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2020年5月10日 · a.頂樓加蓋合法性的法源依據─ 依據 內政部營建署官方 對於頂樓加蓋的定義:「凡在頂樓建築面積1/8之法定範圍內均屬合法建物,只要超過此範圍即違法。 到地政事務所申請一份建物或附屬建物測量成果圖,按圖查對,凡圖上所無之建物,即屬違建。 b.違建的法源依據─ 其中超過面積1/8的違法建物,又依建築年份分成「舊有違建」、「既存違建」與「新違建」三種,各縣市政府機關對於三種違建物的認定及處理不盡相同,下表以台北市為例。 c.頂樓加蓋不能任意改造─ 頂樓加蓋若有修繕行為,必須請結構技師進行鑑定,且必須有建築物結構安全簽證、既有違建證明等,才可進行修繕作業,修繕也必須小於1/2的結構。 頂樓加蓋只能修繕不可重建,若因老舊或有破損需要修繕,可就材料上進行更換,但不可有結構上的重建行為,或者進行任何改建。
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2023年5月12日 · Genie Chien. 走在街弄之間,你一定常常看到許多住家頂上加蓋了額外的空間。 不少人家空有這麼實用的空間,卻未善盡其用,常常只是把它們拿來蓋鐵皮屋,不但從外面看去,讓人留下很不好的印象,鐵皮屋也往往被當作儲藏室使用,或供作臨時居所。 倘若你家的屋頂有可以增建的空間,真的應該好好規劃一下,讓它們成為美好休閒生活的最佳樂園。 以下就跟著 homify 的 專家 們,一起來參觀 9 個絕美的範例吧! 1. 戶外燒烤空間. AR Architecture 造訪個人檔案. 這處頂樓設置了相當廣闊的開放式空間,只有一處搭建成小型的廚房。 在這裡,你可以邀請親朋好友們一起來舉行燒烤派對,在廣大的平台上享受自由呼吸的暢快! 2. 家宴最佳的場所. Zodiac Design 造訪個人檔案.
- 頂樓加蓋違法嗎?VERO CONCEPT MİMARLIK。根據營運處署所提供的文件,違建定義如下:「屋頂 平台之屋頂突出物如樓梯間公共設施使用部份,凡在頂樓建築面積1 / 8之法定範圍內均屬合法建物,只要超過此範圍即違法。
- 什麼是合法違建?Mockup studio。根據臺北市違章建築處理規則第一章第四條,違建分兩種:一 新違建:指民國八十四年一月一日以後新產生之違建。
- 三、違建的各項處理。原形空間設計。依據違建物的性質和相關的情況,處理違建物的方式有4種 :(1)即時強制拆除:對於避免危害公共安全之虞,且依法無法補照或有構成違法之虞的施工中的新建物,採取即時、強制性拆除的措施。
- 四、如果要把頂樓加蓋物拆除,我應該怎麼樣處理遺留物呢?世家新室內裝修公司。現有違建如何合法化?根據內政部的指引,我們可以這樣子處理拆卸違建後的遺留物:
頂樓加蓋是指在現有建築的頂層進行增建或擴建,增加建築物的樓層或使用面積。 頂樓加蓋可以提供額外的居住空間、陽台或露台,但同時也需要考量結構安全、法規規範和潛在風險。 進行頂樓加蓋前的風險評估. 在規劃頂樓加蓋之前,有必要進行全面性的風險評估,評估潛在的結構風險、法規違規和安全隱患。 風險評估應包含以下內容: 如何降低頂樓加蓋的風險. 為了降低頂樓加蓋的風險,應採取以下措施: 委託專業設計人員: 聘請具有建築設計執照的專業設計人員,進行結構評估和設計方案規劃。
1. 盤點改造需求. 一開始不確定改造的方向,只希望我南下回老家時有個獨立空間可以睡,再加上幾次和爸媽聊天了解他們的使用習慣後,總算盤點好全家人的需求。 2. 盤點空間動線. 由於頂樓只有兩道隔間,隔成半戶外陽台、佛堂跟一個大空間,前後都有窗戶,因此採光跟通風都很好,如果新做隔間,會窄化空間影響光線,又會讓工程變複雜,就決定不做新隔間。 3. 盤點現有和新購家具. 雖說想斷捨離,但一定要記得先問過家人,有些家具對他們來說有特別的回憶,必須保留下來。 像是放在頂樓的上下舖實木床架,媽媽多次提醒不要丟掉它,聽得出來這張床在媽媽心中有我們兒時成長的回憶;還有一張弟弟求學時用的製圖桌,是爸爸在經濟拮据下還特別買給他的,也因此弟弟格外珍惜。
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頂加蓋的建材有哪些優點?
頂樓加蓋是指屋頂平台之突出物的增建,一般常用來當成遮雨棚、私人露臺、儲藏間等用途。 有些頂樓住戶為了方便和省錢,在房屋加蓋的材質上會選擇便宜的板材來增建,像是鐵皮,也是我們常聽到的「鐵皮屋」。 根據統計,台灣每年死於住宅火警案例裡,以住在鐵皮屋的死亡率最高,所以要提醒大家,選擇正確的頂樓加蓋建材是非常重要的,一起來看看在頂樓上加蓋需要注意的法律問題有哪些? 為自己打造安全、舒適的居住環境吧! 頂樓加蓋會遇到的法律問題有哪些?
2024年2月22日 · 在建築物主體完工後,進行二次施工增建的建物就是頂樓加蓋,凡是在頂樓面積1/8法定範圍內的建築即屬合法建物,只要超過此範圍就算違法。 公寓頂樓加蓋屬於誰? 許多公寓頂樓住戶都會主張自己有頂樓加蓋使用權,甚至房仲也會向想要購買頂樓的買家主張,購買頂樓就附送頂樓加蓋,但事實上根據*公寓大廈管理條例第7條的規定,公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分,也就是說公寓大廈的屋頂不得約定由特定住戶專用,應該是屬於全體住戶共有。 *公寓大廈管理條例第7條: 公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分。 其為下列各款者,並不得為約定專用部分: 一、公寓大廈本身所占之地面。 二、連通數個專有部分之走廊或樓梯,及其通往室外之通路或門廳;社區內各巷道、防火巷弄。