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2024年8月24日 · 公設比的計算方式是將公共設施面積除以建物總面積，再乘以100%，例如：一間房屋的公共設施面積為20坪，建物總面積為100坪，則公設比為20%。 公設比的高低直接影響著房屋的實際使用空間和價值。 高公設比的房屋，雖然總坪數看起來很大，但實際上可使用的空間卻相對較小，而且也可能意味著管理費用更高。 因此，在購屋時，了解公設比的計算方式、影響因素以及合理範圍，是做出明智購屋決策的重要關鍵。 接下來，我們將深入探討公設比的計算方式、常見的公設項目、影響公設比的因素，以及如何判斷公設比是否合理，幫助您更清楚地了解公設比的意義，避免在購屋時被不透明的資訊蒙蔽。 公設比的計算公式其實並不複雜，但由於實際情況可能有所不同，因此需要根據不同的情況進行計算。 以下我們將針對常見的三種情況進行詳細說明：
公設比：一般是指在房屋所有權狀中持有非房屋實際使用坪數占總坪數的百分比。 ※其中車位若為獨立產權屬私人所有，則在公設部分須扣除該車位面積再進行計算，除此之外車位一般是與公設合併計算。 常見公設項目有哪些？ 公設比通常又可分為了「大公設」及「小公設」兩大類： 大公設：是指由社區、大樓內的所有住戶共同使用、共同持有及坪數共同分攤。 一樓大廳公共閱讀區、交誼廳. 小公設：則是由某些特定住戶使用、持有及坪數分攤，如各樓層的通道、樓梯間。 各層棟樓通道、樓梯間. 其中部分公設則屬於「必要」公設，意即建築配置上或法規上必要性的公共設施，如配電室、消防設施、法定防空避難室等，另一部分為「非必要」的公設，如室內游泳池、健身房、閱覽室等。 常見公設分類與項目. 一般公設比多少才合理？
- 公共設施：顧名思義是指社區或大樓全體住戶共同使用的設施，如門廳、走道、樓梯間等。公設比：一般是指在房屋所有權狀中持有非房屋實際使用坪數占總坪數的百分比。
- 公設比通常又可分為了「大公設」及「小公設」兩大類：大公設：是指由社區、大樓內的所有住戶共同使用、共同持有及坪數共同分攤。小公設：則是由某些特定住戶使用、持有及坪數分攤，如各樓層的通道、樓梯間。
- 公寓、透天：3~5層，建議公設比0%~15%。華廈：7~12層，建議公設比15%~25%。社區大樓：10~12層以上，建議公設比25%~30%以上。商辦：10~12層以上，建議公設比35%~40%以上。
- 1. 社區中的中庭花園：大部分為法定空地，「不應」列入公設面積。2. 地下室停車場：停車空間可分為「車位及車道」，有些建商會刻意壓低車位登記面積導致車道面積變大，而變大的車道面積則轉嫁到所有住戶的公設中造成「單價較低」的假象。3. 住商混和大樓公設比較高：一般住商大樓因有公廁或茶水間等公共空間...
2022年4月1日 · 公設比的計算方式，依據內政部營建署的解釋，是建物權狀中共同使用部分的持分坪數 (公共設施面積)，除以建物總坪數面積，所謂的建物總坪數面積包含了主建物 + 附屬建物 + 公共設施面積，也就是建物權狀上的總面積。 主建物：指室內面積，像是客廳、餐廳、廚房、臥室、書房、浴室。 附屬建物：與主建物相連的構造，像是陽台、屋簷、雨遮、露台。 也就是說，室內實際可使用的坪數只有35.1坪 (45坪× 78%)。 但實際坪數只有35.1坪，等於你花了$495萬元 在公設上。 公設比越低越好嗎？ 不一定，因為低公設不等於使用面積大。 公設比較低，可能是建物沒有規劃非必要性的公設，像是健身房、閱覽室、室內游泳池等，需不需要有這些公設，依個人需求習慣而異，所以也不一定公設比越低就越好。
其他人也問了
公設比怎麼算?
公設比越多越好嗎?
公設比多少合理?
低公設比是什麼意思?
為什麼公設比日趨提高?
公設有什麼區別?
2024年8月23日 · 所謂的公設比意思是指 房屋所有權狀中，非屬房屋實際使用坪數部分占房屋總坪數的百分比，簡單來說，就是消費者所購的房屋中，包含多少公設面積的比例。 公設是什麼？ 公設就是公共設施，指 社區或大樓全體或部分住戶共享的設施及空間，按不同性質還可分為大公設與小公設2類： 全體住戶共同持分且可共同使用的空間，如大廳、車道、閱覽室和健身房等。 部分特定住戶持分和使用的空間，如電梯間、各樓層的樓梯間及通道等。 由於公設比的計算方式並沒有法源依據，一般會以「建物權狀中持有公設坪數／建物總坪數（主建物＋附屬建物＋公設）x 100%＝公設比」為主。 要注意的是，若 權狀上有登記停車位面積，會視為私人所有，需先扣除才能進行公設比計算或公設比回推。 公設比多少合理？ 有民眾會好奇，公設比32%算高嗎？
一般而言，公設比在20-35%之間屬於合理範圍。較高的公設比意味著實際可使用的室內空間較小，但可能代表有更完善的公共設施；較低的公設比則表示擁有更大的實際使用空間。 如何計算房屋公設比 第1步：確認總建物面積 查看建物權狀或預售屋買賣契約書
公設比怎麼算？ 公設比的計算方式，是依據內政部營建署解釋函，謄本記載的共有部分，由所有住戶共同持有，需要特別注意的是，如建物附車位且登記在公設下，則必須將車位坪數自公設中扣除，才可以得到真正的公設面積。 公設比計算方式如下：
【公設比】的計算方式，依據內政部營建署解釋函，指「建物權狀中共同使用部分的持分坪數 建物總坪數＝公設比」。 而其中停車位的產權登記方式，目前除了少數有獨立產權的車位以外，大多數仍然合併於社區共有的部分。
