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2023年6月7日 · 我們想讓你知道的是. 整體而言,目前以交易量、成交天數或議價率來觀察,房市的需求確實相較於過去一兩年疲軟,買方進入停看聽的狀態,這也讓建商普遍更加願意讓利。 在利率高漲的時代下,各國房價普遍從高檔明顯滑落,台灣房價也於2022 Q4逐漸從高檔放緩,但部分地區仍相對具有支撐,該如何展望後續房價走勢,M平方利用8張圖表解析目前房市供需狀況,以及房市是否有泡沫現象。 一、2023 Q1房價概況.
2024年1月11日 · 從消息面因素分析. (十)全球地緣政治與兩岸關係緊張是2024最大的灰犀牛。 筆者對2024房市發展趨勢提出總結:房市關鍵字「變、盤」 1.六都表現~北抗跌、中南稍弱、桃園強。 2.價格表現~高價鬆動、低價持穩。 3.產品表現~以剛性需求為主、人口老化現象,長照、康養市場值得關注。 4.市場區隔表現~商廠辦市場持穩,預售市場多殺多,成屋市場交易活絡。 5.區域商圈表現~高鐵軌道經濟、新興產業園區、新興重劃區,成為三大發展潛力區。 6.整體房市表現~二個字「變、盤」,變則「由多變空」,盤則「以盤代跌、價盤量溫」走勢。 圖/理財周刊提供. 筆者特別在本文針對七都房市的區域發展總盤點出六大觀察重點:
2023年3月10日 · 未來影響房價的三個關鍵因素分別為:利率、打房政策以及地緣政治。 從2022年開始的利率上漲提高了買屋以及持有成本,當房貸在最低利率突破2%後將對房市產生不小的衝擊;打房政策包含選擇性信用管制、房地合一2.0、實價登錄2.0以及內政部的平均地權條例,前三者已經在房市實施一段時間,因此最大的變數為內政部平均地權條例,僅在修正草案階段就出現預售屋拋售潮,正式實施後台灣房價勢必修正;最後則是地緣政治,隨著俄烏戰爭爆發,對於兩岸關係的討論也備受關注,若在此階段出現大變化,將影響台灣房市及經濟甚鉅。 作者以目前房價為基礎,預測未來五年房價走勢。 從台灣歷史上來說,房市中較常見的景氣復甦型態為V型、U型以及W型,尚未出現過L型。
房價趨勢分數 房價所得比 貸款負擔率 主計總處租金指數(消費者物價房租類指數) 五大行庫平均房貸利率 M1b貨幣供給額 M2貨幣供給額 消費者物價指數 主計總處經濟成長率(yoy) 住宅價格指數
2024年2月3日 · 房價. 這一波房市景氣變動最大差異在於「蓋牌效應」嚴重影響景氣判斷、購屋決策與政府政策擬定,其中又以以下五點「蓋牌效應」最值得關注! 圖/本報資料照片. ─量緩增價緩跌→軟著陸. ─台北市土地稀缺→都更緩不濟急→房價易漲難跌. ─超額供給+「三倍乘數效應」+延緩交屋→嚴重衝擊市場景氣. 這一波房市景氣變動最大差異在於「蓋牌效應」嚴重影響景氣判斷、購屋決策與政府政策擬定,其中又以以下五點「蓋牌效應」最值得關注! 1.以低總價掩蓋高單價:小坪數限縮居住空間,又增加購屋負擔。 2.實價登錄掩蓋真實交易價格:以退佣、贈送裝潢、家電變相降價。 3.2017-2023年建照與使照差距高達30.38萬棟→掩蓋未來餘屋供給量。 4.自然人介入土地交易掩蓋真實需求:地價高漲→推升房價衍生嚴重「蓋牌效應」。
住宅價格指數 | 內政部不動產資訊平台. ::: 住宅需求動向調查. 都市地價指數. 住宅資訊統計彙報. 低度使用 (用電)住宅、待售新成屋. 房價負擔能力統計. 住宅價格指數. 住宅大事紀. 住宅價格指數. 最新報告. 相關檔案. 下載112年第3季住宅價格指數發布內容 (PDF) 下載112年第2季住宅價格指數發布內容 (PDF) 下載112年第1季住宅價格指數發布內容 (PDF) 下載111年第4季住宅價格指數發布內容 (PDF) 下載111年第3季住宅價格指數發布內容 (PDF) 下載111年第2季住宅價格指數發布內容 (PDF) 下載111年第1季住宅價格指數發布內容 (PDF) 下載110年第4季住宅價格指數發布內容 (PDF) 下載110年第3季住宅價格指數發布內容 (PDF)
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