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- 你可以查詢鄰近區域條件相仿的公寓2樓的成交行情，再乘以權狀登記坪數，則可以抓出頂樓+頂加的合理價格。 以上述的例子來說，如果同棟的2樓行情為30萬/坪，則4樓+5樓頂加的合理價格為： 30坪x30萬=900萬 這樣的算法之所以比較安全的原因是：你用 2 樓的價格買頂樓，雖然多爬幾層樓梯，但也換來頂樓加蓋所增加的使用坪數。 通常這樣的計算方式會比第一種將加蓋坪數當成1/3價計算的算法還低，但對買方來說比較安全。 兩者相差接近百萬！
wealth.businessweekly.com.tw/GArticle.aspx?id=ARTL000024335
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2014年8月29日 · 頂樓加蓋的房子有以下兩種合理價格計算方式： 一、將加蓋坪數當成1/3價計算： 廣告-請繼續往下閱讀. 這是一般比較常用的計算方式（有些人甚至把加蓋坪數當成1/2價計算，但我比較不建議）。 如果你看的物件是公寓4樓+5樓頂加，若4樓的權狀坪數為30坪，行情為每坪27萬，5樓頂加坪數為20坪，則4樓+5樓頂加的合理價格推算為： 30坪×27萬 + (20坪×27萬)/3=990萬. 二、比照同棟2樓的價格計算： 這是我自創較為安全的估算方式。 雖然頂樓加蓋的使用坪數較大，但是畢竟頂樓加蓋還是違建，就算舊違建列管為「緩拆」，並非「不拆」，因此處理上還是保守點較好。 廣告-請繼續往下閱讀. 你可以查詢鄰近區域條件相仿的公寓2樓的成交行情，再乘以權狀登記坪數，則可以抓出頂樓+頂加的合理價格。
- 買頂樓加蓋的房子，怎麼算出合理價格？ - 商周財富網
頂樓加蓋的房子有以下兩種合理價格計算方式： 一、將加蓋坪 ...
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2022年5月12日 · 育銜 店長分析，一般來說可將銀行估價方式分成四種，最常見的方法就是將頂樓加蓋空間乘以三分之一併入室內坪數的權狀，第二種就是直接打包一個造價成本，第三個方法是用投報率回推，但因為沒有產權，頂樓加蓋會比一般物件要求再高一點，第四種就是屋主直接贈與。 頂樓加蓋在使用上會不會有使用權的問題呢? 育銜 店長告訴你什麼情況可以降低頂樓加蓋被報拆的風險! (約05:20秒處) 頂樓加蓋類型的物件轉手性如何?賣家應該要注意什麼事情呢? (約06:00秒處) 因為頂樓加蓋物件較為特殊，通常會有三代同堂的家庭、出租的房東或是想做空中花園等客群。
2023年1月29日 · 頂樓加蓋的房子有以下兩種合理價格計算方式： 將加蓋坪數當成 1/3 價計算： 這是仲介比較常用的計算方式。 如果你看的物件是公寓 4 樓 + 5 樓頂加，若 4 樓的權狀坪數為 30 坪，行情為 27 萬/坪，5 樓頂加坪數為 20 坪，以這種方式計算的話： 4 樓 + 5 樓頂加的合理價格推算為： 30 坪 × 27 萬/坪 + ( 20 坪 × 27 萬/坪 ) / 3 = 990 萬. 比照同棟2樓的價格計算： 這是我自創較為安全的估算方式。 雖然頂樓加蓋的使用坪數較大，但是畢竟頂樓加蓋還是違建，就算舊違建列管為「緩拆」，並非「不拆」，因此處理上還是保守點較好。 你可以查詢鄰近區域條件相仿的公寓 2 樓的成交行情，再乘以權狀登記坪數，則可以抓出頂樓+頂加的合理價格。
2021年11月21日 · ETtoday房產雲. 2021-11-21 18:00. 頂樓加蓋行情價曝光！ 專家指「將面臨多重問題」 頂樓加蓋物件會面臨到排水、漏水、逃生、電路、承重等多項問題。 （示意圖／記者姜國輝攝） 實習記者項瀚／綜合報導. 不少舊公寓的頂樓都會進行加蓋，然而入手這類型的物件該注意哪些事情？...
2023年12月13日 · 基本上，頂樓加蓋如果超過頂樓坪數的1／8就被認定為是 違章建築 ，若被認定是違章建築就會面臨報拆風險，想要合法頂樓加蓋增建需符合以下相關條件： 頂樓空間需獲全住戶之同意，並簽訂相關的分管契約或修改規約. 依建築技術規則建築設計施工編規定，面積合計不得超過該層樓地板面積八分之一. 需完成檢附原建築物使用執照、土地與建築物使用權利證明文件. 委託合法執業建築師完符合「都市計畫法」、「建築法」等法令規定設計簽字認證. 向政府機關申請取得合法之建造執照及使用執照後，才能認定為屬合法增建.
2017年8月23日 · 頂樓加蓋的售價，一般來說，業界是以樓下房屋單坪售價的1/3～1/2來計算： 假設標的物件位於公寓5樓，坪數30坪每坪30萬元，位於6樓的頂樓加蓋空間大小有20坪，則6樓頂加每坪售價以10萬元估算後得出200萬元價值，加上原本5樓有產權登記的價格900萬元，總價約1100萬元。...
