那時頂樓加蓋大多是鐵皮屋，用來遮陽、防水跟隔熱，後來才慢慢演變成向上蓋房子或是隔成套房出租，目前台灣多數的頂加都是違法的。 頂樓加蓋所有權算誰的？ 根據《 公寓大厦管理條例第7條 》， 頂樓空間屬於全體住戶共有，不得獨立使用供做專有部分 。 然而在台灣，實際的情況是，很多公寓大厦的頂樓都是最高層的住戶在使用，在看頂樓物件時，房仲也會跟你說：「買最高層等於買一送一，買一層送頂樓，樓下的住戶都知道，頂樓是給你用的。 」然而，在法律上這並非事實， 頂樓不屬於最高層住戶所有。 頂樓加蓋會被拆嗎？
頂樓加蓋是指在現有建築的頂層進行增建或擴建，增加建築物的樓層或使用面積。 頂樓加蓋可以提供額外的居住空間、陽台或露台，但同時也需要考量結構安全、法規規範和潛在風險。 進行頂樓加蓋前的風險評估. 在規劃頂樓加蓋之前，有必要進行全面性的風險評估，評估潛在的結構風險、法規違規和安全隱患。 風險評估應包含以下內容： 如何降低頂樓加蓋的風險. 為了降低頂樓加蓋的風險，應採取以下措施： 委託專業設計人員： 聘請具有建築設計執照的專業設計人員，進行結構評估和設計方案規劃。
- 頂樓加蓋是違建嗎
- 頂樓加蓋違建的管理法規
- 頂樓加蓋所有權
- 頂樓加蓋違建注意事項
- 法規中的頂樓加蓋僅為遮雨棚作用，作為住宅使用屬違法
頂樓加蓋是因應台灣氣候環境而生成的建物
關於頂樓加蓋是否為違建，首先要先了解「頂樓加蓋是什麼？」，以及「台灣的頂樓加蓋形成原因」。 常見的頂樓加蓋是由鐵皮屋構成，多半是在建築物主體完工後，進行的「屋頂平台突出物的增建」(二次施工)，而最初形成的原因，是為了解決頂樓長期在紫外線照射和多雨的環境下會產生的龜裂、漏水問題，也就是說，頂樓加蓋鐵皮屋，其作用類似於遮雨棚，可為最高層樓住戶遮陽、隔熱和防水。
頂樓加蓋面積超過 1/8 屬於違建
頂樓加蓋的相關法規規定，頂樓加蓋建築面積 8 分之 1 內屬於合法建物，而超過面積 8 分之 1 就算違建。所以，對於「頂樓加蓋是違建嗎？」這個問題，主要還是要看頂樓加蓋面積究竟有沒有超過面積 8 分之 1 來判定， 而一般我們常見的頂樓加蓋鐵皮屋，面積很多都超過 8 分之 1，也就是說，現行所看到的頂樓加蓋鐵皮屋，很多都是違建。
「舊有違建」、「既存違建」和「新違建」
由於台灣早期的建築風氣，在建築物主體完工後進行二次施工增建很常見，也導致了台灣有很多既存的違建物，因此，對於頂樓加蓋違建的管理，會根據違建物建造的時間點而有所不同，大致可分類為以下 3 種： 1. 舊有違建：拍照列管、暫緩拆除 2. 既存違建：拍照列管、暫緩拆除 3. 新違建：即報即拆
各縣市違建的管理法規對違建的規範有差異
每個縣市對於違章建築的管理法規有些許的不同，所以，要判斷頂樓加蓋違建是否有隨時被拆除的風險，需要另查閱各縣市機關訂定的「違章建築處理規則」。例如：「新違建」在台北市的法規中，是指1995 年（民國 84 年）1 月 1 日以後興建的違建物；在台中市的法規中，是指 2011 年 4 月 21 日以後興建完成的違建物。 關於六都違建的管理法規中的各種違建定義，請參閱下表：
由公寓大廈全體住戶共有
公寓大廈的頂樓加蓋在習慣上，會是最高層住戶專用，不過，根據《公寓大廈管理條例》第 7 條，公寓大廈的頂樓平台是屬於公設之一，所以，頂樓加蓋所有權原則上並不屬於任何一戶住戶專用，應是公寓大廈全體住戶共有的。 許多房仲或屋主在出售公寓大廈頂樓物件，常會以「買頂樓送頂加」的話術吸引人購屋，也導致很多人都誤以為，買最高層樓可以同時購買到頂樓加蓋所有權，而且在市場上，公寓大廈頂樓若有加蓋鐵皮屋時，最高層戶在出售時，開價也會比同棟公寓大廈其他戶高很多。 在某些公寓大廈中，確實有頂樓加蓋鐵皮屋讓最高層樓住戶專用的不成文規定，但即使如此，也不表示頂樓加蓋所有權就是最高層樓住戶的喔！
頂樓加蓋建物前應先取得所有住戶同意
