住商不動產如何貸款? 相關
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2022年12月20日 · 政府為了避免建商在住宅或商業區養地，建商買第最高貸款成數「5成」，且保留1成為動工款，除了要附上興建計畫外，還要求借款人切結在「一定時間」內動工興建。 購地貸款4大規範. 1、一定時間內動工興建的計算方式，最長為18個月（一年半）以內為原則。 2、超過一定期間未動工，按照比例收回貸款或提高利息，採階梯式逐年加碼計息。 3、轉貸或續貸案件，須審慎評估條件，並應對貸款年限（含原貸款期間）訂定合理上限。 4、銀行端落實貸後追蹤管理，確認案件是否按計劃動工。 建商餘屋貸款限制. 建商餘屋貸款成數限制「4成」，不能用週轉金或是其他名目額外增加貸款金額。 建商餘屋（保留戶）指的是屋齡在五年內，且建物依舊維持第一次所有權登記之住宅（含基地）以下房屋又稱做「餘屋」。
2023年2月7日 · 住商不動產 企劃研究室資深經理徐佳馨則指出，由於部分銀行在放貸時，可能會對沒有分行、業務較少的區域較嚴苛，貸款成數會較低，因此若是在非都會區，或是較偏遠的小鄉鎮買房，也可考慮找在地金融機構辦理，包含農會、漁會、信用合作社都有貸款服務，不過多數都需要是會員身分，才能取得更優惠的條件。 徐佳馨建議，若是信用條件良好，工作收入穩定，有薪轉證明，又有農會會員，或是農民保險、農地有實際耕作、有農地非持分、農地上建物有保存登記或土地鄰近道路，可考慮向農會申辦房貸，雖然在地的房仲業者或是代書也能協助一般人申請，但條件可能會些落差。 民眾也可以在正式送件鑑價前，先詢問各家金融機構的房貸部門，並且評估自己所具備的條件有沒有優勢，最後再決定如何申辦房貸。 （封面示意圖／unsplash）
2022年2月10日 · 住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，在疫情陰影籠罩下，外國買家需要透過海外轉進資金，房地產交易流程不如以往順暢，不過隨著國內不動產房價與租金雙漲，投資更具效益，讓外國人即使受到房地合一稅限制，仍願意轉戰具有長線投資的優質標的。 去年以來雖因疫情造成外國人來台人數減少，但屋比房屋總經理葉國華提及，實際上近年政府努力導引資金投資台灣，更祭出優惠吸引高階外籍專業人士來台工作，也使外國人看好台灣發展，投資台灣意願增加，不僅來台工作的人更多，近年外國人來台購屋數量更有逐步攀升趨勢，所以去年外國人在台購屋數量即便受疫情影響，仍是2000年來的第6高數量，維持在歷史相對高檔。
2024年3月8日 · 使用坪數抓法建議以 10 年期間會居住的人數來估算空間坪數，2 房建議 18 坪以上，2+1 房最好 25 坪以上，正三房則是 32 坪以上，若預計將來只有夫妻同住，2房格局可以省下不少預算。
2023年2月16日 · 55萬人受惠！ 一圖看懂房貸補貼 符合條件可拿3萬元. 2023-02-16. 13:50. 00:00. 分享. 行政院拍板房貸補貼了！ 對僅有1筆自用住宅貸款、家戶所得合計120萬元以下，且原始核貸金額台北市850萬元、其他縣市700萬元以下者，申請核定後一次撥付每戶3萬元。 對此，行政院長陳建仁指出，預估可減輕55萬房貸族的負擔。 行政院今天拍板房貸補貼。 （圖／行政院提供／鏡週刊）
2023年3月6日 · 內政部指出，本政策重點是減輕中低薪房貸族的居住負擔，不是鼓勵未來要買房的人，不適用購買高房價者，也不會補助到出租房子的房東。 因此，規劃內容是針對110年每戶家庭可支配所得120萬元以下，僅有一間房子而且是屬於有自用住宅者；臺北市房屋原始核貸金額在850萬元以內，總價1200萬元以內，其他地區房屋核貸金額在700萬元以內，房屋總價在1000萬元以內，提供3萬元的定額支持。 內政部表示，在法案通過後預期全國約可嘉惠55萬貸款戶，其中臺北市約佔4萬戶，非臺北市其他城市大約51萬戶。 定額支持3萬元係以全國平均房貸餘額495萬元，111年央行累積升息0.625%來估算而得。 延伸閱讀. 以上言論不代表東森新聞立場. 新婚夫妻差點雙雙溺斃 蜜月旅行浮潛被丟包「求償1.5億」
2023年4月27日 · 若是北漂租屋族在中南部老家擁有房子，或是近年不少人因中南部房價相對便宜，在租房同時也在中南部置產，如果遇到租屋同時也貸款買房的情況，列舉扣除只能在「租金支出」及「房貸利息」擇一申報，因此納稅人需要選擇自己最有利的方式。 住商不動產企研室執行總監徐佳馨也分享常遇到的情境，三五好友、同學一起合租房子，由於列舉扣除額需要「租賃契約書正本」，因此如果是合租一間公寓，需要「每個人都與房東分開簽約」，大家才都能申報享有12萬元的扣除額優惠，就算是申請租屋補貼也必須一人一張合約。
