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- 退休宅地點應以都市為主
- 挑選有無障礙設計的新社區
- 坪數不宜過大且兩房最適合
- Tips
此外還要鄰近菜市場，方便長輩採買，避免若是子女居住地方太遠，沒人可以照顧，另外由於不少長輩會一大早到公園運動，或是請家人或外傭推輪椅到公園，因此周邊有綠地的話，生活品質相對優良，最後長輩隨年歲增加，行動力下降，德明財經科技大學客座教授莊孟翰表示，周邊的交通機能就很重要，又以都市較郊區更為合適。
另外，第一間參與銀髮共生宅管理營運的景文物業管理機構董事長郭紀子表示，建議長輩應賣大房換小房，而不是賣城市的小房移居鄉下大房，當然更不要背負巨額房貸升級換豪宅。至於挑選的產品要選擇新房子，因為台灣老屋的規劃大多不適合老人居家，尤其沒有電梯的老舊公寓，光是上下樓梯就是困難。
至於坪數的部分，獨居長者以一房10坪左右最恰當，而夫妻同居的，則以20坪左右二房較為適合，這樣的房型，不僅打掃容易，未來長輩若需看護照顧，也可以預先把看護房納入規劃，同時避免房間越大老人心理越空虛，孤獨寂寞感強容易憂鬱。 並且臥室的部分，長輩房應距客廳、餐廳等較近，使年長者不需走太遠就能抵達，且可以從一張雙人床改成兩張單人床，建議夫妻提前分床睡覺，一來避免互相干擾影響睡眠品質，二來若是一旦一方先走，也能減緩另一方嚴重失落身心失衡等問題。
除了將原有的房屋賣掉後再買退休宅，也有不少長輩會將原有的房子留給子女，而後買新房，不過此時在資金上可能就會遇到困難，首先由於年紀愈大還款年限就愈短，長輩在申請房貸時，銀行放款成數就不高，不過年長者若能提出還款計劃，像是軍公教人員出示月退俸，或是購屋族名下有其他不動產財力證明，對於爭取銀行放款仍有幫助，或是也可以用子女名義購屋，可爭取到較長的還款年限，也有機會增加銀行放款成數。 本文經授權轉載自591房屋交易網（原標題：退休宅怎麼選? 四大條件缺一不可）（相關報導：勞退新制自提6%，退休後可以拿多少？實算結果每月最多只能領到這數字｜更多文章） 責任編輯／潘渝霈
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