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2021年3月8日 · 2021/03/08. 驗屋必備清單！ 2 面向、4 重點檢查，心會更踏實. 專題企畫 / 林庭安 撰文 / Min. 載入失敗. shutterstock. 買房的最後一大關鍵：驗屋！ 確保平安、順利入住，該準備些什麼？ 兩大面向幫你整理好 >> 買房交屋、驗屋、點交時該注意什麼？ 地價稅、房屋稅，哪些稅要結清？ 所有權狀、房屋保固說明書等哪7項文件要記得取回？ 新屋、中古屋驗屋看？ 入住後有問題怎辦？
2022年1月6日 · Shutterstock. 代銷、房仲、屋主，買房到底該找誰買？ 除了各家「房仲」業者的名號、到預售屋現場又會遇到「代銷」，有時甚至還會遇到「屋主」，他們提供的服務，到底差在哪？ 代銷公司：以銷售預售屋為主，採一案全包的模式. 房屋仲介：手上的屋源以中古屋為主，成交後會收取費用. 屋主：不透過仲介買房，需自行承擔風險. 補充：買賣房屋時，代書能幫我做什麼？ 房產房市. 代銷、房仲、屋主，買房到底該找誰買？ 除了各家房仲業者的名號、到預售屋現場又會遇到代銷，有時甚至還會遇到屋主，他們到底差在哪？ 買賣房屋時，代書能幫我？
2022年2月15日 · 月收入不高的上班族、小資族能購屋、買房嗎？能花多少預算置辦房產？一套「買房預算公式」幫你算！記得先釐清買房動機，若預算有限能考慮「預售屋」。
2022年5月15日 · 房子該怎麼賣？掌握售屋4步驟，交易過程更順利！跟仲介簽署不動產委託銷售契約時，該注意什麼？售屋流程到底該怎麼開始？4重點、8簽約細節一次看：
- 能拿出多少錢：估出買房預算
- 想住的地區：鎖定地段來找房
- 想要的生活機能：探查周邊環境
如果下定決心要買房了，那我們得好好來考慮現實面的部分，第一個關鍵就是「依我的收入，可以買總價多少的房子？」這裡先不用算得很仔細，用一個大略的方式粗估「大概多少總價的產品，我可以負擔得起？」 如果預設雙薪加總月收入為 12 萬元，每人每月拿所得 1/3，作為每月要付的貸款金額，合計為 4 萬，回推 30 年房貸，貸款約為 1200 萬，應為總價 8 成左右，推估現在買房的受薪族群，總價多數落在 1500 萬上下。 這個例子當然不是絕對，我是抓個大概可以負擔，又能兼顧生活品質的數字區間。這個數字也沒有包括意外支出、生子費用或升遷調薪等，大家可以試試看用這樣的方法，粗估自己的合理負擔範圍，再用這個總價金額去尋找理想中的物件。
如果你認為自己目前沒有成家打算，空間需求小，但交通很重要，那麼黃金地段如台北市大安區、信義區的小套房，可能比較適合你；若是還沒孩子的夫妻，室內空間扣掉公設約 10 來坪、地段較貴的一房一廳或兩房一廳，這種格局規劃的產品也不錯。 如果是有一到兩個孩子的小家庭，考量到居住品質，我個人認為至少要有 30 坪較合理。若是有 3 個孩子甚至以上，要是有能力負擔 40 坪的物件，會更理想。基本上先想好預算及條件，在找房上就能省去很多做白工的時間。
現在很多人買房的起心動念，都來自於組織家庭、生兒育女，所以思考「家庭生活需求」就變得很重要，我們不再是一個人，家庭所需要的生活機能絕對是完全不同的。 從學區開始挑選，或許是一個可以考慮的思考點，再進一步去劃分學區中的住宅區、商業區，或是以娛樂、教育機構、公園綠地、日常採買、運動中心等來篩選，這些都是理想未來該具備的條件。除了考慮室內條件外，周邊環境的感覺與品質，也都要一併考慮進去。 最後，要說明一個很重要的觀念，雖然過去台灣房市不斷上漲，讓多數人認為「買房」就有機會獲利，吃到一部分房價上漲的利潤空間。 但我認為如果你是買房自住，那其實要換個念頭，清楚知道房子是隨著屋齡一年年升高而「折舊」的，不要一直想著獲利，要清楚明白房貸是生活開銷的一部分，用這樣的心態看房子，才會住得舒適、買得愉快。
Watch on. 35 線上賞屋「賞屋說說」系列影片之一，高達 55 萬觀看數. Ted 表示，一般人一輩子只會買一次不動產，大多數人在沒有需求的時候不會想了解，但在有關係的時候，又會很快下手。 所以， 要破解房仲或代銷的話術，首先就是要先確認需求、多做功課 。 看房前先釐清 3 件事，一個好就可能犧牲另一個. 他強調，買房要按照自己的需求挑選物件，但過去的人多半用「刪去法」買房，很容易被誤導。 舉例來說，有些人可能會在原生家庭附近看房子，看了很多間後，再從中選擇最喜歡的，但「買房不是選擇題，你把自己框住，選擇就少了。 Ted 建議，先把自己的需求列出來，才能有更多選擇。 一般來說， 買房的人在看物件時，永遠都在糾結 3 個元素：產品、地段、價格。
2023年6月13日 · Shutterstock. 「實價登錄跟不上市場行情」、「好物件比較難殺價」⋯⋯房仲的話術陷阱，別全盤相信： 我常說：「買房沒有對錯，只有適不適合」，然而現在絕大多數的台灣人都已經被房仲、代銷或各種網路無腦多給帶風向，信奉著房地產無敵論，認為房地產只漲不跌、買房就是台灣最佳的致富方式，於是便傻傻地把這輩子所有的資源，都投入房地產這種金額巨大的商品中，並且願意用人生最精華的 30 年去賭它一把。 房仲與代銷在日常就會講的「說法」，目的就是希望你不要思考、趕快買房、無腦追價，接下來這 3 大類常見話術，我相信你肯定多少也聽過幾個。 （延伸閱讀 / 購房攻略｜房價只漲不跌，現在不買之後更貴？ 4 面向破解黑心話術 ） 每次看房，房仲跟代銷介紹的內容都是真的嗎？
