中央銀行利率調降 相關
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2022年1月10日 · 美國聯準會宣佈加快縮減購債，台灣央行一定往緊縮走. 美國聯準會已宣布加快縮減購債，市場預期 2022 年至少升息 2-3 次。 各界聚焦中央銀行利率政策，央行總裁楊金龍日前表示，全球都在緊縮，「台灣央行一定也會朝緊縮的方向走」，楊金龍也特別提醒，首購族應注意利率風險，提前做好財務規劃。 由於多數房貸方案採浮動利率，過去只要央行升息，整體金融利率走揚，房貸利率也會連帶向上，申貸人每月本息攤還金將隨之增加。 目前央行雖然還未升息，但是已有銀行悄悄調高房貸利率，繼第一銀行將自用房貸利率訂在 1.35% 後，彰銀也在 12 月下旬調升到 1.38%，兆豐銀最快將等農曆年後、不動產放款警戒水位趨緩時，評估調升房貸利率。
2022年3月21日 · 央行表示，台灣 PPI 對 CPI 的影響多在當季呈現且不具持續性，因此無須過度擔憂，預估兩者漲幅將於年中回降。 圖為台北市成功中繼市場。 （圖片來源：中央社） 【為什麼我們挑選這篇文章】 中央銀行宣布升息 1 碼，重貼現率調升至 1.375%，民眾的貸款利息負擔隨之增加。 外界擔心通膨危機尚未解除，一起來看看央行怎麼解讀台灣 PPI 漲幅與 CPI 漲幅兩者間存在「剪刀差」的情況！ （責任編輯：陳怡君） 儘管央行宣布升息 1 碼，外界仍擔心生產者物價指數（PPI）與消費者物價指數（CPI）漲幅存在「剪刀差」，顯示通膨危機尚未熄滅。 央行表示，台灣 PPI 對CPI的影響多在當季呈現且不具持續性，因此無須過度擔憂，預估兩者漲幅將於年中回降。
2021年4月22日 · 首先， 本書的重點是討論 1998–2010 年以來，長期阻升新台幣的可能影響 ，事實上作者之一在 2018 年進入理事會後，央行的外匯干預並不如 2010 年前之嚴重，原因可能是當時正逢美國 FED 進入快速升息階段，外資撤離，新台幣貶值的力量較大。 即使如此，曾在理事會中曾針對外匯政策、外匯存底之管理，以及外匯資產資訊揭露等議題都提出疑問與建議，但是，議事錄摘要從不摘出該理事這部分的發言。 再者，最近從 2020 年 10 月後央行又開始大幅干預外匯市場以阻止新台幣升值，當其他理事支持阻升時，該理事亦在 2020 年 12 月 17 日第 20 屆理事會第 4 次理監事聯席會議有如下的發言：「昨日美國財政部公布的匯率報告，該報告引用一個研究，表示新台幣匯率低估達 21% 。
- 未來應留意的三大因素：利率走勢、政府調控政策變化、買方對房價的接受度
- 2022 年住宅市場價量增幅將不若 2021 年
- 短期房價易漲難跌、房貸利率存在調升風險
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2022 年國內房市的有利因素包括資金充沛（特別是壽險業者還可投入到商用不動產的金額高達 6.82 兆元）、物價上揚引發投資保值需求、都更與危老政策推動、經濟基本面與產業擴張衍生的商用不動產需求；不過未來仍須留意利率走勢、政府調控政策變化、買方對房價的接受度則是未來應留意的三大因素。 畢竟以利率而言，美國聯準會已宣布最早恐於 2022 年 3 月開始升息，今年升息次數達三次，而台灣央行也不斷表達 2022 年貨幣政策將趨向緊縮，也不排除將2020 年 3 月降息的一碼升回來，因而房市所面臨的利率環境確實將有所轉變，所幸 2022 年即便升息一碼，房貸利率也偏向於歷史低檔，對於房市的影響應是心理層面，而預計升息實質對房市產生負面影響將落於 2023~2024 年。
在住宅市場方面，雖然政府打炒房政策並未針對剛性、首購的族群，市場資金也相當充沛，甚至半導體業大舉投資效應，持續透過科學園區、台積電指標大廠而鏈結房市，更何況土地、營建成本雙漲致使不少建案報價難有下調空間；不過因2021 年房市價量已有相當幅度的漲勢，驅使買賣雙方對於價格的認知開始加大，拉長民眾的考慮期，買方開始出現觀望氛圍。 更重要的是，各部會持續加強打炒房的力道，包括金管會再啟不動產授信金檢、財政部力促各縣市進行囤房稅的改革、內政部通過平均地權條例與不動產經紀管理條例修正草案、央行祭出史上最嚴厲的選擇性信用管制措施，故上述因素恐將導致 2022 年住宅市場景氣由熱轉溫。 至於商用不動產市場，2022 年仍是可期，除了半導體大舉投資、群聚三大科學園區與高雄地區的態勢仍顯著，此將帶動周邊廠房、...
