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2020年3月25日 · 以2024年還能承貸的銀行而言,二胎房貸利率都落在3%以上,額度部分則是一般貸款金額的1~2成,通常都是在300萬內的額度,而貸款年限最長約7~15年。 值得一提的是,二胎房貸基本上都是沒有「 寬限期 」,且需以「 本息攤還 」的方式還款,代表著每期都得繳納 ...
2 天前 · 二胎房貸,就是使用已有房屋貸款之不動產房屋,再向「其他」金融機構申請房屋貸款,即稱之為二胎房貸,或二順位房貸、次順位房貸。 從上面定義,可以知道二胎房貸需具備以下必要條件: 不動產房屋主體. 已有一胎貸款,例如當初購屋貸款. 同一不動產,向「其他」間金融機構申請房貸。 如果是同一間金融機構申請房貸,就是增貸,不算二胎。 另外, 所謂二「胎」房貸,「胎」指得是「胎權」,因抵押權俗稱「胎權」,是與懷孕沒有關係的! 稱為「二順位房貸」或「次順位房貸」,則是因為抵押權順位在第二順位的緣故! 對於多數人來說,「二順位房貸」聽起來比較「銀行」,比較文雅。 相反的,「二胎房貸」聽起來比較「民間」,比較粗俗或可怕。
二胎房貸的申請條件與一般房貸大致相同,申貸者年齡通常需介於20~65歲,部分民間融資公司可能放寬最低18歲、最高70歲皆可申請。 除了身分證明文件,最重要的是房產證明與房貸相關文件,申貸者名下需有不動產,且尚有殘值或增貸價值,才有額度空間申請次順位貸款。 此外,原本的房貸(第一順位、一胎房貸)需正常繳款至少一年以上。 申貸者的財務狀況、還款能力、信用證明等,也是審核貸款時重要的申請條件。 二胎房貸申請流程、注意事項. 通常申請二胎房貸時,資金提供者(銀行或民間融資公司等)會先請鑑價人員針對抵押的房屋現況估價,確認擔保品(房產)還有增貸價值。 接著,針對鑑價報告評估申貸者的可貸額度、利率等,進入審核流程,過程中進行照會。
2024年4月2日 · 二胎房貸又稱房屋二胎、二順位房貸,意思就是把已經跟銀行辦過房屋貸款的房子,再拿出來設定抵押 ,轉向其他銀行、融資公司或民間私人借錢,先設定的是第一順位抵押權,也就是一胎房貸,後來設定的就是第二順位抵押權 (或稱次順位抵押權),俗稱二胎房貸。 房屋二胎是兵家必爭之地,雖然二胎房貸利率比較低,但借款總額高,而且有抵押擔保品,長期利息收益就很驚人,因此各家銀行、壽險、融資或民間業者,皆重視房屋抵押貸款市場。 二胎房貸有年齡條件限制,滿20歲才能申辦房貸 ,可是年紀太大,是可能不會核准,銀行會衡量借款人可還款年限與 房貸條件 ,通常年齡上限為65歲,倘若屋齡太久或屋況不好,也會影響房子可貸款年限。 二胎房貸申請流程怎麼走? 申請 房屋二胎流程 有: 申請:準備好文件後填寫申請書,提出申請。
房屋二胎意思等同二胎房貸 (或稱二順位房貸) ,代表這間房子之前已經有跟銀行申貸第一次的房屋貸款後,再用原房屋跟另一家銀行或是民間金主申辦第二次的房屋貸款,此時抵押設定出現第二順位債權人,就是 房屋二胎、二胎房屋 主要的意思。 只要是自有的房屋, 不論是跟銀行或是民間申辦房屋抵押貸款都是合法的,民間也是可以申辦房屋二胎借貸 。 只不過民間房屋抵押借款與銀行一樣也是需要簽訂契約合同的。 簽訂貸款契約合同不但可以保障房屋持有人的權益,也可以保障民間金主的利益。 房屋一、二胎與增貸差異. 想了解更多關於房屋二胎借貸資訊,請繼續閱讀: 二胎意思是什麼?
