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2024年4月11日 · 至於申報房地合一稅的時間點，陳俊宏說明，新成屋與中古屋的房屋交易必須在登記完成，也就是買賣雙方辦理過戶的30天內完成申報。 但預售屋與一般房屋交易不同，由於預售屋通常還未取得房屋產權，因此轉讓不須經過地政機關登記過戶、沒有登記日期，就以買賣雙方簽立的預售屋讓渡或買賣契約書起的30日內要完成房地合一稅的申報，以免受罰。 還要注意的是，申報房地合一稅時，移轉費用可用來減除所得獲利，在沒有任何證明文件下，成屋交易的可扣除費用計算方式為「賣屋總價」的3%，最高以30萬元為限；預售屋的可扣除費用，則以「賣屋總價-購屋總價+已付款」的3%來計算，同樣最高以30萬元為限。 至於預售屋要繳納的房地合一稅額，則與一般房屋交易相同，依照持有時間對獲利所得課徵最重45%稅率。
2024年4月29日 · 民眾在申報售屋所得上，會產生哪些影響？ 又有什麼節稅妙招？ 專家一一來解答。 永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示，房地合一稅上路以前，也就是在2015年12月31日前取得的房屋，賣房所得須併於隔年度5月綜合所得稅申報。 而2016年起取得的房屋，售屋所得納稅則適用房地合一稅，必須在產權移轉登記完成後的30日內申報。 所以若是在2015年底前取得，並於2023年間完成房屋買賣的民眾，售屋所得記得要在今年5月完成申報繳稅。 售屋所得的計算，原則上得依照「房屋出售價格－房屋原始取得成本－必要費用=所得」。 如果房屋取得時間是在實價登錄上路以前，已經查不到買價，也無法提供取得成本證明，售屋所得就得採取設算課稅方式計算，將「房屋評定現值x各縣市地區設算比率=所得」。
2023年11月10日 · 2023-11-10. 許 哲綱. 中古屋 桃園 永慶房產集團. 字級. 分享. CNEWS匯流新聞網記者許哲綱／台北報導. 近年來全台房價快速攀升，許多預售屋價格不斷創高，使不少民眾逐漸將目光轉向中古屋。 永慶房產集團根據實價登錄資料，統計近一年全台屋齡五年以上中古屋的十大交易熱區，發現桃園市的中壢區和桃園區直接包辦交易量前二名，新北市則以4個行政區入榜為最多；而如果想在全台中古屋十大熱區買房，千萬宅僅剩桃園市中壢區、新北市淡水區和台中市北區這3區可選擇。 觀察近一年全台十大熱區中，桃園市的中壢區在這一年內交易量達3046筆居冠，第二名的桃園區也以2869筆緊追在後，這兩區中古屋交易都十分火熱。
2023年9月18日 · 」陳繼先提醒，中古屋買賣有可能出現建物產權未登記或登記不全情形，對不動產交易不熟悉或經驗較少的屋主，就可能在買賣中吃虧；對買方來說，也無法確實掌握房屋現況，不利買賣進行。
2021年10月8日 · 中古屋是現今最主要買賣的房屋類型，也最為常見，具有一定的屋齡且普遍有人居住過，中古屋適合自備款較充裕、有準備裝修資金的對象，因為中古屋的屋況較參差不齊，買方有可能對前屋主的裝潢不滿意而需重新裝潢，就會衍伸出修繕及裝潢的費用，但也可以依照自己的品味及喜好來裝潢、設計，打造專屬於自己風格的家。 中古屋的選擇相較新成屋及預售屋多元，更能夠進行賞屋了解房子的現況，包括格局、採光、居住品質等等，可多次賞屋後再決定是否購買，對於消費者較有保障。 永慶房屋客法部經理陳繼先表示，中古屋的選 擇較多樣且公設佔比較目前新成屋低， 公設比愈高，代表公共設施所佔的坪數愈高，實際使用坪數就愈低，若想要買 較 低公設的消費者， 可以中古屋為主要考量 。
2024年1月22日 · 分享. CNEWS匯流新聞網記者徐以琳／台北報導. 去年7月1日開始，平均地權條例修正條文正式施行，新法上路後禁止預售屋、新建成屋換約轉售等行為，預售屋交易回歸供需基本面，以自住、長期置產為交易主力。 永慶房產集團統計預售屋實價登錄資訊，2023年下半年至11月，預售屋交易最熱門的十個行政區由新北、桃園、台中三都包辦，其中桃園市居冠，新北市三重區居次，桃園市中壢區第三。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，從十大預售交易熱區榜單中可以發現，新北與桃園各有4行政區上榜，由於桃園地理位置與新北相鄰，近年受惠桃園軌道建設持續推進，還有A7、青埔、小檜溪等重劃區陸續開發加持，讓桃園市預售屋交易呈現多點開花現象，加上相對親民的房價也吸引不少脫北購屋客進場，因此桃園市共有龜山區、中壢區、大園區與桃園區上榜。
2023年10月13日 · 分享. CNEWS匯流新聞網記者許哲綱／台北報導. 觀察今年1至7月六都預售屋交易市況，與去年同期相比，台南年增29.7%居六都之冠。 台慶不動產依據實價登錄資訊，彙整台南市近一年預售屋交易量前十行政區，分析預售屋、中古屋價差。 永慶房產集團研展中心副理陳金萍指出，根據統計結果，台南北區預售屋和中古屋每坪價差高達18.7萬，等於預售屋比中古屋價格高出78%，安平區則以77%價差幅度緊跟在後。 善化區的預售屋和中古屋價差幅度僅14%，差距最小。 台慶不動產台南和緯花園加盟店東楊守慎表示，北區因土地成本上升、鄰近台南都會區外環道路，及坐擁大型賣場、夜市，未來還有百貨公司、電影院等進駐利多加持，預售屋價格攀高。 中古屋則因屋齡較大、壓低每坪單價，導致兩者的價差幅度達78%。
