中古屋貸款額成數 相關
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7成
- 中古屋的貸款額度會根據房屋的鑑價金額去評估，目前金融機構的中古房屋最高貸款成數約為7成；新成屋、預售屋則多為8成左右，若本身是中古房屋的屋主且已經有房貸，可選擇將房屋拿去向銀行、租賃融資公司或民間公司抵押、申辦二胎貸款，為此籌措一筆資金。
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如何選擇中古屋貸款成數?
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中古屋貸款成數比新成屋高嗎?
影響中古屋貸款成數的因素，大致可以分成以下三點：. 中古屋座落地段 銀行會根據申貸的房屋座落地段，分成 A 級、B級、C級、D 級等四個等級，A級最高能申請到8成房貸，B級則為7.5成，C級7成，D級只有6成，台北市是唯一12個行政區都被分為A級的房子。. 此外A ...
銀行評估中古屋貸款成數時，會考量的因素包括屋齡、地段、建築結構、剩餘耐用年限等；一般來說，40年中古屋貸款成數，銀行會核貸大約房屋總價的5到6成左右。
2024年2月21日 · 中古屋的貸款額度會根據房屋的鑑價金額去評估，目前金融機構的中古房屋最高貸款成數約為7成；新成屋、預售屋則多為8成左右，若本身是中古房屋的屋主且已經有房貸，可選擇將房屋拿去向銀行、租賃融資公司或民間公司抵押、申辦二胎貸款，為此 ...
- 中古屋貸款年限決定條件
- 中古屋貸款利率決定因素
- 中古屋貸款成數影響因素
- 中古屋貸款試算：30 年vs 40年試算
- 中古屋貸款年限越長，利息總支出越多
- 延伸閱讀
目前銀行對於中古屋貸款的年限有20年、30年、40年不等的方案。銀行對於貸款審查時所給予的年限，會依照中古屋的屋況、貸款者的條件來決定。考慮貸款的朋友，都可以先用銀行線上軟體試算房貸。 一般來說，銀行決定給予的中古屋貸款年限，通常是會看中古屋的屋齡，還有貸款人的年齡。
一般來說，中古屋貸款利率的高低，還是要看房貸申請人的個人條件。目前銀行對於中古屋貸款的利率大約落在 2 % ~ 4 %左右不等。當然，如果你是用首購族的身份，那又可以拿到更低的利率了。 你可能想知道》》【首購房貸懶人包】首購房貸利率優惠、 首購房貸銀行、試算一次看2022 決定銀行評定中古屋貸款利率的因素，大約有下列幾項：
中古屋貸款可以拿到多少成數？除了可以透過貸款試算，這部分主要需看銀行對於房屋的鑑價。買中古屋時，如果只是聽賣方或者是房仲說：「可以貸到八成」，這時候，你可能會誤解以為是「房屋總價的八成」？其實，正確來說，應該是「銀行鑑價的八成」。所以不要誤會了喔。 你可能想知道》》銀行鑑價懶人包：鑑價流程、需要多久時間？費用一次看 銀行對中古屋的貸款成數有五成至七成不等，主要還是會依據申請人個人的條件和信用記錄，以及中古屋屋齡、屋況、座落地點來決定實際可以申請到到貸款成數。在網路上試算中古屋貸款時，可能有些因素無法明確給予申貸人加分，通常銀行評估中古屋貸款的流程大約為 7 ~ 14 個工作天，如果遇到特殊狀況的話，可能還會需要更長的時間。 影響銀行對於中古屋貸款成數的因素可以分成以下幾項：
關於中古屋貸款，每個月因為購屋要還款的金額，可以先透過銀行提供的試算軟體做估算。 假設30歲的大發在台大醫院上班，最近在台北市看中了一間 屋齡10年的中古屋，往來銀行鑑價後，可以提供的貸款成數是 8 成，金額為1000萬元，一段式利率1.6%給大發，透過銀行提供的試算軟體，30 年房貸與 40 年房貸每月要還款的金額計算如下：
透過上面的試算得知，30年的中古屋房貸，每月要繳的房貸金額比40年房貸，多了$6,780，看起來每個月的負擔較低。不過，就長遠來看，40年中古屋房貸年限的利息總支出，多了將近100萬($948,230)。 房價越來越高，為了減輕購屋族每月繳交房貸的負擔，銀行除了提供 30 年期的中古屋房屋貸款以外，如果申請房貸者本身年齡在35 ~ 40歲之間，又有穩定工作的人，所購買的中古屋座落地點又是屬於 A 級地區的話，那麼銀行也會願意提供較長年限，如 40 年期的房屋貸款。不過，要注意的是，短期來看，雖然每個月房貸金額負擔較低，整體計算下來，利息總支出卻多了將近100萬，申請房貸時，最好可以保留不要綁約，免得提前還款還要受罰，以保障自己的權益。
2024年3月25日 · 房價漲不停，總價親民的中古屋，逐漸成為市場主流選項之一。. 只是中古屋貸款一直有成數不高的問題，未來如果有資金需求，也較難用中古屋作為擔保品，來向銀行申請其他房屋貸款。. 難道就要這樣放棄買中古屋的念頭嗎？. 這篇文章將為你解開 ...
2021年6月4日 · 中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，中古屋核貸成數不足的例子在市場上屢見不鮮，主因在於消費者對於中古屋的核貸方式有所誤解。 一般人聽到「貸款 8 成」，多半認為就是「成交價的 8成」，但實際上中古屋的核貸成數是以「銀行鑑價」來評估。 例如成交價是 1,200 萬元，但銀行鑑價僅有 1,050 萬元，核貸 8 成的金額就會是 840 萬元，而非 960 萬元。 江龍名也指出，銀行在審核中古屋貸款時，會依據以下 5點做出判斷。 ① 市價： 銀行會查閱實價登錄，或是請房仲提供成交資訊，當作鑑價的參考，但為了降低放款風險，通常會將市價打個折。 ② 屋齡： 按照法規，建築物有所謂的「耐用年數」，當屋齡越高、耐用年數越短，房屋的殘值就越低，鑑價和貸款成數也會因此較低。 ③ 座落地段：
房屋的耐用年限和中古屋貸款息息相關，根據統計，屋齡6-9年內的中古屋價值最高；其次是屋齡9-12年內，如果想要申辦中古屋貸款，建議中古屋貸款人辦理前多加評估，才能獲得最好的中古屋貸款成數！
