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一般來說，貸款人自有中古屋的房貸可能比較少或已繳清，因此可貸空間會比較大，貸款成數大約是5～7成，也是依照房屋坐落地段與區域決定。 若想進行中古屋貸款試算，可至 內政部不動產資訊平台 或 591房屋交易房貸計算器 查詢。 影響中古屋貸款成數的因素. 由於中古屋屋齡較高，比起新成屋來說房價較低，也較有議價空間，在購買中古屋前可先思考並計算貸款金額、利率、每月月付金等數字，也要留意影響中古屋貸款成數的因素：
2022年8月2日 · 假設30歲的大發在台大醫院上班，最近在台北市看中了一間 屋齡10年的中古屋，往來銀行鑑價後，可以提供的貸款成數是 8 成，金額為1000萬元，一段式利率1.6%給大發，透過銀行提供的試算軟體，30 年房貸與 40 年房貸每月要還款的金額計算如下：
2021年12月17日 · 2021-12-17. 中古屋貸款是什麼? 1次解析銀行VS民間中古屋貸款成數、利率、年限. 近年來由於房價上漲，新房屋價格越來越貴，民眾的消費意願逐漸從新城房屋轉往相對平價的中古屋市場，造成了不論是中古屋貸款買房，還是中古屋抵押貸款的交易都相當熱絡！ 但根據聯徵中心資料統計發現，民眾在購置12~18年左右的中古屋時，平均可申貸的貸款成數竟然不到7成，顛覆以往最高可貸款到8成的印象！ 這到底是為什麼呢？ 貸先生今天就整理了中古屋貸款利率、層數、條件等相關資訊，帶您1次解析中古屋貸款！ 中古屋是什麼？ 中古屋貸款前要知道的事. 新古屋又是什麼? 跟中古屋有什麼不同？ 房屋類型比一比 | 新成屋、新古屋、中古屋、老屋. 中古屋貸款是什麼? 中古屋貸款有幾種? 中古屋買賣貸款. 中古屋抵押貸款.
2024年4月9日 · 中古屋 狹義的定義是屋齡介於3~19年的房子，而廣義來說只要有人住過的房子就可以稱為中古屋、二手屋 。 如果以中古屋為標的進行貸款的話，即可稱為「中古屋貸款」、「二手屋貸款」，常見的分類有： 中古屋（二手屋）抵押貸款. 將名下既有的中古屋拿去抵押作擔保，向銀行或民間貸款機構申辦貸款的一種資金取得方式。 可貸額度會根據中古屋條件而有所變動。 中古屋（二手屋）購屋貸款. 透過申請房屋貸款的方式購入中古屋，須先準備一筆自備款，再向銀行借貸扣掉自備款後的房屋款項，便是中古屋購屋貸款。 新成屋、新古屋、中古屋差別是什麼？
2021年6月4日 · 一般人聽到「貸款 8 成」，多半認為就是「成交價的 8成」，但實際上中古屋的核貸成數是以「銀行鑑價」來評估。 例如成交價是 1,200 萬元，但銀行鑑價僅有 1,050 萬元，核貸 8 成的金額就會是 840 萬元，而非 960 萬元。 江龍名也指出，銀行在審核中古屋貸款時，會依據以下 5點做出判斷。 ① 市價： 銀行會查閱實價登錄，或是請房仲提供成交資訊，當作鑑價的參考，但為了降低放款風險，通常會將市價打個折。 ② 屋齡： 按照法規，建築物有所謂的「耐用年數」，當屋齡越高、耐用年數越短，房屋的殘值就越低，鑑價和貸款成數也會因此較低。 ③ 座落地段： 若物件位於蛋黃區，鑑價和貸款成數通常較高，反之若位於蛋白區，甚至是餘屋賣壓沉重的重劃區，鑑價和貸款成數就會相對較低。 ④ 屋況：
2021年9月8日 · 貸款年限. 銀行房屋貸款年限為20～40年， 若借款人歲數太大或屋齡過高，便會影響到還款期數 。 銀行為了降低風險，大部分會有以下限制： 年齡＋貸款年限＜75年. 屋齡＋貸款年限＜50年. 貸款成數. 中古屋貸款成數大約落在6～7成 ，除了屋齡和房屋現況外，還有以下2點會影響到核貸額度： 建築結構.
新手買中古屋，容易遇到核貸成數不足的情況，那麼該怎麼做才能貸款帶到理想成數呢? 在申請房貸時，通常負債比、可貸成數要怎麼看？ 銀行鑑價通常會針對房屋本身哪些條件做判斷呢？ 新手買屋攻略懶人包！ 系列主題」的第四篇「地產秘密客」再度邀請「蔡康樵店長」，買中古屋貸款的流程以及注意事項，從實務上教您該怎麼申請，才不會卡關，以及該怎麼做才能貸到理想成數！ 準備貸款的流程有哪些（約00:26秒處） 當確定要買中古屋後，準備貸款的流程有哪些呢? 首先要準備個人的財力證明、買賣的合約書，以及填寫申請貸款的申請文件等等，就可以去辦理貸款。 康樵店長表示，要特別注意海外資金及負債，像是車貸甚至是就學貸款等，都會影響到銀行對你的信用評比。 而如果沒有固定薪資的話如何做財力證明呢?
