中古屋交屋注意事項 保固 相關
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- 將房子搬空，廢棄物亦應搬走以利買方驗屋。 整理房子所有鑰匙、感應卡、車庫遙控器等，以便交屋時交付買方。 合約中若有約定附贈物，確認是否皆留在屋內。 請買方驗屋確認屋況，如有瑕疵應於交屋前修復。
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中古屋交屋要多久?
2022年7月26日 · 中古屋保固期限通常為半年，瑕疵擔保請求最長為 5 年. 中古屋瑕疵擔保責任消滅時效是 5 年. 根據《民法》第 356 條和第 365 條規定，買方有義務在交屋後確認房屋是否有瑕疵，若有發現任何瑕疵應通知賣方，若賣方不處理，就要在通知賣方後 6 個月內向法院提起訴訟。 《民法》第 356 條同時也說明了，買房的瑕疵擔保請求權在交屋後 5 年就會消滅，也就是說，《民法》保障買方可以在交屋內 5 年提出瑕疵擔保請求權。 中古屋保固期限習慣上以半年為限. 然而，在中古屋買賣交易時，實務上會以 6 個月為限，因為買方如果要行使瑕疵擔保的請求權，必須提出證據，證明瑕疵是發生在交屋之前。
2024年2月19日 · 買中古屋，一般的習慣是現況交屋，所以大部分的人就是屋子晃個一圈，拿了權狀和鑰匙就算交屋完成了。 但我建議驗屋還是一個重要的步驟，不能忽略，很多房子看起來沒什麼問題，但人住進去後才發現有很多的屋況瑕疵要修繕，反而是個大麻煩！ 中古屋驗屋的時間點可以在 交屋前或是交屋後一個月內 來進行，主要 目的主要有兩項: 1. 核對「房屋現況」與仲介提供的「不動產現況說明書」是否一致。 若是在交屋前發現現況說明書內未載明的缺失，可依其嚴重程度與賣方協調賠償、減價或者解除契約。 若是在交屋後才發現嚴重缺失，也可以在交屋的半年內要求賠償。 2. 徹底瞭解房屋狀況及其嚴重程度，也 讓自己知道哪些地方最好在住進去之前先做一些整理修繕，並且可以請設計師在裝修時特別留意，將裝修費用更精準地花費在對的地方。
2022年6月24日 · 《民法》第 354 條：「出賣人應擔保物交付買受人時，無滅失或減少其價值之瑕疵，亦無滅失或減少通常效用，或契約預定之效用。 但減少程度無關重要者，不得認為瑕疵。 簡單來說，《民法》第 354 條規定的內容，就是賣方在交屋時，必須確保房屋屋況跟買賣契約簽訂時之情況不能有太大落差。 例如：簽約時磁磚都是好的，但交屋時磁磚卻破了；或是看屋時沒發現漏水，交屋後遇到雨天才發現房屋會漏水；牆面上有壁癌，但被裝潢擋住，買方看屋時沒注意到。 以上狀況，賣方都必須負責修繕處理，因此，所謂中古屋瑕疵擔保範圍，指的是買賣雙方對於交易的房屋屋況，必須要有共識。 中古屋瑕疵以「堪用」與否為原則.
2024年4月22日 · 一般來說，中古屋從簽約到交屋至少需要 1 ～ 2 個月，包含銀行貸款、驗屋、過戶等等的程序。 💡延伸閱讀＞＞＞ 驗屋要驗什麼？ 驗屋公司費用？ 驗屋注意事項有哪些？ 驗屋清單一次看！ 交屋的意義是要讓買方在驗屋後，可以「再次檢查」屋況確實已符合約定情況，買方交付尾款，而賣方也將房屋權狀、相關書件、收據以及最重要的房屋鑰匙交付給買方，如此就象徵性的「 移交房屋所有權 」給買方。 如果有使用履約保證，那履約保證帳戶裡的錢也會在交屋後隨之移轉給賣方，就此真正完成整套房屋交易。 交屋流程.
2021年3月8日 · 買房交屋、驗屋、點交時該注意什麼？地價稅、房屋稅，哪些稅要結清？所有權狀、房屋保固說明書等哪7項文件要記得取回？新屋、中古屋驗屋看？入住後有問題怎辦？
2020年4月14日 · 根據「三立新聞」報導，地政士全聯會副執行長蕭琪琳分享朋友買屋經驗，他表示，友人買了一間新北市板橋區的中古屋，交屋時已檢查過一遍，但沒想到點交後，重新裝潢時，才發現浴室舊裝潢的天花板有嚴重漏水痕跡，想請前屋主處理，想不到前屋主卻斷然