2023年11月15日 · 二胎房貸又叫做二順位房屋貸款 、次順位貸款,在房屋貸款申辦流程中,房子會被抵押,當抵押之後再把房子拿去抵押申請貸款,這就叫做二胎、二順位。 因為二胎房貸是在房屋已有第一順位貸款、又被第二次抵押的情況下進行,所以二胎房貸的銀行承擔風險較高,相對的利率也會比較高,申請條件也會一胎房貸、一般信貸、房屋增貸的申請方式有所不同。 二胎房貸與一胎房貸、房屋增貸差異? 房屋貸款二胎跟一胎差異最大的在於貸款額度、利率、貸款年限,以下的整理表格讓你更加一目了然房屋二胎貸款與一胎貸款差別: 二胎房貸申請條件. 想要申請二胎房貸,需要符合以下條件、身份: 申貸人(房屋屋主)需年滿 20 歲以上,65 歲以下。 名下有房產,並且房屋有殘值、增貸價值。 房屋原先之一胎貸款需要正常繳款滿一年以上。
1. 房屋有殘值. 每間銀行對房屋殘值的計算方式都不一樣,但一般來說,在房價上漲時,或是一順位房貸已經繳了一段時間後,房屋殘值會相對較高。 此時二胎房貸就更有機會申請通過,因為抵押品有更多價值可以進行貸款。 2. 信用正常. 信用是銀行評估客戶是否會準時還款的重要依據,若過去曾有信用異常的紀錄,便可能導致審核不通過,這點也適用於二胎房貸的申請。 若希望自己申請二胎房貸能更順利,在事前請務必保持好自己的信用評分,並且不要同時申請多筆二胎房貸或其他貸款,避免被誤認為有資金困難,進而影響二胎房貸的過件率。 3. 收支正常. 客戶的收支狀況是銀行在審核時的評估條件之一,如果每個月的收入不足以支應貸款支出,將難以通過審核二胎房屋貸款。
二胎房貸是指在房屋已經先申請過一次貸款的情況下,又再向銀行、融資公司或民間借貸申請第二筆貸款。 這時候,由於撥款機構對於房屋的抵押權為第二順位,因此又被稱為房屋二貸或二順位貸款。 房屋二胎增貸與一般房貸的差異主要有以下這些: 二胎是將房產進行二次抵押,但增貸是評估房屋殘值換取更多額度。 增貸二胎抵押權順位有差異,增貸與一胎房貸順位,但二胎房貸為第二順位,撥款機構承擔風險因此不同。
2023年4月19日 · 想知道二胎房貸、二胎房屋增貸是什麼嗎? 本文統整了二胎房屋貸款與房屋轉貸的差別,並告訴你如何用簡單5步驟申請房屋二胎,以及房貸二胎的申請限制、條件、利率、優缺點,讓你一次通過二胎貸款申請! 目錄. 一、什麼是二胎房貸、二順位房貸? 看見網路上、路邊打著二胎房貸、二順位房貸的廣告,你心中時常冒出疑問,想知道 二胎房貸是什麼、二順位貸款是什麼嗎? ,以下就讓順璽來幫大家解答吧! 二胎房貸又稱為二胎房屋貸款、房屋二胎、房貸二胎、房屋二胎貸款。 房屋二胎意思 就是指在房屋已有第一順位貸款的情況下,再向其他銀行、融資公司或民間借貸申請 二順位貸款。 簡單來說,就是一間房子同時有2個債權人。 因為有2個債權人,所以抵押權的「順位」很重要,這關係到在債務人無力還款時,清償債務的順序。
2024年2月16日 · 二胎房貸是什麼?二胎房貸利率怎麼算?二胎貸款申請條件是什麼?申辦房屋二胎會不會很複雜?會不會有風險?本篇文章將讓你清楚了解二順位房貸的所有細節,包含利率、費用、流程、各管道差異比較和二胎常見問題。