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2020年11月28日 · 房地產投資. 最後更新：2022-04-08. 不管是自住換屋或是投資，每個人一生多少都會遇到要賣房子的時候， 賣房子最簡單就是委託仲介出售，當然有足夠專業知識的人也可以選擇自己出售， 不管採用哪一種方式，詳細了解賣屋流程對於新手來說非常重要， 這篇文章市場先生整理了幾個 賣房 最容易碰到的問題，包含以下個部分： 如何決定房屋售價？ 售屋前要注意什麼？ 找房仲賣還是自己賣比較好？ 給房仲賣簽「一般委託」還是「專任委託」好？ 售屋的流程有哪些？ 售屋時要繳的稅費有哪些？ 簽約時應注意什風險？ 如何決定房屋售價？ 賣房的第一步就是要決定房屋的售價，合理的價格很重要，價. 格定太高會乏人問津，定太低則損失賣房收入，以下建議幾種方式可以協助你決定房屋售價。 1. 至內政部實價登錄網站查詢：
- 「買」房地產時，要繳納什麼稅費？
- 持有房地產期間，要繳納什麼稅費？
- 「賣」房地產時，要繳納什麼稅費？
- 快速重點整理：買屋、持有、賣屋要繳納的稅費
在買屋時，買方要繳納給政府的稅及相關費用包含以下三種： 1. 契稅 2. 印花稅 3. 地政登記規費 這三種稅費金額不算大額，其中以契稅較高，如果是以市價千萬的房子來算，一般約數萬元，故建議委由代書處理即可，以下是房屋買方須繳的稅費：
在房地產持有期間時，每年都必須繳納： 1. 房屋稅 2. 地價稅 3. 豪宅稅：如果房地總價高於一定水準才會有 房屋地段越好、價值越高，所需繳納的費用也就越高。 各地方政府針對房屋現值過低的老舊房子(如房屋現值低於10萬)，也有不同的免徵房屋稅的優惠，因此若持有屋齡較高的小套房有可能免繳納房屋稅。 除了持有土地的地價稅、持有建物的房屋稅外，若房地總價超過一定額度的高級住宅，則會被額外課徵豪宅稅。 至於什麼叫做豪宅？根據財政部的定義： 而豪宅稅的加徵計算方式，會因為建案完成的時間而有所不同： 1. 2001年6月30以前完工的高級住宅： 以該房屋的「街路等級停整率（路段率）」加價。例如該路段的原標準單價為每平方公尺1000元，路段率為200%； 該豪宅的標準單價則會上升為 1000 x [1+...
賣屋時賣方需繳納的稅費包含： 1. 土地增值稅 2. 房地合一稅 此兩種稅費動輒數萬至數十萬元，特別是短期投資者，務必將此費用納入成本的考量。 想深入了解土地增值稅，可以參考這篇文章：土地增值稅是什麼？大約多少？自用、贈與、重購退稅試算詳解 想深入了解房地合一稅，可以參考這篇文章：房地合一稅2.0 是什麼？稅率/申報/重購/退稅房地合一稅解析
買屋時要繳納的有「契稅、印花稅、地政登記規費」，這些費用佔買屋成本並不大，建議可請代書代為試算及辦理即可。房屋持有期間每年固定要繳納「房屋稅、地價稅」，房屋稅與地價稅都是自住用的稅率最低，因此需留意房屋的登記用途。持有的房地總價若高於各縣市的標準（台北市7000萬、新北6000萬、其他縣市4000萬），則會被額外課徵豪宅稅。賣屋時要繳納的有「土地增值稅、房地合一稅」，兩者都是自住有優惠稅率。此兩者金額較大，動輒數萬至數十萬元，建議了解詳細內容以達節稅之目的，一樣可請代書試算及辦理。2024年2月20日 · 2024.02.20. 房地產投資. 最後更新：2024-04-29. 持有房屋時，每年除了要繳納 房屋稅 及 地價稅 ，如果你的房子屬於「豪宅」，還需要再繳「豪宅稅」。 到底什麼樣的房子才符合豪宅的定義，豪宅稅又要繳多少呢？ 本篇市場先生一次帶你了解。 【本文為個人經驗分享及資料收集整理分享，並非無任何稅務建議之意。 實際稅務規定，請依照國稅局官方資訊為準。 本文市場先生會告訴你： 豪宅稅是什麼？ 豪宅的定義？ 怎麼樣算是豪宅？ 各縣市的豪宅定義與門檻標準. 豪宅稅繳納期間：每年5月份. 豪宅稅的計算方式. 豪宅稅如何查詢？ 用哪張信用卡繳豪宅稅有最多優惠？ 快速總結：什麼是豪宅稅？ 豪宅稅是什麼？
