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2021年10月18日 · 商品房住宅 是指在市面上能够自由流通的住宅，是目前住房市场中最广泛且最普遍的房屋类型，由开发商建设并出售或出租给使用者。 而 商住房 一般又被称为商住两用公寓，既可以用作商业经营，又可以住人的两用房屋。 一般来说， 商品房住宅的土地性质是住宅用地 ，而 商住房的土地性质则是商业用地或者综合用地 。 而房子的产权年限又是由土地性质来决定的，所以 商品房住宅的产权年限一般为70年左右 ， 商住房的产权年限则一般为40-50年左右 。 由此来看，商住房的产权年限要比商品房的产权年限少很多。 02 贷款不同. 由于房价高企，所以现在大多数人买房都是按揭贷款。 而商品房住宅和商住房在贷款方面也有许多差别。
2021年4月7日 · 市场上，商住两用房的口碑两极分化，到底是因为什么呢？ 下面从以下两个方面为大家分析商住两用房的优缺点。 优点. 1、周边商超、公共交通方便. 相较于70年产权的普通住宅，商住两用房因为兼具了部分商业的性质，所以周边的商业配套具有先天的优势，尤其在越来越受到年轻人追捧的今天，各种年轻化的商业配套趋势日渐明了。 而这种房子的选址也一般更偏向年轻人、上班族的需求，无论是生活配套还是交通出行，都越来越适合人们的生活。 2、面积小，单价低，带装修. 商住两用房因为面积小，容积率比较高，所以房价低，再加上如果是装修交房的话，基本可以实现拎包入住，所以受到不少年轻人的喜爱。 同时购房者经济压力低，负担轻，还能有一个自己的生活之所，对年轻人来说也是一个相当不错的选择。 3、不限购，不限贷，无购房限制.
2022年6月13日 · 2022-06-13 15:15. + 关注. 《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》于2020年12月29日进行修正。. 其中，第10条关于“住改商”的纠纷如何处理涉及实质性修改。. 修改说明. 《民法典》第279条规定：业主不得违反法律、法规 ...
2019年12月7日 · 诸葛找房分析称，从政策针对方向来看，除了规范商办性质禁止改为居住用途成为各城市政策的基本条件，例如北京还规定了最小分割单位不得低于500平方米以及二手商办项目出售必须全额付款等条目；深圳、成都等地侧重于供给端的产品设计管控上 ...
2024年1月26日 · 红网. 2024-01-26 20:51 发布于 湖南 红网官方账号. +. 红网时刻新闻1月26日讯 （记者 康希）2021年湖南省住建厅等5部门联合发文《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》（下称《意见》），鼓励探索设置灵活的商住配比方式。 2023年以来，长沙多个房地产开发项目进行了“商改住”，部分出让地块在规划阶段也重新调整了商住比例。 近日，长沙市自然资源局受理了城发集团、马栏山管委会提出的启动马栏山片区 XO6-A91、A92 地块控制性详细规划局部修改的申请，受理原因为“为全面推进马栏山园区产业发展、服务园区高层次人才高品质居住需求，按照高品质项目建设目标，充分确保地块价值。 马栏山片区新增一宗纯住宅用地，信息来自长沙市自然资源局官网.
2024年3月18日 · 地产红榜. 2024-03-18 11:21 发布于 北京 中国网地产频道官方账号. +. 近日，中原地产研究院发布《2023年广州楼市总结》。 报告指出，商住、商服用地供应“双降”，贵精不贵多。 今年广州推出47宗共341.8万m²（用地面积）商住地，面积同比减少18%。 2022起，随着各区新房供应趋于平衡，广州官方开始改变2019-2021年的大批量推地思路，近两年土地供应量大幅减少，目前广州供地“有的放矢”，主要集中在供不应求的中心区+番禺。 热点区域供应增加，番禺、天河供地超60万m². 2023年，番禺、天河商住地供应面积位居一二位，已改过去南沙、增城“垄断”供地头把交椅的状态。 今年番禺供地覆盖多个板块，包括万単、大石、市桥，供求两旺，有价有市。
2023年4月27日 · +. 深圳近期正在大手笔进行“商改住”。 本以为昨天的超总基地商改住地块是一道硬菜，但跟今天的地块一对比，只不过是餐前小点。 4月27日，深圳再次大手笔调整用地属性， 对妈湾进行十四、十五、十六多块商业用地改为二类居住用地。 其中开发单元十四主导功能由“以商业、艺术文化娱乐等功能为主”改为“以商业、艺术文化娱乐、商务公寓等功能为主”； 开发单元十五主导功能由“以商业、商务公寓、居住等功能为主”改为“以商业、居住、商务公寓等功能为主”； 开发单元十六主导功能由“以商业、商务公寓等功能为主”改为“以商业、居住、商务公寓等功能为主”。 据调整后的公示内容显示， 妈湾将新增10多块宅地，同时新增配套教育用地。
