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2024年8月20日 · 選擇性信用管制. 「 選擇性信用管制 」其實是 央行的貨幣政策工具之一，是 指對金融機構的某些業務 （ex：放房貸、土地融資）採取 一定程度的限縮，以達到 控制資金的流向與流量 的目標。 根據現行「中央銀行法」與「銀行法」的規定，中央銀行可採行的選擇性信用管制措施包含 不動產信用管制 、 消費者信用管制 、 直接信用管制 與 貸放比率的限制 等。 也就是說，央行可以透過這樣的政策「限縮銀行產業者在與民眾進行房貸放款時的談判自由度」，包含限縮放款成數、放款人條件審查從嚴、縮短還款期限…等。
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道可道非常道. 𠮷. 🍉🍇🍑🍓🥝. URL 编码 (URL Encoding)，又称作 Percent Encoding，编码由 % 与两位十六进制组成，是用于 URL 中的编码机制。 见 百分号编码。 未保留字符. 以下字符为未保留字符： 'ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZabcdefghijklmnopqrstuvwxyz0123456789-_.~' 建议所有的 URI 必须对未保留字符不加以百分号编码，其它字符建议先转换为 UTF-8 再逐字节使用百分号编码。 转化过程. 如 山月. 在 Unicode To UTF-8 中，可知 山月 的 UTF-8 编码为 E5 B1 B1 E6 9C 88.
- 行政院：嚴查新青安違規戶（2024年6月）
- 央行：第六波選擇性信用管制（2024年6月）
- 央行：升息循環（2024年3月）
- 央行：第五波選擇性信用管制（2023年9月）
- 財政部：房地合一2.0與重購退稅（2021年7月）
- 打房！打房？打炒房成效到底如何？
自2023年8月政府推出新青安貸款以來，房市交易量遞增，原先略受選擇性信用管制抑制的房價亦開始蠢蠢欲動。原本這種因「自住買房需求提高」所帶來的房價漲幅，對整體房市是健康且可預期的現象；然而近期政府發現，不少人會利用新青安作為槓桿，進行投機性購屋，扭曲補助政策的好意。為了避免新青安淪為炒房工具，行政院於2024年6月底指示財政部，需徹底清查違規亂象，讓投機者不再享有貸款優惠，同時加強貸前審核與貸後管理。
受惠於人工智慧（AI）熱潮帶來的漲勢，台股近期接連創下新高，不少人選擇將股市的獲利的資金轉而注入房市，間接帶動房地產市場成長，房價持續攀升。儘管去年（2023）央行已針對特定區域頒布「限貸令」，至今（2024）不動產貸款占全體銀行的放款比率仍然偏高；為了避免房市過熱，央行宣布將祭出第六波選擇性信用管制，希望透過下調貸款上限，搭配調升存準率，抑制房市上漲。
為配合打炒房政策，將熱錢從房市中引出，央行從去年（2022）第1季開始，罕見出現連5季共計3碼（0.75%）的升息，也讓房貸利率正式回歸2%年代。雖然為了避免市場過度緊縮，2023年9月及12月均未升息，存款準備率也未調升；但在2024年3月，央行卻重磅拋出升息半碼（0.125%）的決策，期能抑制國內通膨的預期心理。 目前（2023年9月）央行各項公告利率如下： 1. 重貼現率：2% 2. 擔保放款融通利率：2.375% 3. 短期融通利率：4.25% 4. 活期存款準備率：10.275% 5. 活期儲蓄存款準備率：6.000% 6. 定期儲蓄存款準備率：4.500% 7. 定期存款準備率：5.500%
如同大眾所預期的，央行於2023年9月召開理監事會議後，二度宣布暫不升息，自2022年3月起啟動的打炒房升息循環，暫時劃下了休止符。但是同時間，央行卻出乎意料地祭出了新一波選擇性信用管制措施，主要針對「自然人特定地區第2戶購屋貸款」打出新的緊縮限制。第五波信用管制內容包括：
我們可以將房地合一2.0和重購退稅新制，視為財政部的系列打炒房手段。房地合一2.0的主要目的，是以稅率制衡房屋短期買賣的自由度，並墊高投資客的炒房成本，讓房市的主要買盤，重回有剛性需求的自住客群身上。而重購退稅新制，則可視為避免錯殺自住客所提出的相應配套措施，期待能將自住客群的衝擊減到最低。
打炒房，到底有沒有打對人？房價居高不下的原因，表面上看起來是因為自住客習慣多方比較產品，猶豫期較長，結果被投資客搶先掃盤入袋而錯失先機，最終還要加價才能買到相對合適的房屋，來來往往就墊高了房價。但是影響房價的關鍵因素，實際上只有炒作這麼單純嗎？單靠打炒房，能夠扭轉現狀嗎？ 以新建房屋來說，土地稀缺、勞工短缺、疫後建材成本飛漲、政策間接造成的行政虛耗，才是新成屋價格難降的根本原因；而以中古二手屋來說，基本上只有房地合一2.0能夠制衡買低賣高的行為、達成打炒房的效益，但是一般屋主多會續抱觀望態度，若非急缺資金絕不可能降價出售，買賣方的動態賽局結構是難以被打破的。 即便打炒房成功讓短期或成本較小的投資客退出市場，房市高房價、自住客剛需無法滿足的核心問題仍然沒有受到解決。透過重稅、政策限縮打炒房的結...
在 JavaScript、PHP 和 ASP 中，有一些函数可用于对字符串进行 URL 编码。. PHP 有 rawurlencode() 函数，而 ASP 有 Server.URLEncode() 函数。. 在 JavaScript 中，您可以使用 encodeURIComponent() 函数。. 请点击“URL 编码”按钮，来查看 JavaScript 函数如何编码文本。. 注释： JavaScript ...
字符来自 Windows-1252来自 Utf-8space%20%20!%21%21"%22%22#%23%232024年7月31日 · url编码解码,又叫百分号编码，是统一资源定位 (URL)编码方式。. URL地址（常说网址）规定了常用地数字，字母可以直接使用，另外一批作为特殊用户字符也可以直接用（/,:@等），剩下的其它所有字符必须通过%xx编码处理。. 现在已经成为一种规范了，基本所有 ...
URL encoding converts characters into a format that can be transmitted over the Internet. URLs can only be sent over the Internet using the ASCII character-set. Since URLs often contain characters outside the ASCII set, the URL has to be converted into a valid ASCII format.
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