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2023全台預售商辦翻倍成長 展望2024商用不動產市場回穩 | 住展 | LINE TODAY. 住展. 更新於 2023年12月20日15:13 • 發布於 2023年12月20日07:13. 文／朱福山. 2023年全台大型土地及商用不動產交易，較去年同期下滑23%，然而當中的商用不動產市場卻逆勢成長，小幅年增7%，主要受惠企業自用剛需，而預售商辦更是表現突出，較去年大增100%。 展望2024年商用不動產市場，世邦魏理仕研究部認為，明年在央行貨幣政策趨於穩定、國內經濟成長加速之下，整體投資人信心將逐漸改善，商用不動產市場可望回穩。 2023年土地買賣相較去年衰退41%，為近6年來新低紀錄；商用不動產市場卻逆勢成長，年增7%，其中預售商辦表現亮眼，較去年大增100%。
平均地權條例「管住不管商」，吸引高端族購買「億級商辦」，擁有長期收益的商用不動產市場，將會成為法人的置產重心，業界認為，商辦至少再熱5年，有專家預測，商辦行情會先漲後跌。. 圖／TVBS. D&ARealty創辦人陳侯勳：「這裡的辦公氛圍是非常好的。. 半 ...
住商機構彙整內政部數據，外國人2024年首季在台取得290棟建物，是2022年以來同期新高，惟土地因取得不易，件數維持低檔。 值得注意的是，無論是建物或土地取得面積皆成長不少。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，雖說在房地合一稅制、《平均地權條例》修法等衝擊下，影響部分外資置產意願，不過隨著政府頻向國際大廠招手，電子業話題發燒，長線外資有重返房市的跡象。 找地不如找廠？ 建物面積翻倍漲. 根據內政部統計，外國人今年第一季中，在台共取得674筆土地、290棟建物，其中土地筆數為2017年以來同期新低，而建物棟數卻是2022年以來同期最高。
4月全台不平靜！ 3日、23日與26日花蓮皆發生有感強震，過程中造成不少建物傾倒，讓不少民眾相當驚慌。 台灣地震帶相當密集，讓購屋族在選擇物件時，樓層高低、防震係數與居住安全成為重要的指標之一，對此，房仲業者也分享不同樓層的優缺點，供民眾參考。 《住商不動產》日前列出高、中、低樓層的耐震度，指出消費者在購屋時只要樓高在16層（含以上），就是屬於高樓層的物件。 針對各層耐震度，高樓層物件會需承受較大的重力和橫向力；因此高樓層耐震程度需更嚴格的設計和建造標準，確保在地震發生時能夠保持穩固並減少損壞，包括在規劃設計上需使用更強大的結構元件、增加支撐系統等。 住商不動產指出，建築物的整體耐震能力取決於設計、施工和後續的維護。
| 住展 | LINE TODAY. 平均地權新法上路 商用不動產將受惠？ 住展. 更新於 2023年04月28日14:31 • 發布於 2023年04月28日06:31. 文／施絢傑. 被房地產業界稱之為「苦日子來了」的始作俑者－－《平均地權條例》修正，隨著內政部25日正式公告子法，最快將在5月實施，進一步影響預售交易量。 這下就很令人好奇，原本習於洄游預售屋市場的投資能量或資金，究竟往哪裡去？ 直觀來看，國內商用不動產似乎是條出路。 先看供給端，建商端確實動作頻頻；五年、十年前多會推豪宅的精華區基地或地段，現在能看到商辦新案。 還有不少開發商跨足百貨、觀光業；前者多少和台商在對岸經營狀況轉差、美中貿易對峙有關，後者則算是後疫期時代的順勢發展。 國內商用市場 似供給端一頭熱.
其他人也問了
什麼是商用不動產?
住商混辦的土地算是住宅區還是商業區?
商業用地可以買來做「住宅」嗎?
台灣住友商事的前身是什麼?
陳錫琮指出，住商不動產是目前台灣不動產經紀業經營最久，單一品牌店數最大的不動產經紀業品牌，目前在中國在27個城市有1751家門市，台灣亦有住商不動產加盟店749家，大家房屋233家，僅台灣市佔率即達14.94%，在中國業已進入前20大品牌，有信心在未
工商時報. 發布於 2023年04月25日05:39 • 彭媁琳／台北報導. 已追蹤. 內政部長林右昌今日親自宣布《平均地權條例》的5項子法草案，即日起公告20天。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，未來不動產的戰線將會更長、戰場會更大，受衝擊最大的就是高價住宅。 《平均地權條例》打炒房條款包括私法人不得購買住宅、限制預售屋轉單交易、檢舉獎金制度。 徐佳馨指出，縱然房價因種種因素已經盤整，不過平均地權條例修正案上路仍舊會產生三大影響。 首先，是預售市場將以自用客戶為主結構，可預期在現今經濟狀況下，將出現蓋不出來的落跑建商，消費者要自求多福。 其次，不動產戰線更長，戰場更大。
