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2024年1月4日 · 二順位房貸是一種抵押貸款，它以房屋作為擔保，但優先權低於第一順位抵押貸款。 換句話說，如果借款人違約，銀行或貸款機構將首先償還第一順位貸款，然後才能償還二順位貸款。 二順位房貸的申請資格與注意事項. 二順位房貸是一種以已抵押的房屋做為擔保品的貸款。 它因排名在第一順位房屋貸款之後而得名，因此通常利率會比房屋貸款高。
2024年1月17日 · 二順位房貸顧名思義，就是 一間房子同時擁有2筆房貸 。 簡單來說，當你買房子時向銀行申請貸款，這筆貸款就稱為一順位房貸；在正常繳款一段時間後，將這間還有貸款的房子，向別家銀行或融資公司再申請一筆房屋貸款，這個過程則稱為二順位房貸、「二胎房貸」或「次順位房貸」。 房屋抵押權是什麼？ 房屋只有一筆銀行貸款，這間銀行則擁有這間房子的「第一順位抵押權」；假如房子再申請了「二胎房貸」，第二家貸款機構就只能擁有這間房子的「第二順位抵押權」。 假設房貸繳不出要被法拍時，法拍後的金額，須先償還給第一順位抵押權的銀行；清償完後若仍有剩餘的資金，才會償還給第二順位抵押權的貸款機構。 二、二順位房貸VS一順位房貸.
2023年12月22日 · 二順位房貸的意思就是在原有房屋已申辦房貸情況下，將房子再度做為抵押品，向銀行、融資公司，或其他民間機構申辦貸款。 由於原本房屋的貸款尚未還清，房屋設定的第一順位債權是原來的借貸銀行，而新借貸機構則擁有第二順位債權（俗稱「 二胎房貸 」）。 當借款者發生無法還款情形時，原借貸銀行因享有第一順位債權，故可優先聲請法院拍賣。 故做二胎業者的風險比一胎房貸業者高，因此銀行在承做二順位房貸時，因需承受較高風險，不僅審核條件與過程比較嚴格，同時利率也會比一般型房貸高。 但若是您找上市櫃融資公司辦理，則審核條件相對寬鬆，較好核貸。 二順位房貸優勢. 一般人申請大規模融資公司二順位房貸享有審核速度快、條件較銀行寬鬆、不看信評、接受有信用瑕疵者申請。
2024年2月29日 · 二胎房貸（二順位房屋貸款）是指在房地產抵押貸款中排在第二位的貸款，本篇文章將為您詳細介紹第二順位房屋貸款的定義、申請條件、申請管道以及利率相關資訊。 尤其當您首次購買房屋的貸款額度不足時就可以考慮二胎房貸方案，能夠讓您在短時間內週轉高額度、低利率、客製化期數的金額，但你知道二代房貸要如何申辦嗎？ 今天本文要針對二胎貸款的管道、貸款利率、額度與審核條件，幫您一次解析房屋二胎貸款全攻略！ 無論您是首次貸款申請人或是有經驗的房地產投資者，我們希望這篇文章能為您帶來價值和幫助。 立即繼續閱讀，了解更多關於第二順位房屋貸款的重要資訊！ 目錄 顯示. 1二胎房貸是什麼？ 專家解析第二順位抵押貸款有什麼特色呢？ 1.1二胎房貸與一胎房貸的差別. 2二胎房貸貸款額度有多少？ 3二胎房貸利率多少算合理？
2024年3月8日 · 【附錄】 一、什麼是二胎房貸？ 二胎房貸屬於房屋貸款的其中一種，和房屋增貸、房屋轉增貸一樣， 都是以房找資金的方法 。 由於抵押標的物，也就是房屋的價值較高，在各種抵押貸款中屬於利率比較低的選項， 相當適合有長期資金規劃的族群申辦 。 1.二胎房貸的特色. 二胎房貸的最大特色，就是在房屋已有第一筆貸款的情況下，再向銀行或融資公司申請第二筆貸款，因此同時具有兩個抵押權順位。 抵押權順位會影響擔保的先後順序，先來的房屋貸款（多為購屋貸款），債權人是銀行，握有較受保障的第一順位抵押權。 而後到的融資貸款（即二胎貸款），債權人可能是其他銀行、融資公司或是民間借貸，僅有清償輪次較低的第二順位抵押權。 所以房屋二胎貸款，又被稱為二順位房貸，或是次順位房貸。 2.二胎房貸與其他房屋貸款比較.
2023年10月16日 · 二胎房貸又稱房屋二胎、二順位房貸，意思就是把已經跟銀行辦過房屋貸款的房子，再拿出來設定抵押 ，轉向其他銀行、融資公司或民間私人借錢，先設定的是第一順位抵押權，也就是一胎房貸，後來設定的就是第二順位抵押權 (或稱次順位抵押權)，俗稱二胎房貸。 房屋二胎是兵家必爭之地，雖然二胎房貸利率比較低，但借款總額高，而且有抵押擔保品，長期利息收益就很驚人，因此各家銀行、壽險、融資或民間業者，皆重視房屋抵押貸款市場。 二胎房貸有年齡條件限制，滿20歲才能申辦房貸 ，可是年紀太大，是可能不會核准，銀行會衡量借款人可還款年限與 房貸條件 ，通常年齡上限為65歲，倘若屋齡太久或屋況不好，也會影響房子可貸款年限。 二胎房貸申請流程怎麼走？ 申請 房屋二胎流程 有： 申請：準備好文件後填寫申請書，提出申請。
就利率而言，目前銀行二順位房貸的利率約在2％~16％區間；鑫融資公司二順位房貸的利率則在7％~14％之間。 (2) 二胎房貸額度 以額度來說，銀行二胎可貸的額度約在50萬~300萬之間； 鑫融資公司則可貸到不動產鑑價120％，額度最高可到500萬 。
