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2024年9月5日 · 以京華城來說,土地使用分區原本是第三種工業區,容積率300%,後來捐地變更為第三種商業區,容積率560%。 2020年再以韌性城市(4%)、智慧城市(8%)、宜居城市(8%)等三項名義獲得20%的容積獎勵,加上京華城花費44億元,購入30%容積移轉,等於原容積乘以1.5倍,容積率因此從原本560%變成840%。...
2024年9月10日 · 近期「京華城容積率」鬧得沸沸揚揚,也讓一般大眾開始接觸「容積率」。. 什麼是容積率?. 為什麼要有容積率的限制?. 建商又為何絞盡腦汁想要提升容積率?. 政府單位對於容積率的做法又是什麼呢?. 撇開此案的政治層面與法律程序部分,踏取國際開發協理 ...
2024年9月5日 · 以京華城來說,土地使用分區原本是第三種工業區,容積率300%,後來捐地變更為第三種商業區,容積率560%。 2020年再以韌性城市(4%)、智慧城市(8%)、宜居城市(8%)等三項名義獲得20%的容積獎勵,加上京華城花費44億元,購入30%容積移轉,等於原容積乘以1.5倍,容積率因此從原本560%變成840%。...
2024年9月5日 · 如果以京華城改建的京華廣場來計算,京華廣場基地面積約4986坪,原先560%容積率,若不加計其他獎勵,可蓋樓地板約27,900坪,提高到840%後,可蓋到約41,800坪,多出約13,000坪,若一坪賣200萬元,金額超過200億元。 不少人表示,840%容積率是天文數字。 其實,台北市商四土地,不用容積獎獎勵,基準容積率就是800%,高雄第五種商業區土地基準容積率更達840%,台中市最高容積率在七期,最高可達600%。 各縣市容積率上限不同,主要是容積率是為了避免都市過度發展,造成人口擁擠與公共設施不足而訂定,由於各地發展目標不同,交通條件不同,可容忍的人口數不同,因此容積率也不相同。 這也是容積率被視為公共財的主因。
2024年9月16日 · 時隔一年,台北市政府2021年11月公告通過京華城細部計畫案,核定增加來自《都市更新條例》的20%容積獎勵,以及增加30%自購容積移轉,共可增加50%,最終京華城取得容積率為560%乘以1.5倍的840%。
2024年9月5日 · 2021年,台北市都市計畫委員會通過京華城容積率提高至840%,此案爭點也展開。 「但容積率是什麼? 」根據建築技術規則建築設計施工編第161條,定義容積率為基地內建築物之容積總樓地板面積與基地面積之比,屬立體建築管制。...
2024年9月5日 · 容積獎勵是什麼?容積獎勵是在法定容積率之外,額外給予容積率,目的包括鼓勵民眾進行危老重建、都市更新,有了容積獎勵,同一塊基地便能蓋 ...