由於土地、營建成本、缺工問題將使得成本面居高不下，況且房市需求端尚有剛性、置產等需求的支撐，因此2022 年房價恐仍是看回不回，另外也有鑒於美國聯準會恐將提早於 2022 年 3 月開始升息，台灣貨幣政策也將跟隨趨向緊縮，2022 年底前升息一碼的機會不小，連帶房貸利率存在調升的風險，後續 2023 年也不排除延續此態勢，因此建議年輕族群目前進場購屋時，需同時考量高房價、房貸利率上升的因素，而在購屋預算上提前做好財務規劃，適時保留彈性為佳，避免後續面臨購屋負擔加重的問題。
【加薪追不上升息！】年輕人要貸款才能買房，專家告訴你月光族要怎麼拓展現金流？ 首購族明年年中便有機會買房？專家預測：央行加碼管制與疫情變化 2 元素，有機會讓房市降溫 【你存錢，別人買房】疫情讓儲蓄跟房地產交易升高！貧富差距擴大，政府會用「稅收工具」縮小嗎？ （本文經合作夥伴 思想坦克 授權轉載，並同意 CitiOrange 編寫導讀與修訂標題，原文標題為 〈房價欲跌不易，年輕族群購屋需預留財務彈性〉。首圖來源：Andrew Haimerl (andrewnef)）
2021年9月13日 · 台灣金融研訓院金融研究所長林士傑表示，客戶理財是國內消金業務競爭大餅，當理專失去消費者信任，將影響銀行推動理財業務，放大到整體金融環境來看，也會對國內積極發展的財管市場帶來影響。 當民眾失去對銀行信任，擠兌可能發生，金融機構發生系統性風險，動搖「銀本」恐釀成經濟風暴。 每月至少賣出千萬才達標，筆挺西裝下的血汗理專. 理財專員，一般人稱理專，工作主要內容是為銀行客戶提供理財服務，舉凡基金、 ETF 、連動債、保險、債券、外幣商品都在銷售範圍。 理專薪資可分為底薪與業績獎金兩部分，每月底薪固定，業績獎金則要看手續費收入是否達標。 一般來說，每月手續費收入基本目標約 20 萬元，如果一個理財商品以 2% 作為手續費，等於理專 1 個月要賣出總額 1000 萬元的商品才算及格。
2021年12月6日 · 美國次貸風暴絕對稱得上經典案例。 《灰犀牛：危機就在眼前，為何我們選擇視而不見？ 》一書的作者渥克指出，美國次貸危機爆發之前，已有許多警訊出現，但投資人仍然樂觀投資房市。 最後的結果就是，美國震央的次貸危機波及全球各地的銀行體系與金融市場，引發全球信用緊縮危機，最後演變成從美國、歐洲到亞洲股市無一倖免的全球金融海嘯，位居震央的美國股市，不管是標準普爾 500 還是道瓊，都蒸發掉一半的指數；連遠在太平洋這一頭的台股，對金融海嘯的反應有過之而無不及，大盤從 9859 點跌到 3955 點，一口氣蒸發掉超過 6 成的指數。 幾個月前在金融市場掀起一陣動盪的中國恆大地產事件，之所以把市場嚇出一身冷汗，就是因近年來中國房地產相關貸款金額占銀行放款總額已逼近 40%，遠遠超過美國次貸危機當時的 32%。
2021年9月13日 · 中央社 2021-09-13. 國銀每年都會大張旗鼓的招募人才，其中理財專員年薪百萬是基本行情，但光鮮亮麗的職稱背後卻是無比沉重的壓力。 （理財專員示意圖，來源： Pressmaster @ shutterstock ） 【為什麼我們挑選這篇文章】 本應是民眾託付老本的銀行，卻無法守護大眾資金，任憑行員天花亂墜、用虛幻話術慫恿客戶購買賠本垃圾債，更有理專膽大妄為挪用客戶帳戶，宛如日劇半澤直樹情節翻版。 主管機關天價開鍘金融機構，能遏止這場始於人性貪婪的理專之亂嗎？ （責任編輯：林立） 理專之亂專題2. 過去 10 年，近半數國銀曾涉入理專弊案，銀行客戶遭非法挪用款項動輒上億，金額之大令人咋舌。 弊案爆發時，金檢人員大動作翻找抽屜、櫃子，成了千夫所指，不肖理專宛若貪婪的過街老鼠。
