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一般用地稅率的稅額比自用住宅用地稅率的稅額至少高出1倍以上，而自用住宅用地分為一生一次及一生一屋2種，稅率均為10%，比一般用地之稅率20%～40%省了不少稅額，因此，如果沒有換屋的計畫，出售土地按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅，是最直接的
臺南市政府財政稅務局表示，適用「一生一屋」優惠稅率之條件，除已使用過「一生一次」外，尚須符合下列條件： (一)出售時土地所有權人與其配偶及「未成年子女」，無該自用住宅以外房屋。 (二)出售前持有該土地6年以上。 (三)土地所有權人或其配偶、「未成年子女」於出售前，在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿6年。 (四)出售前5年內，無供營業使用或出租。 (五)出售都市土地面積未超過1.5公畝部分或非都市土地面積未超過3.5公畝部分。
如何減輕您的土地增值稅 (節稅介紹) (一)適用一生一次自用住宅用地稅率. 1.土地所有權人出售前一年內未曾供營業或出租 (含公益出租、社會住宅包租代管)之住宅用地。. 2.地上建物須為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，並已在該地辦竣戶籍登記。. 3.都市 ...
最新消息. 民法112年起成年年齡下修18歲，「一生一屋」要注意! 更新日期：112-09-26. 發佈單位：嘉義縣財政稅務局. 【 嘉義縣訊 】 嘉義縣財政稅務局表示出售自用住宅用地時，土地所有權人已適用過一生一次者，如符合5條件仍然可以適用「一生一屋」自用住宅用地優惠稅率。 該局進一步說明，其條件除已適用過「一生一次」外，尚須符合：（一）出售時土地所有權人與其配偶、未成年子女無該自用住宅以外之房屋（二）出售前土地所有權人持有該自用住宅用地6年以上 (三)土地所有權人或其配偶、未成年子女於土地出售前在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿6年 (四)出售前5年內無供營業使用或出租 (五)都市土地面積不超過150平方公尺或非都市土地面積不超過350平方公尺。
該局進一步說明：個人所有之住家用房屋，若同時符合無出租，且供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，以及本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內等要件，即可申請按自住住家用1.2%稅率課徵房屋稅，而從112年1月1日起，法定成年年齡自20歲下修為18歲，由於成年人所有房屋即可單獨計算自住住家戶數，不須再與父母合併計算受全國3戶以內之限制。 剛好有子女滿18歲，名下房屋當初又因3戶限制而適用較高稅率者，讓權利睡著嘍。 該局另外提醒民眾，房屋稅係按月課徵，並依實際使用情形按適用稅率計算，年滿18歲的民眾如持有前述符合自住要件之房屋，趕快向房屋所在地稅捐稽徵機關申請按稅率1.2%課徵房屋稅，以維護自身權益。 當月15日以前申請，只要符合要件，當月即可開始按新稅率計課。
最新消息. 再次出售自用住宅用地時，如符合「一生一屋」條件規定，仍可適用優惠稅率課徵土地增值稅！ 更新日期：110-11-25. 發佈單位：臺中市政府地方稅務局文心分局. （臺中訊）臺中市政府地方稅務局表示，常有民眾詢問，已適用自用住宅用地優惠稅率課徵土地增值稅後，再次出售房屋，能否再適用優惠稅率課徵土地增值稅？ 稅務局說明，土地稅法第34條第5項規定，土地所有權人已用過一生一次自用住宅用地10％優惠稅率課徵土地增值稅，再出售其自用住宅用地，如符合下列條件，可再適用一生一屋10％優惠稅率課徵土地增值稅。 1.出售都市土地面積未超過1.5公畝或非都市土地面積未超過3.5公畝部分。 2.出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女，無該自用住宅以外之房屋。 3.出售前持有該土地6年以上。
在未適用一生一次自用住宅用地優惠稅率繳納土地增值稅前，若所有條件都符合的情形下，可以一般用地稅率申報繳納土地增值稅後再申請重購退稅，以保留一生一次的機會，作最有利的節稅規劃。自益信託土地也可以適用