2023年9月2日 · 本文市場先生幫你深入分析買預售屋的優缺點及注意事項，並且比較買預售屋、新成屋及中古屋的差異，讓想要買房的人可以有個參考。 本文市場先生會告訴你： 預售屋優點1：付款方式較輕鬆. 預售屋優點2：可按需求客變. 預售屋優點3：屋況全新. 預售屋優點4：貸款成數較高. 預售屋缺點1：建商倒閉或不負責的風險. 預售屋缺點2：建築品質未知. 預售屋缺點3：鄰居素質未知. 預售屋缺點4：不可換約轉售. 購買預售屋注意事項. 預售屋/新成屋/中古屋比較. 快速總結：買預售屋好嗎？ 要注意什麼？ 預售屋優點1：付款方式較輕鬆. 預售屋指的是還沒完工就銷售的房屋，從簽約到蓋好交屋大約2~5年，所以頭期款也可以慢慢付，相較購買新成屋一次要拿出20~30%的頭期款來說，付款方式較輕鬆。
2023年2月20日 · 快速總結. 房屋稅是什麼？ 房屋稅及 地價稅 是持有房屋期間每年都要繳的稅，如果是房地總價高於一定水準還要繳交 豪宅稅 (此標準各縣市不同，例如台北市為6,000萬，新北市4,000萬)。 房屋稅的金額跟房屋的「房屋課稅現值」有關，而房屋課稅現值高低則跟房屋的評定價值有關，如果房屋的面積愈大、地段愈好、屋齡愈新、樓層愈高、建材愈好，則評定的價值就愈高，要繳的房屋稅也愈多，但因其並不考慮土地價值及停車場的部分，因此金額數字一般遠低於房屋市價許多。 各地方政府對於房屋現值過低的房子 (如評定價值小於10萬的房子)，有不同的免徵房屋稅的優惠，因此如果是持有屋齡比較高的小套房，有可能免繳房屋稅。 房屋稅繳納時間為每年5月份.
2023年7月1日 · 看屋重點1：基本資料. 看屋重點2：屋主背景. 看屋重點3：內部屋況. 看屋重點4：社區實訪. 看屋重點5：周遭環境. 看屋重點6：財務評估. 快速重點整理：首購族看房子要注意什麼？ 完整的看屋檢查清單. 操作說明：可根據以下項目自行紀錄內容，並且針對加分項打V，扣分項打X，最後檢視扣分項及價格是否能接受。 看屋重點1：基本資料. 房屋基本資料一般可以從房仲那邊取得，是看房前必做的基本功課。 如果沒有透過房仲，也可以到 Hinet地政服務 網站，這是將全國各縣市地政事務所的地籍資料網路化的政府網站，可以用地址線上申請該房屋的土地及建物謄本，來取得一些房屋的基本資料。 看屋重點2：屋主背景. 了解屋主的背景一方面是要確認房屋是否有捲入一些糾紛 (例如屋主有大量債務)，另一方面則是對議價有幫助。
2023年5月6日 · 實價登錄可以在 內政部不動產交易實價查詢服務網 查詢，或是各大房仲的官網也都能查詢到。 可以查詢到的資料包含： 地址. 社區名稱. 交易總價. 交易日期. 每坪單價. 總面積. 主建物佔比. 不動產型態. 屋齡. 樓層. 用途. 是否含車位…等。 這些資訊非常詳細，對於想要買房或賣房的人來說都非常具有參考價值。 實價登錄2.0：新舊制差別. 實價登錄1.0是從2012/8/1開始上路，而因為資訊仍不夠透明衍生的種種問題， 一直到2020/7/1開始實施實價登錄1.5版，主要針對責任歸屬、流程簡化以及不實申報進行修法。
