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央行為何出手打房?
政府打炒房政策有哪些?
中央銀行為何打炒房?
為何央行將閒置土地抵押貸款調降至4成?
- 央行：第五波選擇性信用管制（2023年9月）打炒房修訂重點。六都＋新竹縣市第二戶貸款上限7成。超高齡老屋僅可以「土地貸款」名義申貸。如同大眾所預期的，央行於2023年9月召開理監事會議後，二度宣布暫不升息，自2022年3月起啟動的打炒房升息循環，暫時劃下了休止符。
- 央行：升息循環（2022年3月～2023年9月）打炒房修訂重點。2023年9月二度停止升息，結束連續5季的升息紀錄。為配合打炒房政策，將熱錢從房市中引出，央行從去年（2022）第1季開始，罕見出現連5季共計3碼（0.75%）的升息，也讓房貸利率正式回歸2%年代。
- 行政院：平均地權條例（2023年7月）打炒房修訂重點。限制預售屋及新成屋的換約、轉售。納管預售屋及新成屋的買賣契約解除行為。管制私法人購入自用住宅行為。重罰炒作並建立吹哨者制度。
- 財政部：房地合一2.0與重購退稅（2021年7月）打炒房修訂重點。房地合一2.0：緊縮短期持有定義、加重短線炒作課稅稅金，並將法人比照個人課稅。重購退稅新制：緊縮設籍條件、限制持有時間內用途，但是放寬大屋換小屋退稅條件。
2021年12月16日 · 央行今天舉行第4季理監事會議，在內政部、金管會近期相繼出手打炒房後，央行今天也宣布四度調整選擇性信用管制，且貸款成數限制壓到4成，為史上最嚴。 央行到底看到哪些房市過熱跡象、對於國內經濟情勢看法為何？ 以下是楊金龍在理監事會後記者會上的7大關鍵問答。 央行第4波打炒房 自然人第3戶以上限貸4成17日起實施. 楊金龍：明年房價可能續漲 房市管制不會到此為止. 央行再次調整選擇性信用管制，提到目的是避免囤房、囤地，是否發現國內有特殊狀況？ 央行今年以來金檢超過50次，發現銀行承作購地貸款時，雖然貸款契約載明應於一定期限內動工，否則利率會往上加，實務上，仍有部分銀行沒有按照契約執行。
- 自然人第3戶(含)以上房貸成數降至4成。這次打炒房最重要的變革是，假如民眾目前名下已有2戶購屋貸款，如 欲購買第3戶房屋，在 申請貸款時最高可貸成數僅只4成。
- 購地貸款最高成數6成降為5成。為了避免銀行資金被大量用於囤地，這次打炒房也針對 購地貸款進行貸款額度限縮，從 原本最高可貸6成，調降為5成，並且其中1成是動工款，要等到動工興建時才會發放，而借款人也必須在一定期限內動工，若延遲動工，銀行有權力提升利率或直接收回貸款。
- 建商餘屋貸款最高成數5成降至4成。有些建商雖然房屋已興建完畢，並已經可入住，但仍然用未售出的房屋來融資或貸款，等到房價高漲時才願意賣。央行為了制止建商這種囤房的行為，便 調降建商餘屋貸款成數，從原先的5成降至4成。
- 工業區閒置土地抵押貸款降至4成。有些借款人為了炒作工業區土地，購置後超過3年以上一直沒有開發興建，對此央行也將 閒置土地抵押貸款調降至4成，除非借款人已經附上具體興建開發計畫，並簽下切結書保證1年內會動工興建。
2021年12月16日 · 中央銀行今（16）日召開第四季理監事會議，有關於近期房價不斷飆升，央行也祭出新的打炒房政策，包括自然人購置高價住宅貸款及第3戶以上購屋貸款成數一律降為4成、購地貸款降為5成，以及餘屋貸款降至4成等。
2020年12月11日 · 央行本次祭出四大房貸限制措施，後續做滾動式檢討： 新增全國公司法人購置住宅貸款限制：第一戶貸款最高貸款成數為6成；第二戶（含）以上貸款，最高貸款成數為五成，均無寬限期。 新增全國自然人第三戶（含）以上購置住宅貸款限制：最高貸款成數為六成，無寬限期。 新增借款人購買都市計畫劃定之住宅區及商業區土地貸款限制：應檢附具體興建計畫，最高貸款成數為6.5成，並保留其中一成等待工興建後始得撥貸。 新增餘屋貸款限制：最高貸款成數為五成。 央行聲明稿強調本次針對性審慎措施，僅規範高風險貸款戶（建商與投資客），並不影響首購及換屋等絕大多數實質需求貸款案件。 MM研究員：本次央行措施以第三戶以上住宅貸款為主，避免打到首購、換屋族。
2021年12月17日 · 央行今天舉行第4季理監事會議，在內政部、金管會近期相繼出手打炒房後，央行今天也宣布四度調整選擇性信用管制，且貸款成數限制壓到4成，為史上最嚴。 央行到底看到哪些房市過熱跡象、對於國內經濟情勢看法為何？ 以下是楊金龍在理監事會後記者會上的7大關鍵問答。 一、央行再次調整選擇性信用管制，提到目的是避免囤房、囤地，是否發現國內有特殊狀況？...
2023年6月17日 · 央行周五透過函示向全體國銀宣達的打房禁令，主要有幾個方向，包括：1、不論是第二戶房貸或豪宅，辦理轉貸或增貸時，銀行一律必須要求借戶簽 ...