正如前面所述，由於頂樓平台空間屬於全體住戶所有，所以，若想在頂樓加蓋合法建物，就必須取得所有住戶的同意，並簽訂「分管契約」，針對共有物如何使用與管理做約定協議，除此之外，還要向當地縣市政府主管單位申請建照、使用執照，才能在頂樓合法加蓋建物。
頂樓加蓋違建問題之所以一直會受到關注，其中一項原因，是因為違章建築的安全性不如合法建築，每隔一段時間，新聞就會報出頂樓加蓋火災，有住戶因此逃生不及而死亡的消息。 以下整理頂樓加蓋違建的注意事項供大家參考：
在頂樓加蓋的相關法規中，規範頂樓加蓋面積超過 8 分之 1 即是違建，因此，多數的頂樓加蓋鐵皮屋其實都是屬於違建。至於頂樓加蓋違建是否會被拆除，則需要視頂樓加蓋違建物的興建時間點為何，每個縣市的規範有些不同，若是被定義為「舊有違建」和「既存違建」，則會採拍照列管、暫緩拆除；若是被定義為「新違建」，則屬於即報即拆，只要被檢舉就會被拆除。 很多人誤以為頂樓加蓋鐵皮屋的所有權是屬於公寓大廈最高層樓住戶的，實際上，頂樓平台所有權是屬於公寓大廈全體住戶共有，所以，在頂樓平台興建的建物所有權自然也是屬於共有，應算是公設，即使社區默認讓最高層住戶專用，也不代表最高層住戶擁有頂樓加蓋所有權。 由於常見的頂樓加蓋鐵皮屋的規劃設計並不如合法建物，因此，建議想將頂樓加蓋作為租賃使用，或是自己作為另一個居住空間，要...
頂樓加蓋是指屋頂平台之突出物的增建，一般常用來當成遮雨棚、私人露臺、儲藏間等用途。 有些頂樓住戶為了方便和省錢，在房屋加蓋的材質上會選擇便宜的板材來增建，像是鐵皮，也是我們常聽到的「鐵皮屋」。 根據統計，台灣每年死於住宅火警案例裡，以住在鐵皮屋的死亡率最高，所以要提醒大家，選擇正確的頂樓加蓋建材是非常重要的，一起來看看在頂樓上加蓋需要注意的法律問題有哪些？ 為自己打造安全、舒適的居住環境吧！ 頂樓加蓋會遇到的法律問題有哪些？
2022年8月22日 · 實務上，21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱表示，台北市最常見到的違章建築是頂樓加蓋，在交易的時候，市場大約會以正常坪數的1/3至1/2的價格計算。 假設公寓的頂層為5樓，正常市價每坪30萬元，頂樓加蓋的部分，就會以每坪10萬元至15萬元進行買賣。 不少投資客會買進有頂樓加蓋的物件收租，因為單坪成本相對較低，租金卻與正常樓層差不多，所以換算下來，投資報酬率更高。 不過這樣的市況將慢慢出現變化，紅色子房資產管理公司協理唐瑋分析，這次修改的方向，說明政府對於違章建築的取締將愈來愈嚴格，而且「台北市這麼做，新北市將來也有機會跟進。 因此台北市政府欲修改規定的消息一出，市場已有部分包租公、包租婆擔憂未來頂樓加蓋收租爭議不斷，便採取較為觀望的態度，甚至有意出售、回收現金。
2024年2月22日 · 在建築物主體完工後，進行二次施工增建的建物就是頂樓加蓋，凡是在頂樓面積1/8法定範圍內的建築即屬合法建物，只要超過此範圍就算違法。 公寓頂樓加蓋屬於誰？ 許多公寓頂樓住戶都會主張自己有頂樓加蓋使用權，甚至房仲也會向想要購買頂樓的買家主張，購買頂樓就附送頂樓加蓋，但事實上根據*公寓大廈管理條例第7條的規定，公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分，也就是說公寓大廈的屋頂不得約定由特定住戶專用，應該是屬於全體住戶共有。 *公寓大廈管理條例第7條： 公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分。 其為下列各款者，並不得為約定專用部分： 一、公寓大廈本身所占之地面。 二、連通數個專有部分之走廊或樓梯，及其通往室外之通路或門廳；社區內各巷道、防火巷弄。
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