中古屋買賣流程 相關
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房屋買賣4大流程(簽約→用印→完稅→過戶(交屋)): 一般來說,在買賣雙方無特別約定拉長流程時間之下,從簽立買賣契約書到實際交屋日大約為一個月左右。 流程一:簽約
- 中古屋交屋時間
- 中古屋交屋要清潔嗎?
- 中古屋交屋驗屋清單
- 中古屋交屋流程、注意事項內容多,購買中古屋前建議做足功課
中古屋交屋的時間,通常會安排在簽約後 1~2 個月,會依據買賣雙方是否有貸款要處理、買方否要安排專業驗屋,而影響交屋的時間。 普遍的情況下,買賣雙方多半有貸款要處理,因此會需要經過銀行核貸、代償貸款,時間上大該需要一個月的時間處理貸款。待銀行代償賣方的貸款,發放清償證明後,才能塗銷賣方在房屋的抵押權登記,接著辦理過戶、安排中古屋交屋。 因此,大多數中古屋的交易,從簽約到交屋需要 2 個月的時間,若是有安排驗屋,又有驗屋不過的問題,時間就會拖得更長。 有關中古屋驗屋的時間點,請看:【中古屋驗屋流程】中古屋驗屋時間點,在交屋前還是交屋後? 下圖為房屋買賣流程,從中可以發現,房屋交易過程中,有許多事項要辦理。而中古屋交屋的時間點,通常是產權過戶給買方並完成驗屋後。
許多人會疑惑:「買中古屋,屋主交屋要清潔嗎?」,關於這個問題,是根據買方當初在議價時有沒有特別提到為準,若買方沒有特別提,基本上中古屋交屋,屋主不負清潔的責任。主因是:「時間就是金錢」。以屋主的立場來說,要多花時間打掃,勢必要花時間、要出力,如果買方當初有提出清潔完成再交屋,多半屋主都會再多要求 1~2 萬,請清潔公司前來打掃,到頭來,清潔費還是由買方來吸收。 由於每個人對於「乾淨」的定義不一致,有些人會要求不要看到灰塵,有些人則是會用手摸來檢驗是否乾淨。中古屋交屋時合理的清潔程度,一般是屋主不要遺留任何私人物品,垃圾的部分清理乾淨即可。
中古屋交屋後,「驗屋」也是一項非常重要的任務!而驗屋需要看的項目眾多,有一份完善的驗屋清單就可以避免有任何漏掉、沒檢查到的地方。 以下簡單整理中古屋交屋後,買方驗屋需特別注意的重點項目: 1. 檢視房屋屋況,有無滲漏水、壁癌、鋼筋外露或混凝土剝落等情形。 2. 確認電源總開關位置及插座電源供應正常。 3. 確認各供水處 (水龍頭)、馬桶出水及排水狀況正常。 4. 確認水、電、瓦斯表位置。 5. 了解社區相關規定,如管理費繳交方式、管委會規章等。 6. 合約中若有約定附贈物,確認是否皆留在屋內。 7. 如有瑕疵,請屋主修復後,買方再次確認。 有關中古屋驗屋清單,請看:中古屋驗屋清單(表格)看這裡!驗屋檢查表下載點
本文整理了中古屋交屋流程的相關資訊,中古屋交屋流程步驟有: 1. 過戶 2. 點交 3. 付款 4. 取回產權和本票 5. 交屋 中古屋交屋的時間點一般會在過戶並完成驗屋後,而從簽約到交屋,普遍所需的時間為 1~2 個月。而中古屋交屋注意事項相當多,較為重要的項目有: 1. 點交時買賣雙方要一同到現場 2. 確認水電費、瓦斯費及管理費等是否有欠繳 3. 點交完雙方要簽「點交證明文件」 4. 檢查權狀上的資訊是否正確 5. 在交屋時辦理水電瓦斯、網路和第四台等過戶 6. 交屋後更換門鎖、遷戶籍並辦理適用自用住宅稅率 中古屋雖然房價較新成屋便宜,但交易的過程較為複雜,注意事項也較多,建議對購買中古屋有興趣的民眾,可以先清楚了解中古屋交屋流程、買賣流程內容有哪些,才能清楚抓住每個流程步驟的時間點,...
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